在建工程抵押合同

在建工程抵押合同抵押人（甲方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________抵押权人（乙方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________债务人（丙方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：1.[具体日期]，乙方与丙方签订了[主合同名称及编号]（以下简称“主合同”），约定了丙方应向乙方履行的[具体债务内容]，债务金额为人民币______元（大写：______元整），债务履行期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.甲方自愿将其合法拥有的在建工程（以下简称“抵押物”）为丙方在主合同项下的债务向乙方提供抵押担保。为明确各方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，经各方平等、自愿、充分协商，达成如下协议，以资共同遵守：一、抵押物状况1.坐落位置：位于______市______区______街道______号（详细地址以相关土地及建设规划文件为准）。2.土地使用性质：[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止，国有土地使用证号为：______。3.建设用地规划许可证号：______；建设工程规划许可证号：______；建设工程施工许可证号：______。4.项目名称：[在建工程项目全称]。5.建筑结构：[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，用途为[商业、住宅等]。6.规划建筑面积：______平方米，已完成建筑面积：______平方米，已完成部分层数为______层。7.工程进度状况：[详细描述当前工程进度，如基础已完成、主体结构施工至[X]层等]。8.其他相关信息：[如有附属设施、设备等情况，在此详细说明]。二、抵押物价值及抵押率1.经甲、乙双方共同认可的[评估机构名称]于[评估日期]对抵押物进行评估，确认抵押物评估价值为人民币______元（大写：______元整）。2.双方协商确定抵押率为______%，实际抵押担保金额为人民币______元（大写：______元整）。若抵押物评估价值因市场波动等原因发生变化，双方可协商重新确定抵押价值及抵押率，并签订补充协议。三、担保范围本抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权与抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）以及其他所有丙方应支付的费用。四、抵押登记1.各方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向抵押物所在地的房地产管理部门办理在建工程抵押登记手续。甲方应负责提供办理抵押登记所需的全部文件、资料，并积极协助乙方及相关部门完成登记工作。2.抵押登记手续办理完成后，乙方应妥善保管他项权利证书等相关登记文件。在抵押权消灭后[X]个工作日内，乙方应向登记机关送达撤销抵押登记的通知，并协助甲方办理撤销登记手续。甲方应予以配合，并承担因撤销登记产生的相关费用（如有）。3.因办理抵押登记和撤销登记所发生的费用，按照国家及登记机关的相关规定由各方承担；如无明确规定，则由甲方承担。五、抵押物的占有、使用与处分1.占有与使用：在抵押期间，抵押物由甲方占有、使用。甲方应合理使用抵押物，负责抵押物的日常维护、保养，确保抵押物的安全、完整，并承担因抵押物使用、维护而产生的相关费用（如水电费、物业费等）。甲方对抵押物的使用不得影响抵押物的价值及乙方抵押权的实现。2.处分限制：未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、赠与、拆除、改建抵押物或以其他任何方式处分抵押物。如甲方因正常经营需要对抵押物进行必要的装修、改造等，应事先书面通知乙方，并确保该等行为不影响抵押物的价值及乙方抵押权的实现。若丙方提前清偿主合同项下全部债务或另行提供经乙方认可的担保，甲方可在乙方书面同意后处分抵押物。3.抵押物灭失或损毁：若抵押物因不可抗力、意外事件或甲方过错等原因发生灭失、损毁，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施防止损失扩大。如因抵押物灭失、损毁获得保险赔偿金、赔偿金或其他补偿的，该等款项应优先用于清偿主合同项下的债务，或由甲方与乙方协商提存作为抵押财产的替代物。若抵押物灭失、损毁后，丙方应另行提供担保或提前清偿债务，乙方有权就因抵押物灭失、损毁而取得的赔偿行使物上代位权。六、行使抵押权的条件1.出现下列情形之一时，乙方有权依法处分抵押物：-主合同约定的债务履行期限届满（包括提前到期情形），丙方未依约足额履行债务清偿义务的；-丙方被宣告解散、破产、歇业、吊销营业执照或出现其他严重影响其偿债能力的情形；-甲方违反本合同约定，擅自处分抵押物或因甲方原因导致抵押物价值明显减少，且未能在乙方要求的合理期限内恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保的；-法律法规规定或本合同约定的其他乙方有权行使抵押权的情形。2.乙方处分抵押物所得价款，按以下顺序进行分配：-支付处分抵押物所产生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等）；-缴纳与处分抵押物相关的税费；-清偿主合同项下丙方所欠乙方的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权与抵押权而发生的费用；-如有剩余款项，应退还甲方。若处分抵押物所得价款不足以清偿主合同项下全部债务，乙方有权就不足部分向丙方继续追偿。3.乙方行使抵押权后，甲方有权在其承担担保责任的范围内向丙方追偿。七、抵押权的消灭出现下列情形之一时，抵押权消灭：1.主债权因丙方履行完毕、债务抵销、债权人免除债务等原因而消灭；2.乙方实现抵押权，抵押物已被依法处分完毕；3.法律规定的其他导致抵押权消灭的情形。在抵押权消灭后，乙方应协助甲方办理相关抵押物解除抵押登记手续，恢复抵押物的完整产权状态。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时办理抵押登记手续、擅自处分抵押物、未妥善保管抵押物导致抵押物价值减少或发生其他损害乙方抵押权的行为，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于实际抵押担保金额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于主合同项下的债权损失、实现债权的费用等）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分继续赔偿。2.若乙方违反本合同约定，未按时协助甲方办理撤销抵押登记手续或因乙方过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若丙方未按照主合同约定履行债务清偿义务，导致乙方行使抵押权的，丙方应承担主合同项下的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方作为抵押人，应按照本合同约定承担抵押担保责任，不得因丙方的违约行为而免除或减轻自身责任。九、争议解决方式本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。各方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他各项义务。十、其他条款1.本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下债务全部清偿完毕且乙方抵押权依法消灭之日止。2.本合同一式[X]份，甲方、乙方、丙方各执[X]份，另一份交抵押登记机关备案，每份具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同中各条款之间的效力相互独立，如某一条款被确认为无效或不具备执行力，不影响其他条款的效力及履行。4.各方确认，本合同中所填写的地址、联系电话等信息为各方有效的通知送达地址。如有变更，变更方应在变更后[X]个工作日内书面通知其他方，否则，按照原地址发送的通知视为已送达。抵押人（甲方）：__________________（盖章）法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：______年______月___