超市商铺返租协议书

PAGE超市商铺返租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于经营，并经双方友好协商，达成以下返租协议：一、标的物具体描述1.该商铺位于[超市详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺格局为[具体格局描述]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如照明系统、消防设施、通风设备等]。2.该商铺所在超市整体运营良好，周边交通便利，人流量大，具备良好的商业氛围。超市配套设施完善，包括停车场、电梯、中央空调等，能为乙方的经营提供便利条件。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[X]年。2.租赁期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租及续租条件。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。三、租金及支付方式1.乙方应向甲方支付的租金标准为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年/一年]支付一次，具体支付时间为[支付日期]。2.租金支付方式为[银行转账/支票等具体方式]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：四、返租方式及收益1.甲方将按照以下方式向乙方进行返租：在租赁期限内，甲方每年按照乙方实际支付租金的[X]%向乙方返还租金收益，即每年返还人民币[X]元（大写：[大写金额]）。返租收益每[返租周期，如半年/一年]支付一次，支付时间与乙方支付租金的时间相对应。2.返租收益的计算以乙方实际支付租金金额为基数，按照上述比例进行计算。如乙方逾期支付租金，则返租收益的计算基数相应扣除逾期未支付的租金部分。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方违反本协议约定使用商铺，有权要求乙方改正并追究乙方违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据市场情况及自身经营需要对超市整体进行合理规划和调整，但应提前通知乙方，不得影响乙方的正常经营。2.义务保证该商铺具有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该商铺进行合法经营。按照本协议约定向乙方支付返租收益。负责对超市的整体维护和管理，包括但不限于建筑结构、公共设施等的维修保养，确保乙方的经营环境安全、舒适。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该商铺另行出租或转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该商铺进行合法经营。有权要求甲方按照本协议约定支付返租收益，并在甲方逾期支付时追究甲方违约责任。在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对商铺内部进行合理装修和布局调整，但不得破坏商铺的主体结构及影响超市整体形象，装修方案应提前报甲方备案。2.义务根据本协议约定按时足额向甲方支付租金。按照法律法规及本协议约定合法使用该商铺，不得从事违法违规经营活动，不得擅自改变商铺用途。负责商铺内部的日常维护和管理，包括但不限于设施设备的保养、清洁卫生等，确保商铺经营环境良好。在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照原状将商铺交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方应遵守超市的整体管理规定，服从甲方的统一管理，与其他租户友好相处。六、商铺的使用与维护1.乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变其用途、结构或进行其他损害商铺及超市整体利益的行为。如需对商铺进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及超市管理规定进行施工。2.租赁期间，乙方负责商铺内部设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担维修或更换费用。3.对于超市的公共设施设备，如停车场、电梯、中央空调等，甲方负责统一维护和管理。乙方应配合甲方的维护管理工作，不得妨碍甲方正常的维护管理活动。4.如商铺或超市公共设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[合理时间，如24小时/48小时等]内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。但因不可抗力或乙方自身过错导致的故障或损坏除外。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付返租收益或存在其他违约行为，应按照未支付金额或违约行为造成损失的[X]%向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并收回该商铺，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任，并继续履行本协议约定的义务。3.如一方违反本协议约定擅自将商铺转租、转让或改变用途的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议租金总额的[X]%支付违约金，同时违约方应承担由此给对方造成的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订及履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.[其他特殊约定，如不可抗力条款、通知条款等，可根据实际情况详细列举]2.本协议一式两份，甲