2026年商铺租赁合同商业租赁协议书

2026年商铺租赁合同商业租赁协议书出租方（以下简称“甲方”）：_________，法定代表人/负责人：_________，统一社会信用代码/身份证号：_________，注册地址/通讯地址：_________，联系电话：_________。承租方（以下简称“乙方”）：_________，法定代表人/负责人：_________，统一社会信用代码/身份证号：_________，注册地址/经营地址：_________，通讯地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成以下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于_________（详细地址，楼层，铺位号）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为_________平方米（使用面积为_________平方米）。该商铺现状为_________（如毛坯/简装/精装），内部设施包括_________（列明主要设施如空调、水电系统等）。甲方保证其对出租该商铺拥有合法、完整的权利，并已取得该商铺的权属证明文件。第二条租赁期限1.租赁期限自2026年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。2.租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前_________个月以书面形式通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同或签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该商铺的月租金标准为人民币_________元/平方米（或人民币_________元/月），租金总额为人民币_________元（大写：____________________元整）。2.租金按_________（月/季/年）支付。首期租金应于_________年_________月_________日前支付，以后每期租金应在下一期开始前_________日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________3.租金包含/不包含（根据实际情况选择）物业费、水电费、税费等，具体承担方式约定如下：_________。第四条首期租金及押金1.首期租金为人民币_________元（大写：____________________元整），乙方应于_________年_________月_________日前支付。2.乙方应于_________年_________月_________日前支付租赁押金人民币_________元（大写：____________________元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满，乙方付清所有应付款项，且该商铺状况符合本合同约定后，甲方应在_________日内将押金无息退还乙方。第五条装修与改造1.乙方需使用该商铺进行经营活动的，其装修和改造方案应事先征得甲方书面同意。乙方必须在符合该商铺结构安全和消防安全的前提下进行装修，并承担所有装修费用。2.租赁期满，乙方应将该商铺（包括装修）恢复至甲方接收时的状态或经甲方书面同意的改造状态。如需拆除乙方装修，费用由_________（甲方/乙方）承担。第六条转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺整体或部分转租、转借给第三方。2.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺分租给任何第三方。第七条物业管理及费用1.该商铺的物业管理由_________物业管理公司负责。乙方应遵守该物业管理公司的各项管理规定。2.乙方应自行承担在该商铺经营活动中产生的下列费用：(1)水费、电费、燃气费、网络通讯费等；(2)物业服务费（包括保洁费、保安费、绿化费等）；(3)与该商铺相关的房产税、土地使用税及其他应缴纳的税费；(4)因乙方经营活动产生的其他费用。上述费用除物业服务费由乙方按时向物业管理公司支付外，其他费用均由乙方自行向相关机构缴纳。第八条维修责任1.租赁期间，该商铺主体结构及屋面、基础、共用的上下水管道、供电线路、空调主机等设施设备由甲方负责维修保养，甲方应确保其处于正常使用状态。2.该商铺内部设施、装修部分及乙方使用产生的自然损耗由乙方负责维修保养。3.任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。属于甲方责任的，甲方应在收到通知后_________日内派人维修；属于乙方责任的，乙方应自行维修或委托他人维修。因维修延误造成乙方损失的，由责任方承担。第九条违约责任1.甲方未按本合同约定时间交付该商铺的，每逾期一日，应向乙方支付人民币_________元作为违约金，逾期超过_________日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠付租金及违约金，乙方还应承担甲方为实现债权所付出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。3.乙方擅自改变该商铺结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，由此造成的损失由乙方承担。乙方因此导致甲方损失的，还应予以赔偿。4.乙方擅自转租、转借该商铺的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。逾期交还的，每逾期一日，应向甲方支付人民币_________元作为违约金。第十条不可抗力1.因地震、洪水、战争、政府征收等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后_________日视为送达）或按该电话号码发送（以录音或确认收到视为送达）即视为有效送达。第十三条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，具有同等法律效力。3.本合同自