古镇镇租房合同

古镇镇租房合同出租方（甲方）：姓名/名称________________________身份证号/统一社会信用代码________________________联系方式________________________住址/注册地址________________________承租方（乙方）：姓名/名称________________________身份证号/统一社会信用代码________________________联系方式________________________现居住地址________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就古镇镇房屋租赁事宜达成如下协议：###一、房屋基本情况1.房屋地址：广东省中山市古镇镇________________________（精确到门牌号，如“XX街XX号”）。2.房屋面积：________________________平方米（以房产证或实测报告为准）。3.房屋户型：________________________（如“两室一厅一厨一卫”）。4.房屋权属：甲方保证对房屋享有合法出租权，房屋权属证明文件编号为________________________。若为共有或转租，甲方需提供共有人同意出租证明或原出租方同意转租书面文件。5.房屋现状：装修情况为________________________，附属设施设备清单如下（双方签字确认）：家具：________________________（品牌、型号、数量，如“木质餐桌1张、1.5m宽床1张”）家电：________________________（品牌、型号、数量，如“海尔冰箱BCD-215L、格力空调KFR-26GW”）6.特殊属性：若房屋属于古镇历史建筑或保护性建筑，乙方承诺不得擅自改动房屋结构、外观（如拆除青砖墙体、更换木质门窗），并遵守《古镇文物保护管理办法》等相关规定。###二、租赁期限1.租赁起止时间：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.续约：租赁期满前______日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方应在______日内回复，双方同意续租的，重新签订租赁合同，租金标准可协商调整。3.提前终止：有下列情形之一的，合同可提前终止：（1）因不可抗力（如自然灾害、政策变化）导致房屋无法使用；（2）甲方擅自收回房屋或违反本合同义务；（3）乙方拖欠租金超过______日、擅自转租或改变房屋用途；（4）双方协商一致。###三、租金及支付方式1.租金标准：人民币________________________元整（¥______元/月），大写：________________________。2.租金包含：________________________（如“不包含物业费、水电费、燃气费”）。3.支付周期：□月付□季付□年付，首次租金应于本合同签订之日起______日内支付，后续租金应于每______月______日前支付下期租金。4.支付账户：甲方指定收款账户为户名________________________，开户行________________________，账号________________________。乙方通过转账方式支付，甲方收款后出具收据。5.逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期一日按日租金的______%支付违约金；逾期超过______日，甲方有权单方解除合同并没收押金。###四、押金（保证金）1.押金金额：人民币________________________元整（¥______元），相当于______个月租金。2.支付时间：乙方首次支付租金时一并支付。3.退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（租金、水电费、物业费等）且房屋设施设备无损坏（自然损耗除外），甲方应在______日内无息退还押金。4.扣除情形：若乙方存在下列情形，甲方有权从押金中扣除相应款项：（1）损坏房屋或设施设备未修复或赔偿；（2）拖欠费用未结清；（3）乙方违约导致甲方损失。扣除后剩余押金，甲方应在______日内退还乙方。###五、房屋交付与返还1.交付时间：甲方应于______年______月______日前将房屋交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》，确认房屋及设施设备状况、水电表读数（如水表______吨，电表______度）。2.返还要求：（1）租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将房屋恢复至交付时状态（正常使用损耗除外），清空个人物品，结清所有费用，并将房屋钥匙及附属设备返还甲方。（2）乙方逾期返还房屋，每逾期一日按日租金的______%支付占用费；逾期超过______日，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。###六、双方权利与义务####（一）甲方义务1.保证房屋权属清晰，无产权纠纷，不得因甲方个人债务影响乙方正常使用。2.确保房屋符合基本居住安全（结构安全、电路安全），若因质量问题影响乙方居住，甲方负责维修或减少租金。3.负责房屋主体结构及自然损耗部分维修（如屋顶漏水、墙面开裂），乙方报修后______日内响应；未及时维修导致乙方损失，甲方承担赔偿责任。4.不得擅自进入房屋查看（紧急情况需提前24小时通知乙方），或乙方同意的除外。####（二）乙方义务1.按时足额支付租金及约定费用，合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋用途（如“住宅不得用于商业经营、存放危险品”）。2.遵守古镇镇管理规定及小区业主公约（如“垃圾分类投放、禁止噪音扰民”），违规导致甲方被处罚，乙方承担全部责任。3.妥善保管房屋及设施设备，人为损坏的负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得转租、转借房屋；否则甲方有权解除合同并没收押金。###七、房屋维护与维修1.维修责任划分：（1）自然损耗（管道老化、墙体渗水）：甲方负责维修，费用由甲方承担（因乙方使用不当导致的，费用由乙方承担）。（2）人为损坏（家具损坏、电路短路）：乙方负责维修或赔偿。2.维修流程：乙方发现问题后应及时通知甲方；甲方应在______日内维修；逾期维修导致乙方无法居住，乙方有权要求减少租金或解除合同。###八、转租、转让与优先购买权1.转租限制：乙方需转租的，必须提前征得甲方书面同意，转租期限不得超过剩余租赁期限，转租合同需报甲方备案。2.优先购买权：甲方出售房屋，应提前______日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃购买的，甲方需与第三方签订买卖合同，并确保租赁合同继续有效。###九、违约责任1.甲方违约：（1）未按时交付房屋：每逾期一日按日租金的______%支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方退还已付租金及押金，并赔偿乙方损失。（2）擅自收回房屋：双倍返还押金，并赔偿乙方因此遭受的损失（如装修损失、搬迁费用）。2.乙方违约：（1）逾期支付租金：按“第三条第5款”承担违约金，逾期超过______日，甲方有权解除合同并没收押金。（2）损坏房屋或设施设备：负责修复或赔偿（按修复费用或市场价评估）。（3）擅自改变房屋用途或转租：甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状。###十、不可抗力因地震、火灾、洪水、政策变化等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同自动解除；若房屋部分损坏影响居住，乙方有权要求减少租金或解除合同。###十一、争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院（中山市古镇镇人民法院）提起诉讼。###十二、其他约定1.房屋用途：本合同房屋仅用于________________________（如“居住”），乙方若需改变用途，需另行签订补充协议并办理相关审批手续，否则甲方有权解除合同。2.税费承担：租赁期间产生的房产税、个人所得税等税费由□甲方□乙方承担。3.通知送达：双方确认的联系方式（电话：________________________，地址：________________________）为有效