转租商铺合同补充协议

PAGE转租商铺合同补充协议甲方（转租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（次承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原转租商铺合同签订日期]签订了《转租商铺合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置本补充协议所涉及转租的商铺位于[具体商铺地址]，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺现状为[详细描述商铺目前的装修、设施设备等情况]。2.经营范围乙方承诺在转租期间，仅在该商铺内从事[明确约定的经营范围]经营活动，不得擅自改变经营范围。如需变更经营范围，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利-有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用。-有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本补充协议或原合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。2.义务-保证其对转租商铺享有合法的转租权，确保本补充协议及原合同的履行不会受到任何第三方的干扰或阻碍。-按照本补充协议及原合同的约定，向乙方提供符合正常使用要求的商铺及相关设施设备，并在租赁期间负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。-在租赁期间，如需提前收回商铺，应提前[X]日书面通知乙方，并按照原合同及本补充协议的约定承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利-有权按照本补充协议及原合同的约定使用转租商铺及相关设施设备。-在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致商铺无法正常使用，乙方有权要求甲方减免相应期间的租金。2.义务-按照本补充协议及原合同的约定，按时足额向甲方支付租金及其他费用。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付一次，支付时间为每月/季度/年度的第[X]日等]。-合理使用转租商铺及相关设施设备，不得擅自改变商铺结构、用途或进行其他有损商铺及设施设备的行为。如因乙方使用不当或故意造成商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。-在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。-未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方承担违约责任。三、租金及其他费用1.租金调整自[租金调整起始日期]起，租金调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金调整的依据为[详细说明租金调整的计算方式或参考因素，如市场行情变化、商铺所在区域经济发展情况等]。2.其他费用乙方在租赁期间应承担以下费用：-水电费：按照实际使用量及相关部门规定的收费标准向供水、供电部门缴纳。-物业管理费：每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于支付商铺所在物业管理区域的物业管理服务费用。物业管理费的支付方式与租金相同。-其他费用：如因乙方经营活动产生的税费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。四、租赁期限1.本补充协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期限届满，本补充协议及原合同自动终止。2.租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]日将商铺腾空并交还给甲方。如乙方逾期交还商铺，每逾期一日，应按照原合同租金标准向甲方支付双倍的房屋占有使用费，并承担甲方因此遭受的全部损失。五、续租1.租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期限届满前[X]日书面通知甲方是否续租。2.如乙方有意续租，双方应在租赁期限届满前另行协商签订新的租赁合同。新租赁合同的租金及其他条款可参照当时市场行情及本补充协议的约定进行协商确定。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本补充协议及原合同的约定，未向乙方提供符合正常使用要求的商铺或相关设施设备，或擅自提前收回商铺等，甲方应按照原合同租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（此处可根据实际情况详细列举乙方可能出现的违约情形及相应违约责任）-如乙方未按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照原合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。-如乙方擅自改变商铺结构、用途或进行其他有损商铺及设施设备的行为，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行上述义务，甲方有权自行委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，同时乙方应按照原合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。-如乙方未经甲方书面同意擅自将商铺转租给第三方，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方按照原合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应立即停止转租行为，将商铺交还给甲方。乙方转租所得的全部收益归甲方所有，如乙方转租所得收益不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足。-如乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照原合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方立即腾空商铺并交还给甲方。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为《转租商铺合同》的补充部