房屋期权合同

房屋期权合同甲方（出售方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：______________________________联系方式：__________________________________乙方（购买方）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________住址/注册地址：______________________________联系方式：__________________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋期权事宜达成如下协议：第一条标的房屋基本情况1.1房屋坐落：________________________________________________________（具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）。1.2房屋产权状况：（1）房屋所有权证号/不动产权证号：____________________________（如有）；（2）房屋建筑面积：________平方米，套内建筑面积：________平方米，公摊面积：________平方米；（3）房屋用途：________________________________________________；（4）房屋权属性质：__________________________________________（如商品房、经济适用房等）；（5）房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制或负担：________（甲方应如实告知并保证无上述限制或负担，如有需详细说明）。1.3房屋现状描述：________________________________________________（可选，如装修情况、附属设施等）。第二条期权类型与内容2.1期权类型：本合同为房屋购买期权，即乙方有权在约定期限内决定是否购买本合同第一条所述房屋。2.2期权费：（1）金额：人民币____________元（大写：________________________元整）；（2）支付方式：□一次性支付□分期支付（分期支付请注明每期金额、支付时间：________________________）；（3）支付账户：甲方指定账户（户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）；（4）支付时间：乙方应于______年____月____日前将期权费支付至甲方上述账户；（5）期权费性质：乙方支付的期权费作为获得本合同项下期权权利的对价，若乙方在本合同约定期权期限内未行使期权或因乙方原因导致期权无法行使，甲方不予退还。2.3期权期限：（1）期权期限自本合同签订之日起计算，至______年____月____日止；（2）或期权期限自________________________条件成就之日起计算，至______年____月____日止（如适用，需明确条件成就的具体情形）。第三条行权条件与方式3.1行权条件：（1）行权价格：乙方行使期权时，购买该房屋的价格为人民币____________元（大写：________________________元整）[或：按________________________方式确定，如：双方协商/第三方评估/市场基准价上浮/下浮____%等]；（2）付款方式及期限：乙方应于行权后______日内，以□一次性付款□银行按揭贷款方式支付上述房屋价款，具体付款方式及期限在双方签订的《房屋买卖合同》中进一步明确；（3）其他条件：____________________________________________________________________（如甲方需解除房屋抵押、取得其他共有人同意等，如有需约定）。3.2行权方式：（1）乙方应在期权期限届满前，以书面形式（包括但不限于挂号信、快递、电子邮件，双方确认的送达方式）向甲方发出行使期权的通知，通知中应明确表明乙方决定行使期权；（2）甲方收到乙方行权通知后，双方应在______日内本着平等自愿的原则，就房屋买卖的具体事宜（包括但不限于房价、付款方式、交付时间、过户手续等）协商一致，并正式签订《房屋买卖合同》；（3）《房屋买卖合同》签订后，双方应按照该合同及相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记等手续。3.3不行使期权的后果：乙方在期权期限内未按本合同约定方式行使期权，或虽发出通知但不符合行权条件的，本合同自动终止，乙方无权要求甲方返还期权费，甲方亦不承担其他责任。第四条房屋的占有与维护4.1期权期限内，房屋由甲方继续占有、使用并负责维护。4.2甲方在期权期限内应妥善维护房屋，因甲方原因（包括但不限于疏于管理、故意损坏等）导致房屋损坏或价值减损的，甲方应在乙方行权前负责修复或赔偿乙方因此遭受的实际损失。第五条税费承担5.1本合同项下期权费支付过程中产生的税费，由________________________方承担。5.2若乙方行使期权，双方签订《房屋买卖合同》并办理房屋过户手续时，根据国家及地方相关法律法规的规定，应由双方各自承担的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等），按以下方式承担：____________________________________________________________________（如：各自承担应缴部分/由甲方承担/由乙方承担等）。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更：本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效，作为本合同不可分割的组成部分。6.2合同解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任（不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策重大调整等）；（3）甲方在本合同期权期限内，擅自将本合同项下房屋出售、赠与、抵押给任何第三方，或实施其他导致乙方无法行使期权的行为，乙方有权单方解除本合同，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起______日内，返还乙方已支付的期权费，并按期权费总额的______%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失（包括但不限于房价上涨差价、乙方为行使期权支出的合理费用等）；（4）因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵或重大质量问题，致使乙方无法行使期权或行使期权后无法实现合同目的的，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的期权费，并承担相应的违约责任。6.3合同终止：（1）期权期限届满，乙方未行使本合同项下期权；（2）双方已按本合同约定履行完毕全部义务；（3）法律、法规规定的其他情形。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定时间、金额收取期权费的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向乙方支付违约金；（2）甲方在本合同期权期限内擅自处分房屋（如出售、赠与、抵押等）的，除按本合同第六条第2款第（3）项约定处理外，若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应予以赔偿；（3）甲方交付的房屋存在权利瑕疵或重大质量问题未告知乙方的，乙方有权解除合同，甲方应返还期权费，并赔偿乙方因此遭受的实际损失；（4）乙方行权后，甲方不按本合同约定与乙方签订《房屋买卖合同》或拒绝配合办理房屋过户手续的，甲方应继续履行合同义务，并自乙方要求履行之日起，每逾期一日，按房屋总价款的______‰向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除《房屋买卖合同》，甲方应退还乙方已支付的全部房款及期权费，并按房屋总价款的______%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定时间、金额支付期权费的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的期权费不予返还；（2）乙方按本合同约定行使期权后，无正当理由拒绝与甲方签订《房屋买卖合同》或拒绝支付房屋价款的，乙方已支付的期权费不予返还，甲方有权另行处置该房屋，乙方还应赔偿甲方因此遭受的实际损失（包括但不限于房屋再次出售的差价、中介费等）；（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3本合同约定的违约金过高或过低的，双方可协商调整，或依法向人民法院或仲裁机构申请调整。第八条通知与送达8.1本合同载明的双方地址、联系方式为有效送达地址。8.2任何与本合同有关的书面通知，应采用以下方式之一送达：（1）挂号信或快递至本合同载明的地址，以签收日或寄出后第______日（以先到者为准）视为送达；（2）电子邮件至本合同载明的电子邮箱，以成功发送视为送达（需发送方保留发送成功记录）；（3）双方确认的其他方式。8.3一方变更地址或联系方式，应提前______日书面通知对方，否则原地址或联系方式仍视为有效，由此产生的后果由变更方自行承担。第九条争议解决方式9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决（只能选择一种）：（1）提交________________________仲裁委员会仲裁；（2）向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十条其他约定10.1保密条款：双方应对在订立和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密及本合同内容（包括但不限于期权费、行权价格、房屋状况等）承担保密义务，除非法律规定或双方另有约定，不得向任何第三方泄露。10.2不可抗力：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。10.3合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.4合同份数：本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同