门市租房协议

门市租房协议以下为一份门市租房协议的范本，双方可根据实际情况进行调整和完善，但核心条款应予以保留，以确保协议的法律效力和可执行性。门市租房协议出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写出租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写承租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门市房事宜，订立本协议。一、租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[请填写详细地址]的门市房（以下简称“该门市”）出租给乙方使用。2.物业面积：该门市的建筑面积约为[请填写]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整，或双方另行协商）。3.物业用途：该门市的规划用途为商业，乙方承诺租赁该门市仅作为[请填写具体经营项目，如：餐饮、零售、服务等]之经营使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门市的用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[请填写]年（或月）。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]共计[请填写]日（或月）的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费及其他相关费用。若乙方在免租期内提前终止本协议，则应按本协议约定的租金标准向甲方支付实际占用期间的租金。三、租金及支付方式1.租金标准：该门市每月租金为人民币[请填写]元整（大写：人民币[请填写大写金额]元整）。此租金标准在[请填写期限，如：本协议租期内/租期前X年]保持不变。若租期较长，双方可约定后续租金调整方式，例如：“自第X年起，每年租金在上一年租金基础上递增X%”或“双方届时另行协商确定”。2.支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金应于本协议签订之日起[请填写]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[请填写]日内支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[请填写]账户名称：[请填写]账号：[请填写]（或：甲方同意乙方以现金方式支付，甲方出具收据。）4.甲方收款凭证：甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方出具等额的收款收据。若乙方需要发票，双方应协商税费承担问题。四、租赁保证金（押金）1.保证金金额：为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应于本协议签订之日起[请填写]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[请填写]元整（大写：人民币[请填写大写金额]元整）。2.保证金用途：此保证金不作为乙方预付的租金，主要用于担保乙方履行支付租金、水电费、违约金、损坏赔偿等本协议约定的各项义务。3.保证金返还：租赁期满或本协议提前终止，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等），并将该门市恢复原状（自然损耗除外，或双方另有约定）并交还甲方，经甲方验收合格后[请填写]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，余额退还乙方。五、其他费用租赁期内，因使用该门市所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税（若有约定）、以及因乙方经营活动产生的各项税费等），除本协议另有约定外，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。六、门市的交付与返还1.交付标准与时间：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[请填写]日内，将该门市按[约定交付标准，如：现状/毛坯/简装，附《门市交付清单》及设施设备清单]交付给乙方。双方应签署《门市交接确认书》，明确交付时的房屋状况。2.装修与改建：乙方如需对该门市进行装修、改建或增设他物，应事先将方案（包括但不限于平面设计图、施工图、用料说明等）书面提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守国家及地方相关规定，不得破坏房屋主体结构和承重墙体。对于乙方的装修投入，双方可约定：“租赁期满或协议解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动或拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在返还房屋时自行搬离，否则视为放弃”或“乙方装修费用已包含在租金中，甲方无需对乙方装修进行任何补偿”或其他双方认可的处理方式。3.返还要求：租赁期满或本协议提前终止，乙方应于租赁期届满之日或本协议终止之日起[请填写]日内，将该门市及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。七、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该门市的合法权利人或有权出租人，并保证该门市不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付乙方使用。2.负责该门市主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.不得无故干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方使用该门市的情况进行必要的检查，以确保其符合协议约定用途和房屋安全。4.按本协议约定收取租金及其他应得费用。5.租赁期满，在同等条件下，甲方应保证乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应于租期届满前[请填写，如：两个月]书面通知甲方，双方协商续租事宜并另行签订协议。（二）乙方的权利与义务1.按时足额向甲方支付租金、保证金及其他应付费用。2.按照本协议约定的用途使用该门市，不得利用该门市从事任何违法违规经营活动。3.爱护并合理使用该门市及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.遵守物业管理规定（如有），维护公共环境和秩序。5.未经甲方书面同意，不得将该门市部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将门市使用权作为投资与他人合作经营。6.租赁期内，如发生门市地址、法定代表人、联系方式等重要信息变更，应及时书面通知甲方。7.租赁期满或协议终止，应按时返还门市。八、转租、转让和交换除本协议另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将该门市转租、分租、转让给第三方，或以任何形式提供给第三方使用。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租协议，并遵守相关法律法规规定，同时甲方有权要求知晓转租协议内容。九、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未能按时交付该门市给乙方，每逾期一日，应按月租金的[请填写比例，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[请填写]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还保证金。2.因甲方原因导致乙方无法正常使用该门市（如产权纠纷、甲方未尽维修义务导致房屋无法使用等），乙方有权要求甲方减免相应租金，并可要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。情节严重的，乙方有权解除协议。（二）乙方违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[请填写比例，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[请填写]日的，甲方有权解除本协议，收回该门市，并没收乙方的保证金。乙方已支付的租金不予退还（或：扣除乙方应付费用后，余额退还）。2.乙方未经甲方同意擅自改变门市用途、进行装修改建、转租他人的，甲方有权要求乙方恢复原状、解除协议，并没收保证金，乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失。3.乙方利用该门市从事违法违规活动的，甲方有权立即解除协议，没收保证金，并追究乙方相应责任。4.租赁期满或协议解除后，乙方未能按时返还门市的，每逾期一日，应按协议约定租金标准的[请填写倍数，如：两倍]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。十、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。不可抗力事件发生后，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。2.因不可抗力导致门市毁损和损失，致使本协议无法继续履行的，本协议自动终止，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还乙方。十一、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门市所在地人民法院提起诉讼。十二、其他约定事项1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《门市交付清单》、《设施设备清单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.双方在签订本协议前，已对本协议所有条款进行充分理解和协商，并均无异议。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---重要提示：1.本协议为范本，仅供参考。租赁双方在签订前应仔细阅读，根据实际情况进行修改和补充，必要时可咨询专业法律人士的意见。2.甲方应向乙方出示有效的房屋权属证明（如房产证、购房合同等）及身份证明，乙方应向甲方出示身份证