物流需求支撑及产业选择

物流需求支撑及产业选择城市市汽车制造、机械制造、服装服饰、家电电子、高端装备制造、新能源、新材料、生物医药产业等资本密集和技术密集型产业比较优势显著，以本项目为中心20公里半径内覆盖了若干产业集聚区类别序号名称区位2011年产值（亿元）主导产业核心企业及重点项目主导与传统产业集聚区1城阳电子信息产业集聚区夏庄191家电电子（电子信息）重点发展通信设备、电子元器件等2即墨家电电子产业集聚区北安16家电电子3城阳特种车及汽车零部件产业集聚区惜福镇、夏庄95汽车制造青特集团、乐量农业装备、林涛汽车配件4城市汽车及零部件产业集聚区即墨龙泉8汽车制造一汽城市、捷能汽轮机及一批配套汽车企业5即墨机械制造产业集聚区龙山、大信、店集205机械6即墨制鞋产业集聚区蓝村60服装服饰7即墨纺织服装服饰通济136服装服饰即发、红玲、瑞华等企业开发区70战略性新兴产业集聚区1城阳高速列车产业集聚区（含城市高新区部分）棘洪滩397高端装备制造（轨道交通）南车股份、四方庞巴迪、四方新诚志卓2城市高新区高端装备制造与节能环保产业集聚区高端装备园/环保产业园30.2高端装备制造博世汽车柴油系统、华东机械锻压机器人、重汽专用车支撑业态——工业产业基础即墨市产业基础较好，初步形成北部、南部、兰村、环保、北安等多个工业园区、基地，未来承接城市主城产业转移，工业经济将进一步扩大。从整体工业结构看，纺织服装业、食品加工业、通用设备制造业、化学原料加工业这四大主导产业以劳动密集型产业为主，而纺织服装业具有特别明显的本底优势。交通运输设备制造发展迅速。行业门类年增长率（%）2010年产值（万元）2009年产值（万元）交通运输设备制造业54.521003595575家具制造业47.032754414590化学原料加工制造业20.97382471302278电子设备制造业17.62337163277761专用设备制造业17.57247781204245纺织服装、鞋、帽制造业14.0713839971189315支撑业态——工业产业基础产业基础机械制造纺织服装家电电子新材料生物医药食品加工汽车制造钢铁建材通用设备电子信息现代化工新能源通过对区域工业生产型行业的分析，得出区域优势产业如下：支撑业态——工业产业基础威海市物流园区：威海国际物流园：橡胶、汽配、机电、纺织、水产石岛冷链物流园：水产品冷链物流农资农产品物流园：农产品交易、仓储出口加工区保税物流园：保税物流威海市商贸市场：威海小商品批发市场：食品、服装、土杂品广汇石材建材市场：石材、水泥、沙子、砖文登国际建材城：建材、卫浴、橱柜鑫通汽车城：汽贸、汽配生产资料市场：能源、材料、机械电子设备潍坊市物流园区：鲁东物流中心：钢材、大宗物资滨海交通物流园：港口物流北海医药食品物流园：医药、食品寿光农产品物流园：蔬菜、果品及农产品高密晟绮物流产业园：保税物流、出口加工及海洋经济潍坊市商贸市场：潍坊小商品城：小商品、皮具、服装、鞋帽潍坊储运钢材市场：钢材潍坊豪德建材市场：建材、板材、卫浴潍坊科技市场：电子产品烟台市物流园区：烟台国际综合物流园：企业物流、商贸物流、高端物流、物流装备烟台现代农副产品物流园：农副产品烟台港芝罘湾港区保税物流园：集装箱货物的报税物流龙口港物流园：港口物流莱州临港物流园：化工品、散杂货、粮食、装备制造烟台市商贸市场：三站小商品批发市场：纺织、玉器、茶叶、儿童用品、洗化烟台资源再生加工示范区：废机电、塑料、有色、橡胶、汽车烟台海港家饰材料市场：卫浴、地板等招远皮革城：皮革、箱包、皮草支撑业态——商贸物流业基础2010年，城市市实现物流业增加值512.93亿元，物流业已成为城市经济发展的支柱产业城市市以物流园区、物流中心和配送中心等专业化物流设施建设为重点，在空间布局上形成环胶州湾密集布局的物流设施群，支撑港口、空港、陆路3大物流服务系统的建设，形成全市完整的“三系统、多节点”的物流基础设施体系全市物流基础设施规划方案为7大物流园区、12个物流中心和8个配送中心支撑业态——商贸物流业基础即墨市商贸物流业布局即墨商贸形成市场集群，物流产业初具规模支撑业态——商贸物流业基础与周边物流园区与物流中心展开竞争协作园区特点服务功能竞争协作前湾国际物流园区区域航运物流系统的核心港口物流服务功能周边产业服务功能区域物流系统整合功能临港产业开发功能服务对象与本项目不同，无明显竞争本项目可与港区联动，开展公铁水多式联运前湾保税港物流园区区域内重要的保税物流基础设施保税物流服务、区域物流系统整合，带动进出口贸易发展空港物流园区城市市空港物流组织核心航空物流服务功能保税物流服务功能区域经济开发功能城市商贸服务功能本项目可与之联动，通过航空物流扩大项目服务范围胶州湾国际物流园区区域内联运物流系统核心公铁、水铁联运组织功能产业开发功能农业、商贸物流服务功能铁路服务功能有重叠，但铁路服务范围有分工，竞争不明显本项目适箱货物可向次园区集聚，开展集装箱物流服务城阳综合物流园区城市市城市配送的组织服务核心产业服务功能城市配送服务功能区域经济开发功能区域物流系统整合功能产业服务范围有重叠，有一定竞争在产业服务及城市商贸配送功能上有一定协作关系及服务范围的互补娄山物流园区生活资料配送功能（城市市区）配送组织服务功能服务对象与本项目不同，无明显竞争与本项目协作关系不明显董家口物流园区大宗散货集散交易中心和重要能源储运中心综合物流服务功能保税仓储功能临港产业开发功能支撑业态——商贸物流业基础项目与城阳综合物流园区和胶州湾国际物流园区存在一定的竞争关系，应错位发展。而其他物流园区多以港口及空港为主要依托，竞争关系不明显，相反在某些领域以区域协作为主物流中心概况服务功能胶南临港经济区物流中心临港经济开发区内，规划面积1500亩，综合性物流中心既服务于临港经济开发区内工业企业物流需求，同时兼顾服务胶南市商贸、农业、生产生活资料等物流的需求西海岸出口加工区物流中心城市开发区北部工业新区西海岸出口加工区内主要为西海岸出口加工区内产业提供物流服务，并为石化等区外产业配套服务即墨西元庄物流中心即墨市通济街道西元庄西主要提供物流信息服务、冷冻仓储服务、金融保险服务等城市粮食物流中心四方区城市第三粮库以粮食批发市场为依托，主要从事粮食的仓储、中转、交易和配送，保障城市市的粮食安全，调剂品种余缺胶州阜安物流中心胶州市阜安工业园内主要为胶州市及周边地区生产、生活资料的配送、仓储服务平度半岛物流中心平度市南郊主要服务于山东半岛生产、生活资料物流需求城市高新区物流中心城市高新区新城东部主要为区内高新技术产业发展提供物流服务即墨龙泉物流中心即墨龙泉镇境内，烟青一级公路两侧主要为汽车及零部件功能区内落户的汽车、汽配、机电等企业提供原材料及产品的运输、仓储、配送等物流服务。同时，提供加工、商贸展示、交易等增值服务，提高产品附加值平度新河物流中心新河镇西北部，化工物流中心服务于城市市无机化工产业物流需求，为平度新河化学工业功能区配套服务，属于专业化程度较高、服务较为专一的大型化工物流中心莱西姜山物流中心姜山镇城市路以北为姜山轻工业功能区及北部郊区农业产业提供物流服务，兼顾商贸等物流需求胶州张应镇农产品物流中心胶州市张应镇依托胶州市全国粮食生产基地的定位，为胶州的粮食、果蔬、畜牧、水产、花木等提供仓储加工、保税仓储、信息服务等功能支撑业态——商贸物流业基础支撑业态——商贸物流业基础按照整合资源、集聚发展的原则，通过对区域物流园区主要物流功能和物流行业的分析，进而得出适合区域以公路、铁路运输为主的物流行业类型。本园区适合发展的业态如下：钢铁、木材等工业原材料（输入、本地交易/加工、配送）；城市配送；粮食等大宗物资（输入、中转）；建材、陶瓷、机械等工业产成品（输出）；纺织服装、食品酒类等商贸物资（输出）。植入业态——服务新兴行业和第四代物流园所需业态植入业态——服务蓝色硅谷的新兴产业海洋科技产业即墨将重点围绕蓝色硅谷核心区，发展海洋信息技术研发、海洋生物技术研发、监测和探测技术研发、海洋能源研发、海水利用技术研发、海洋环境保护技术研发、海洋科技教育、海洋国际技术交流等海洋科技产业，建设深远海与海洋前沿技术研发、孵化和教育中心。海洋高新技术产业的大发展，将带来巨大的物流、资金流、信息流，促进现代物流业、现代金融业等产业的发展。区域物流园区设立保税物流园，为蓝色硅谷海洋科技企业进出口提供货运、商检、通关、国际国内物运等物质流、产销流、信息流“一条龙”的具有行业特色的现代化物流服务，为海洋科技产业发展提供横向配套。植入业态——服务新兴行业和第四代物流园所需业态核心功能重要功能咨询、研发主要功能展示金融、信息、商务植入业态——第四代物流园所需业态：金融、信息、商务、展示、咨询、研发等高端功能金融担保融资贷款信息供求信息货品状态信息行业价格信息展销信息商务酒店办公会议咨询设备解决方案物流解决方案供应链解决方案研发物流新技术物流新概念物流新模式展示新品发布贸易洽谈技术交流服务业态——由物流园区向新城跨越所需业态服务业态——由物流园区向新城跨越所需业态：构建城市生活、服务功能。商业、休闲、娱乐、居住等生活性服务业和教育、医疗、卫生等公共服务。生活性服务业旅游业休闲娱乐居民服务楼宇经济餐饮零售公共服务政府公共管理基础教育公共卫生医疗公益性信息服务在分析过程中，项目组依据区域及半岛蓝色经济区物流及经济发展现状，确定了物流产业重点服务目标行业的筛选原则即墨及半岛蓝色经济区行业现状现有产业以传统产业为主—以传统行业的物流活动为主—电子、机械等高科技行业发展缓慢现有消费能力有限—消费能力有限，进向物流需求不高现有进出口比重较少—行业进出口较少，以国内物流为主各类交易市场发达—即墨地处半岛蓝色经济区核心区，在服装、小商品、汽车等领域已经形成了相应的仓储和交易为主的批发交易市场行业筛选的原则以现有物流需求较大的行业为起点—生产型行业物流：本地及周边地区生产规模大并且物流需求率高的行业—中转分销型行业物流：经过即墨中转以及在半岛蓝色经济区进行分销的物流量较大的行业着眼于未来发展国际物流的可能性—考虑现有产业薄弱，但未来发展潜力，尤其是进出口物流需求潜力较大的行业物流产业筛选——筛选原则通过三个步骤对所有相关行业进行筛选，最终得出重点目标行业名单区域物流业目标行业筛选现有生产型物流行业有国际物流发展潜力的生产型物流行业中转分销型物流行业123筛选指标行业选择结果行业吸引力—行业现有规模—行业现有发展潜力行业物流需求半岛蓝色经济区发展行业国内规模进出口需求行业物流需求跨区域流动量—按区域划分行业生产量—按区域划分行业消费量—按区域划分行业进出口量非金属矿物制品化学原料及化学制品制造农副产品加工食品制造黑色金属冶炼及压延加工有色金属冶炼及压延加工通用设备制造专用设备制造家电电子机械制造小商品纺织服装/鞋帽海洋科创钢铁有色金属家电电子机械制造交通工具化工农副食品食品饮料建材纺织服装/鞋帽医药物流产业筛选——筛选步骤基于现有本地行业、中转分销行业以及潜在出口型行业，分析即墨发展物流产业应该重点服务的目标行业包括基础资源及原材料、汽车及机械、食品及一般消费品等三类。行业大类重点目标行业入选原因现有本地生产——出口现有本地生产——国内消费潜在本地生产——出口中转及分销基础资源及原材料钢铁√√煤炭√化工√√汽车及机械汽车制造√√√机械制造√√√√食品及一般消费品建材√√√粮食、农副产品及食品制造√√家电电子√√纺织服装及其他消费品√√√医药√物流产业筛选——物流重点服务行业商业、休闲、娱乐、居住等生活性服务业和教育、医疗、卫生等公共服务支撑业态植入业态服务业态电子信息及信息服务、金融业、培训研发、商务服务以区域产业和物流园区产业的核心业态转移为基础以实现第四代物流园优势特征为目标以城园一体化发展为愿景分析城市市、即墨市以及区域的多项支柱产业和物流园，再根据不同行业对物流服务层次的依赖程度，并结合本物流基地的发展战略以及第四代物流园区产业发展前景所做的综合比较，得出以上三个层次的业态筛选结果。物流产业筛选——筛选结果钢铁、木材等工业原材料；粮食等大宗物资；建材、陶瓷、机械等工业产成品；纺织服装、食品酒类等商贸物资对筛选出的各个重点行业进行分析，确定各个行业的物流需求及对即墨的启示即墨在各重点行业上的物流机会行业大类重点目标行业物流业务机会功能定位区域交易市场制造业分拨中心商贸业配送中心国际采购中心物流企业运营中心物流综合服务中心基础资源及原材料钢铁钢材的运输/仓储/交易/加工/配送/物流金融√煤炭煤炭交易(以虚拟交易和信息交流为主)√化工农资产品的现货交易及相关配送/仓储/信息农资产品厂商向渠道商的配送√√√汽车及机械汽车制造零部件包装/仓储/配送/信息整车仓储/备货；二手车交易/鉴定/信息√√机械制造以本地生产性服务物流为主√食品及一般消费品建材建材的中转/采购/交易/信息√粮食、农副产品及食品制造仓储/加工/运输/质检/配送√√家电电子提供配件的运输/仓储/包装/分类产成品的进出口运输/仓储/分销/加工/配送√√√纺织服装及其他产品展示交易及相关的运输/加工/信息/金融√√√√医药区域配送及相关的仓储/分拣原材料出口/药品进口及分包装√√√物流服务企业4PL和快递业务4PL和快递中转中心/运营调度和信息处理枢纽√现代物流服务商物流服务外包（供应链管理、线路优化），供应链金融等√物流产业筛选——重点服务行业物流需求物流需求构成不同行业有不同的物流需求，例如原材料行业有建立交易市场的需求，制造业行业有建立区域分拨中心的需求，商业和服务业有建立交易市场和区域中转中心的需求。本物流园区的物流需求类别主要分为运输需求、中转需求、仓储需求、配送需求、加工需求和交易需求主要物资基础资源及原材料（石油、煤炭、钢铁等）工业产品（化工产品、机械装备、建材、饲料等）产成品工业企业（中间产品、零配件）、商业企业（家居建材、日化、家电、农副食品、医药等）流向供应商——生产企业一级供应商——二级供应商供应商（库存）生产企业——客户生产企业——分销商生产企业（库存）加工企业——分销商分销商——零售商分销商——企业客户/终端消费者零售商——企业客户/终端消费者需求原材料的运输需求，中转需求及部分仓储（堆场需求）产成品的运输（分拨）需求、仓储需求配送需求、商贸需求（交易市场）方式铁路、公路、水运铁路、公路公路供应商制造/加工企业分销商及零售商园区货运量及用地规模预测核心层：重点服务项目周边的工业集聚区和大型商贸交易市场，满足即墨市的纺织服装业、制造业及大宗生产资料交易市场的仓储运输、中转配送、流通加工等需求的辐射范围辅助层：面向城市半小时经济圈，以城市市先进制造业如高端装备制造、机械制造、白色家电业、造船工业的生产企业为服务对象，为其提供原材料采购、仓储、产成品运输等相应的生产性配套物流服务。延伸层：以胶济铁路以及济青高速、乌威高速为依托，以山东半岛蓝色经济区广阔的经济腹地为主要辐射目标，发展国际物流和区域物流，通过五横五纵区域铁路干线通道，连接全国铁路干线网络，辐射全国乃至全球范围物流园区辐射范围园区货运量及用地规模预测物流量预测预测思路：在确定辐射范围的基础上，根据相关企业及城市发展规划，采用增长率、弹性系数、产销平衡、德尔菲定性定量等多种方法，依据每类货物发展趋势、物流特性、吸引范围等进行分品类货运量预测，从而得到物流园区总货运量。城市市全社会货运量分析及预测预测货运量年均增长率分别为8%、6%和3%，由此预测2015年、2020年和2030年全社会货运量分别达到38000万吨、50850万吨和68340万吨。研究年度内，随着城市经济发展和港口规模扩大，港口腹地向内陆进一步延伸，铁路作为大运量、低成本等优势，是港口集疏运和大宗货物主要的运输方式，因此研究年度内，铁路所占全社会比重将呈逐年上升趋势，公路所占全社会比重将缓慢下降。项目年度2011201520202030货运总量（万吨）27928380005085068340增长率（%）863年份公路铁路水路合计万吨比重万吨比重万吨比重万吨2011年1920868.8%450016.1%4