2026年物业服务合同公共区域维护协议

2026年物业服务合同公共区域维护协议根据您提供的标题“2026年物业服务合同公共区域维护协议”以及上述标准合同分析，以下是一份完整具体的标准合同内容，格式符合您的要求：本协议由以下双方于______年______月______日签订：甲方（物业服务企业）：_________________________法定代表人/负责人：_________________________注册地址：__________________________________联系方式：__________________________________乙方（业主/物业使用人）：____________________地址：______________________________________联系方式：__________________________________鉴于甲方根据《2026年物业服务合同》（以下简称“主合同”）被选定为位于__________________________________（物业管理项目名称）的物业服务企业，负责该项目的物业管理服务；鉴于公共区域的维护是物业管理服务的重要组成部分；为此，甲乙双方根据主合同约定及国家相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条适用范围与公共区域界定1.1本协议适用于甲方依据主合同提供物业管理服务的【物业管理项目名称】。1.2公共区域是指物业管理项目内属于全体业主共同所有或共同使用的部分，具体包括但不限于：(一)大堂、门厅、走廊、楼梯间、电梯厅及共用的楼梯、电梯；(二)公共绿地、花园、景观小品及附属设施；(三)公共道路、停车场（库）、人行道及附属设施；(四)消防设施（包括但不限于灭火器、消防栓、烟感报警器、消防通道、消防水池等）及其周围指定范围；(五)安保系统，包括但不限于监控摄像头、围栏、门禁系统等；(六)供水、供电、供气、供暖（如适用）等主管线及公共阀门、配电箱、水泵房等设备房；(七)公共娱乐、健身、休闲设施，如儿童游乐区、健身器材区域等；(八)清洁卫生责任区域，包括但不限于公共垃圾桶/站及其存放点；(九)房屋公共部分，包括但不限于各楼层楼梯间、电梯轿厢内的墙面、地面、天花等；(十)其他经甲乙双方在主合同或本协议中明确定义的公共区域。第二条物业服务企业的维护责任2.1甲方应按照国家、行业及地方相关标准，结合物业管理项目的实际情况，制定并执行公共区域维护计划，确保公共区域保持整洁、完好、安全及正常使用状态。2.2甲方承担的公共区域维护工作包括但不限于日常维护、定期维护和应急维修。2.3日常维护包括：(一)公共区域的每日清洁打扫，包括地面、墙面、门窗、公共卫生间的清洁等；(二)公共区域内垃圾的及时收集、清运及垃圾收集点的日常清洁；(三)公共绿化的日常浇灌、简单修剪、除草及病虫害防治；(四)公共照明灯具的日常检查，确保正常亮灯；(五)公共设施（如信报箱、公共座椅、健身器材等）的日常检查和基础清洁；(六)公共区域门窗、扶手等的小修小补；(七)保持消防通道、安全出口畅通，消防设施外观整洁；(八)其他日常维护事项。2.4定期维护包括：(一)公共设施设备的定期检查、测试和保养，包括但不限于电梯、消防系统、供水设备、配电系统、监控系统、照明系统等，确保其运行正常；(二)公共区域的周期性深度清洁，如公共走廊、楼梯的彻底清扫、粉刷等；(三)公共绿化的季节性养护，如换季修剪、施肥、补种等；(四)公共区域地面、墙面的定期检查和必要的修复；(五)消防设施的定期检测、维修或更换；(六)公共设施设备的更新、改造（根据维修基金使用规定或业主大会决议执行）；(七)其他定期维护事项。2.5应急维修是指针对公共区域出现的突发故障或损坏，甲方应立即组织力量进行抢修，尽快恢复其正常使用功能，具体包括但不限于：(一)水管爆裂、堵塞等供水事故的紧急处理；(二)电路故障、停电等电力事故的紧急处理；(三)电梯故障的紧急救援；(四)消防设施故障的紧急维修；(五)其他可能对业主安全或正常生活造成重大影响的紧急情况。2.6甲方进行维护工作时，应使用符合安全标准的专业设备，并应采取必要的安全措施，尽量避免对业主的正常生活造成影响。如需临时封闭或占用部分公共区域，甲方应提前通知相关业主，并设置明显的警示标志。第三条维护经费与费用3.1公共区域维护费用来源包括：(一)业主按照主合同约定缴纳的物业服务费中包含的部分；(二)依法提取并使用的专项维修资金；(三)经业主大会同意动用的公共收益；(四)法律法规规定的其他资金来源。3.2甲方应按主合同及相关财务管理制度，合理使用维护经费，并建立健全费用收支台账。3.3甲方有义务定期（如每半年或每年）向业主委员会或全体业主公示公共区域维护费用的收支情况，接受业主监督。3.4业主应按时足额缴纳物业服务费。专项维修资金的使用按照《物业管理条例》及相关财务管理办法执行。如公共区域维护需要大修、更新、改造且费用超出专项维修资金余额或无法从专项维修资金中列支的，应依照主合同约定或相关法律法规通过业主大会表决，确定由全体业主承担或通过其他合法途径筹集。第四条业主/物业使用人的权利与义务4.1业主/物业使用人有权监督甲方履行公共区域维护义务的情况，并有权提出意见和建议。4.2业主/物业使用人发现公共区域存在损坏、故障或需要维护的情况，应及时通知甲方；紧急情况应立即通知。4.3业主/物业使用人应爱护公共区域内的共用设施设备，不得擅自挪用、拆除、改造或损坏。因业主/物业使用人过错造成公共区域或共用设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。4.4业主/物业使用人应配合甲方进行公共区域的维护工作，不得在公共区域堆放杂物、违规搭建、从事影响公共区域环境或安全的活动。4.5业主/物业使用人应遵守主合同及本协议关于保持公共区域整洁、安静的相关约定。第五条检查与监督5.1甲方应建立完善的公共区域维护检查制度，定期对公共区域的维护状况进行检查，并做好检查记录。5.2业主委员会或业主代表有权对公共区域维护情况进行定期或不定期的检查，甲方应予以配合。5.3业主可通过主合同中约定的渠道向甲方反映公共区域维护方面的问题或提出投诉，甲方应在收到反映或投诉后及时处理，并告知处理结果。第六条违约责任6.1甲方未能按照本协议约定的标准、内容、频率进行公共区域维护，导致公共区域状况显著恶化、发生安全事故或严重影响业主生活，应承担相应的违约责任，包括但不限于接受业主委员会或业主的批评、通报，根据情节严重程度扣减物业服务费，赔偿因此给业主造成的损失，并在主合同约定的范围内承担相应的违约责任，直至解除主合同。6.2业主/物业使用人违反本协议第四条约定的义务，给公共区域维护工作造成妨碍或损失的，应承担相应的赔偿责任，并接受甲方的劝阻或按照主合同约定承担违约责任。6.3因甲方维护不当（如维修质量低劣、未及时处理故障等）导致公共区域或设施设备损坏扩大或引发其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向【物业管理项目所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议的生效、变更与终止8.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本协议的效力受主合同约束，随主合同的生效而生效，随主合同的终止而终止。8.3本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议后方可生效。8.4本协议未尽事宜，按照主合同约定执行；主合同未约定或与本协议约定不一致的，由甲乙双方协商解决。第九条其他9.1本协议是主合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本协议中的“日”指自然日，“月”指日历月。9.3本协议一式【叁】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，业主委员会存【壹】份（如适用），具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________