门店选址标准化流程

门店选址标准化流程演讲人：日期:CATALOGUE目录01市场调研分析02商圈价值评估03选址参数核定04风险预测排查05合作协议拟定06落地方案执行01市场调研分析区域需求评估考察区域的基础设施完善程度包括交通、电力、网络等，确保门店日常运营不受影响。03商业活动频繁的区域，消费者购物需求强烈，有助于门店的生意兴隆。02分析区域商业活动活跃度评估目标区域的人口密度和流动性选择人口密度大、流动性强的区域，可以提高门店的曝光率和客流量。01竞争对手分布研究识别主要竞争对手了解目标区域内有哪些同类门店，并分析其经营规模、品牌知名度等。分析竞争对手的优劣势确定与竞争对手的差异化策略对比竞争对手的产品、价格、服务等方面，找出自身的优势和不足。针对竞争对手的不足，制定差异化的经营策略，以吸引消费者。123消费者画像构建根据门店的定位和产品特点，明确目标消费者群体的特征和需求。确定目标消费者群体了解消费者的购买习惯、消费能力和购买决策过程，以便更好地满足其需求。分析消费者购买行为通过市场调研，掌握消费者对产品、服务、环境等方面的偏好，为门店运营提供指导。评估消费者偏好02商圈价值评估交通可达性验证公共交通路线周边公交线路、地铁站等交通设施是否齐全，以及公共交通的可达性。01交通工具选择是否便于各类交通工具的出行，如步行、自行车、私家车等。02交通拥堵情况商圈内及周边道路的拥堵情况，以及交通高峰期的通行能力。03日均人流量测算人流密度评估评估商圈内人流密度，包括人流高峰期的密度和人流时间分布。03分析人流来源，如居民、上班族、学生、游客等，以及他们的消费能力和消费习惯。02人流来源分析客流量调查通过实地调查或数据收集，确定商圈内日均人流量的大小。01配套设施完善度商圈内及周边购物场所的分布情况，如超市、商场、步行街等。购物便利性餐饮娱乐设施公共服务设施商圈内餐饮、娱乐设施的数量和种类，以及是否满足消费者的需求。商圈内公共服务设施的完善程度，如银行、停车场、公共厕所等。03选址参数核定目标点位地理要素商业中心、社区商业、学区商业等。商圈类型公共交通、地铁、停车场、道路等。交通设施竞争对手分布、市场占有率等。竞争状况土地使用权、商业用途、建筑规划等。法律法规门店可见性测试视角测试从不同方向观察门店的可见度。01障碍物分析分析建筑物、树木等遮挡物对门店可见性的影响。02标识识别门店招牌、广告牌的识别度和吸引力。03人流方向分析人流方向，确保门店位于人流的必经之地。04人口密度分析周边人口密度，确保有足够的目标顾客。01配套设施餐饮、娱乐、购物等配套设施的完善程度。02环境质量绿化、卫生、噪音等环境因素。03未来发展城市建设规划、商业发展趋势等。04周边环境匹配度04风险预测排查政策法规合规审查确保选址符合当地政策法规，避免违规建筑和用地性质不符的问题。审查选址区域规划审查相关证件审查政策优惠核实出租方和承租方的相关证件，包括房产证、土地证、经营许可证等，确保其真实性和合法性。了解当地政府对门店经营的优惠政策，如税收优惠、租金减免等，以降低门店运营成本。租金成本评估对选址地点进行租金评估，预测未来租金水平，确保门店稳定经营。装修成本估算根据门店的装修标准和风格，估算装修成本，避免装修费用超出预算。设备成本评估评估门店所需设备的采购和维护成本，确保设备投资合理。人力成本预估预测门店运营所需人力成本，包括员工薪酬、培训费用等，确保人员配置合理。投资成本波动预判危机应急能力评估突发事件应对评估门店在突发事件中的应对能力，如火灾、地震等，确保门店能够及时采取措施，保障员工和顾客的安全。竞争风险分析分析竞争对手在选址区域的竞争状况，包括品牌、产品、价格、促销等方面，为门店制定竞争策略提供参考。顾客满意度调查了解选址区域消费者的需求和满意度，针对顾客反馈进行改进，提高门店的服务质量和竞争力。供应链稳定性评估评估门店的供应链稳定性，包括原材料供应、物流配送等方面，确保门店在运营过程中能够持续稳定地获得所需的物资和原材料。05合作协议拟定租金谈判核心条款押金与违约金规定押金的具体金额和违约金的计算方式，确保双方权益。03详细约定租期长短、续租的条件和续租的租金水平。02租期及续租条件租金水平与支付方式明确租金的具体金额、支付方式和时间，以及租金的调整规则和计算方法。01经营权限限定范围明确门店经营的范围和业态，以及禁止经营的商品或服务种类。经营范围与业态限制规定门店场地使用的具体方式、限制和要求，如装修、改造等。场地使用规定明确门店可以使用的公共设施和资源，以及使用条件和费用。公共设施与资源利用违约处置预案违约情形与责任认定详细列举各种违约情形，并明确责任认定和违约方应承担的后果。01提前解约与赔偿规定提前解约的条件和赔偿标准，确保双方权益不受损害。02纠纷解决机制约定纠纷解决的具体方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。0306落地方案执行物业装修标准制定确保门店装修风格与品牌形象一致，包括色彩、材料、布局等。装修风格统一空间规划合理装修质量把控根据门店面积和业态特点，合理规划空间布局，提高空间利用率。制定详细的装修标准和质量要求，确保装修品质符合公司标准。开业筹备节点控制员工招聘培训制定员工招聘计划，组织员工培训和考核，确保开业时员工素质达标。03根据门店运营需要，提前采购各项物资和设备，确保开业前到位。02物资采购安排筹备事项梳理制定开业筹备事项清单，明确各项任务责任人和时间节点。01效果追踪反馈机制