银行按揭房屋买卖合同

银行按揭房屋买卖合同甲方（出卖人）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买按揭房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号（以下简称“该房屋”）。2.房屋面积：建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。（以房屋产权证书登记面积为准）3.房屋用途：______。4.房屋产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，已取得房屋所有权证书，证书号为______，房屋不存在抵押、查封、租赁等影响交易的情形。该房屋所占用范围内的土地使用权为[出让/划拨]方式取得，土地使用权证号为______。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格：双方商定该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方采用银行按揭贷款方式支付购房款，具体付款步骤如下：-定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方最后一次付款时充抵购房款。-首付款支付：乙方应在______年____月____日之前，将首付款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格扣除乙方申请的银行按揭贷款金额后的余额。-银行按揭贷款支付：乙方应在本合同签订后______个工作日内，向双方共同选定的[贷款银行名称]提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，银行将按照贷款合同约定，将贷款金额直接发放至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的______个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（含银行按揭贷款）后的______个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.交付标准：甲方交付的房屋应当保持其原有结构及装修状况（正常使用导致的磨损除外），附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、厨卫设施等）应处于正常可使用状态。双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。3.费用承担：房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。甲方应在房屋交付前结清所有应由其承担的费用，并向乙方提供相关缴费凭证。四、房屋产权过户1.过户时间：双方同意，在乙方支付完首付款且银行贷款审批通过后，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续。双方应在满足过户条件后的______个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.税费承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及当地政府的相关规定，由双方各自承担。但因政策调整导致税费承担方式发生变化的，双方应另行协商确定。如因甲方原因导致税费增加的，增加部分由甲方承担；如因乙方原因导致税费增加的，增加部分由乙方承担。3.资料提供：甲方应在办理产权过户手续前，向乙方提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于房屋所有权证书、身份证、户口本、婚姻状况证明等，并确保资料的真实性和完整性。甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，按照不动产登记机构的要求到场签字、提供相关信息等。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。五、银行按揭贷款相关事宜1.乙方责任：乙方应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。如乙方未按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方代乙方偿还的贷款本金、利息、罚息、复利以及甲方因处理相关事宜而支付的律师费、诉讼费、差旅费等费用。2.甲方协助义务：在乙方偿还完银行全部贷款本息之前，甲方应配合乙方办理与银行按揭贷款相关的手续，如配合银行进行贷后检查等。甲方应在乙方要求时，提供与该房屋相关的资料供乙方办理贷款手续使用。3.贷款变更：若在贷款期限内，因乙方原因需要变更贷款合同条款（如贷款期限、还款方式等），乙方应自行与银行协商办理相关手续，并承担由此产生的一切费用和责任。如因贷款变更导致甲方权益受到影响的，乙方应提前通知甲方并取得甲方同意，同时对甲方的损失予以赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任-若甲方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起______个工作日内，退还乙方已付购房款及定金，并支付违约金和利息。-若甲方提供的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用或导致乙方遭受损失的，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如房屋质量问题严重，导致房屋无法实现合同目的的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照购房款总额的______%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已付购房款及定金，并赔偿乙方的损失。-若甲方违反本合同关于房屋产权状况的保证，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已付购房款、定金、利息、因购买房屋而支付的相关税费以及乙方因主张权利而支付的律师费、诉讼费、差旅费等费用。乙方有权解除本合同，并要求甲方按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任-若乙方未按照本合同约定按时支付购房款（包括首付款、银行按揭贷款不足部分的补足款项等），每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。甲方应在解除合同通知到达乙方之日起______个工作日内，扣除定金和违约金后，将乙方已付购房款余额退还乙方。-若乙方未按照银行要求按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应在接到甲方通知后的______个工作日内，向甲方偿还甲方已垫付的全部款项，并支付相应的利息及违约金。利息按照同期银行贷款利率计算，违约金按照甲方已垫付金额的______%计算。如乙方未在规定时间内偿还，甲方有权通过法律途径追偿，并要求乙方承担甲方因追偿而支付的律师费、诉讼费、差旅费等费用。-若乙方未按照本合同约定积极配合办理银行按揭贷款手续或房屋产权过户手续，导致交易延误或无法完成的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同规定的其他各项义务。八、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方执一份，乙方执一份，贷款银行留存一份，具有同等法律效力。2.合同变更与补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关协议。3.通知方式：本合同履行过程中，双方之间的通知、告知等文件应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、特快专递或电子邮件等方式发送至本合同中约定的对方联系地址。