购房违约退款协议书

PAGE购房违约退款协议书甲方（售房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现因[具体违约事由]导致购房合同无法继续履行，经双方友好协商，就购房违约退款事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋朝向为[具体朝向]，采光良好。2.房屋附属设施及装修情况该房屋附带[附属设施详细清单，如停车位、储物间位置及面积等]。房屋内部装修情况为[装修风格，如精装修、毛坯房等，并简要描述装修程度，如墙面是否粉刷、地面材质等]，包含[装修材料品牌及规格等详细信息，如有]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行退款相关义务。在乙方违约导致合同无法履行的情况下，有权依据本协议及相关法律法规维护自身合法权益。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的产权状况、是否存在质量问题、是否存在抵押或查封等权利受限情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。在收到乙方支付的购房款项后，按照本协议约定及时办理退款手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的购房款项及相应利息（如有）。在甲方未按照本协议约定履行退款义务时，有权通过法律途径维护自身合法权益。2.义务向甲方提供真实有效的身份信息及联系方式，确保双方沟通顺畅。按照本协议约定配合甲方办理相关退款手续，提供必要的文件和资料。三、退款金额及支付方式（一）退款金额乙方已支付甲方购房款共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。经双方协商一致，甲方应退还乙方的款项包括以下部分：1.已支付购房款本金：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.利息（如有）计算方式及金额：利息计算方式：自乙方支付购房款之日起，按照[具体利率标准，如银行同期贷款利率上浮/下浮X%等]计算至实际退款之日止。利息金额：经计算，截至本协议签订之日，利息共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。最终利息金额以实际退款之日计算为准。3.其他费用（如有）：[详细说明其他费用的构成及金额，如因购房产生的中介费、税费等，如有则分别列出金额及计算依据]以上各项费用总计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将上述退款金额支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：四、违约条款（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付退款款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部退款款项及违约金，违约金金额按照未支付金额的[X%]计算。2.若甲方违反本协议中关于房屋情况如实告知义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因购房产生的各项费用以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关退款手续，每逾期一日，应按照应退款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方为办理退款手续所产生的费用、因乙方违约导致甲方延误退款而产生的利息损失等。2.若乙方提供虚假身份信息或联系方式，导致甲方无法正常履行退款义务或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、因调查乙方身份信息所产生的费用等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未