正式房屋买卖合同

正式房屋买卖合同甲方（出卖人）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于______市______区______街道______号______小区______栋______单元______层______号（以下简称“该房屋”），建筑面积为______平方米（以房屋产权证书登记面积为准），房屋用途为______。2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一（如有）。3.该房屋的户型结构为______室______厅______卫，房屋朝向为______，所在楼层为______层，总楼层为______层。房屋内部装修情况为：地面采用______材质，墙面为______，天花板为______，厨房配备有______，卫生间配备有______等（详细描述装修情况）。二、房屋权属情况1.该房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______（如有），房屋所有权人姓名为______。2.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.该房屋未设定抵押、未被查封，不存在任何限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷或权利瑕疵，由甲方承担全部责任，并负责处理解决，确保房屋交易顺利进行。三、成交价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。2.乙方采取以下第______种方式付款：-一次性付款：乙方应在签订本合同之日起______日内，将全部房款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：______，账户名称：______，账号：______。-分期付款：-乙方应在签订本合同之日起______日内，支付房款人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）作为定金。-乙方应在______年______月______日前，支付房款人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。-乙方应在房屋交付前，支付剩余房款人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。-银行贷款：-乙方应在签订本合同之日起______日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款后______日内将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整），具体金额以银行审批结果为准。-如贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后______日内以现金或转账方式支付全部房款。若因乙方原因导致贷款未获批，乙方应承担相应责任；若因银行政策调整等不可归责于乙方的原因导致贷款未获批，双方应协商解决方案，如变更付款方式等。四、定金及违约责任1.乙方应在签订本合同之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金或房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。3.若甲方未能按照本合同约定的时间履行义务，如交付房屋、协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照已收款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决方案。五、交房时间及条件1.甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。2.房屋交付条件：-该房屋已通过竣工验收备案（适用于新建商品房）；或该房屋已取得房屋所有权证书（适用于二手房）。-该房屋的水、电、气、暖等配套设施已达到使用条件，相关费用已结清（如有欠费，甲方应在交房前结清）。-房屋附属设施设备、装饰装修保持完好，无损坏（正常使用损耗除外），具体情况以附件一为准。-甲方应将房屋钥匙、相关证件（如房屋所有权证、土地使用权证等）及与房屋有关的资料（如购房合同、发票、物业合同等）一并交付给乙方。六、房屋产权及相关手续办理1.甲方应在房屋交付后______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担（明确具体费用分担方式，如契税由乙方承担，增值税由甲方承担等）。2.在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致手续无法顺利办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；如因乙方原因导致手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任。3.甲方应保证所提供的办理产权过户手续的资料真实、有效、完整。如因资料问题导致产权过户手续无法办理或产生其他纠纷，甲方应承担全部责任。七、房屋质量及保修责任1.甲方保证该房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在影响正常居住使用的质量问题。如在交房后发现房屋存在质量问题，甲方应按照国家有关规定承担保修责任。2.对于房屋附属设施设备，甲方应保证其正常运行，并按照相关产品的保修期限和范围承担保修责任（如有）。如附属设施设备在保修期内出现故障，甲方应负责维修或更换；如超过保修期，甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。3.若因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题或损坏，甲方不承担保修责任，但可协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。八、物业管理及相关费用1.自房屋交付之日起，该房屋所产生的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等相关费用由乙方承担。甲方应在交房前结清交房日前的所有相关费用，并向乙方提供费用结清证明。2.乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。如因乙方未按时缴纳费用导致产生的一切后果，由乙方自行承担。3.甲方应协助乙方办理物业管理相关手续的变更，如业主信息变更等。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.双方在履行本合同过程中相互发出的通知、函件等，均应采用书面形式，并按照本合同中注明的联系地址