卖房居间合同

卖房居间合同甲方（卖方）：________________________证件类型及号码：____________________地址/住所：__________________________联系电话：____________________________法定代表人/联系人（如为单位）：________乙方（居间人）：______________________证件类型及号码：____________________地址/住所：__________________________法定代表人：__________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________一、委托事项甲方委托乙方为其所有的位于________________________（房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）房屋（以下简称“该房屋”）的出售事宜提供居间服务。房屋基本情况：建筑面积：________________平方米房屋产权证号：______________________房屋用途：__________________________权属状况：__________________________二、乙方服务内容1.向潜在买方介绍该房屋信息，展示房屋，积极寻找意向买方。2.积极撮合甲方与意向买方进行洽谈，协助双方了解彼此需求，促进交易条件达成。3.在甲方与买方达成初步意向后，提供房屋买卖合同示范文本，并就主要条款填写提供解释和指导。4.协助甲方或指导甲方与买方共同办理房屋买卖合同网签、资金监管、缴纳税费、不动产转移登记等相关手续的准备工作。5.协助甲方核实买方购房资格、贷款意向等。三、甲方的权利与义务(一)甲方的权利1.要求乙方如实报告有关订立房屋买卖合同的重要事项。2.对乙方提供的居间服务进行监督，提出合理化建议。3.乙方未履行或未完全履行居间义务，或提供虚假信息、隐瞒重要事实的，有权拒绝支付报酬或要求乙方承担相应责任。4.在乙方成功撮合下，有权与买方自行协商确定房屋成交价格及其他交易条件。5.在委托期限内，通过乙方以外的其他渠道达成交易的，仍有权要求乙方支付报酬（按本合同约定处理）。(二)甲方的义务1.如实向乙方提供该房屋的权属状况、面积、结构、装修、抵押、查封、租赁、邻里关系等真实信息及相关证明材料，并保证其资料真实、合法、有效。2.乙方带看房屋时，应予以配合，提供必要便利。3.不得在委托期限内通过乙方与意向买方接触后，故意绕开乙方，私下与该意向买方订立房屋买卖合同（“跳单”行为）。4.按照本合同约定及时、足额向乙方支付居间报酬及合理费用。5.在乙方成功撮合下，与买方达成房屋买卖合同后，应积极履行该合同约定的义务。6.乙方为履行居间义务所支出的必要、合理的费用，由乙方自行承担。但因甲方原因（如提供虚假信息导致无法交易）导致居间失败的，应承担乙方因此遭受的实际损失。四、乙方的权利与义务(一)乙方的权利1.要求甲方如实提供房屋相关信息和资料，并配合乙方开展居间服务。2.促成甲方与买方订立房屋买卖合同的，有权按照本合同约定向甲方收取居间报酬。3.在居间活动中发生的与委托事项直接相关的、必要的、合理的费用，如双方有约定，可向甲方主张；若无约定，由乙方自行承担。(二)乙方的义务1.遵守法律、法规和行业规范，恪守职业道德，为甲方提供真实、准确、公平、公正的居间服务。2.尽力向甲方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，积极撮合交易。3.不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，不得恶意串通损害甲方利益。4.对在居间过程中知悉的甲方的商业秘密、个人信息及房屋状况等负有保密义务，不得泄露或用于非本合同目的。5.向甲方明确说明房屋交易流程、税费政策、可能存在的风险等，提醒甲方注意。6.不得利用虚假信息、虚构房源等方式招揽业务。7.若提供资金监管服务，应确保资金安全。五、居间报酬及支付方式1.报酬计算方式：该房屋最终成交总价款的________%作为乙方的居间报酬。2.支付条件：(1)乙方促成甲方与买方正式签订《房屋买卖合同》（或网签合同）且买方按照《房屋买卖合同》约定支付定金/首付款/全部房款（双方约定：________）后________个工作日内，甲方应向乙方支付居间报酬。(2)若因甲方原因（包括但不限于甲方不卖、房屋产权问题、拒绝履行合同等）导致《房屋买卖合同》解除或无效，甲方仍需按本合同约定向乙方支付居间报酬。(3)若因买方原因导致《房屋买卖合同》解除或无效，且乙方已履行了主要居间义务（如成功找到买方并促成签约），甲方也应按本合同约定向乙方支付居间报酬。(4)若因不可抗力或双方均无过错的原因导致交易无法达成，乙方已付出实际劳务的，双方可协商酌情支付部分劳务费用，或全额/部分免除居间报酬。3.支付方式：甲方应通过银行转账/现金（选择：________）方式将居间报酬支付至乙方指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________六、合同期限1.委托期限自________年____月____日起至________年____月____日止。2.委托期限届满，双方同意续期的，应在本期限届满前________日内另行签订书面续期协议。七、保密条款甲乙双方应对在订立和履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密及个人隐私负有保密义务。未经对方同意，不得向第三方泄露。本保密义务在本合同终止后________年内持续有效。八、合同的变更、解除与终止1.变更：本合同未尽事宜，双方可协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除：(1)双方协商一致，可以解除本合同。(2)甲方在本合同委托期限内单方解除合同的，应提前________日书面通知乙方，并向乙方支付相当于居间报酬________%的违约金（或已实际发生的合理费用）。(3)乙方严重违反本合同义务（如提供虚假信息、泄露甲方秘密等），甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相应赔偿责任。(4)因不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。3.终止：委托期限届满、乙方促成交易完成、双方协商解除或依法解除后，本合同终止。九、违约责任1.甲方违约：(1)未按本合同约定支付居间报酬的，每逾期一日，应按逾期金额的________%向乙方支付违约金。逾期超过________日，乙方有权要求甲方支付逾期报酬总额的________%作为违约金，并有权通过法律途径追偿。(2)提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易无法进行或给乙方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。(3)“跳单”的，应按本合同约定的居间报酬金额向乙方支付违约金。2.乙方违约：(1)未履行或未完全履行居间义务，导致委托目的无法实现的，甲方有权要求乙方退还已收取的报酬（如有），并赔偿实际损失。(2)提供虚假信息或隐瞒重要事实，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。(3)泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付违约金人民币________元。十、争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，按下列第________种方式解决：1.提交________（乙方所在地/甲方所在地/房屋所在地）人民法院诉讼解决。2.提交________仲裁委员会按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十一、其他约定1.独家委托：甲方确认在本合同委托期限内，仅委托乙方独家代理出售该房屋。若甲方通过乙方以外的任何渠道与买方达成交易或签订《房屋买卖合同》，仍应按本合同约定向乙方支付全额居间报酬。甲方在委托期限内不得撤销对乙方的独家委托，除非乙方存在严重违约行为。2.居间成功定义：本合同所称“居间成功”是指乙方成功撮合甲方与买方签订《房屋买卖合同》（或网签合同），无论该合同后续是否履行、变更、解除或终止，只要签约行为完成，即视为居间成功（除非因乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致）。3.通知与送达：本合同约定的通知、文件等，应以书面形式按本合同首部载明的地址或双方书面确认的其他地址送达。地址变更未及时通知的，以原地址为准。4.合同生效：本合同自甲乙双方签字（及/或盖章）之日起生效。5.合同份数：本合同一式________份，甲方执________份，乙方执___