借款合同纠纷

编号:

借款合同纠纷

甲方_____________________

乙方_____________________

签订日期年月日

XXXXXX公司

出借方：（甲方）

借款方：（乙方）

保证人：（乙方公司法定代表人或者实际控制人）

借款方为扩大生产经营，向出借方借款，，‘呆证人提供连带责任担保,

经三方友好协商，特订立本合同，以昭信守。

第一条借款用途：本合同所借款项用于公司经营活动。

第二条借款金额：人民币叁百万元整。

第三条借款利息采用固定利息形式，不随国家利率变化，月利息为

百分之十。

第四条借款和还款期限：

1.借款时间共三个月，自年月日起，至年月日止。出借方将于

年月日之前，将该款项一次性以银行承兑汇票的形式交到借款方

财务部门。

2.还款时间与金额：

借款方还款时间为年月日，本金和利息一并以现金或者银行支票

形式还清。

3.借款方如当期在约定时间内未清当期款二页应按日息计算，如还款

日期超过30天应付当期还款金额10%违约金。

第五条还款资金来源：公司账面金额。

第六条借贷及保证人三方权利义务：

（一）借款方义务

L借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，

不得用借款进行违法活动。借款方如发生足以影响偿债能力的重大事

项应在该事项发生后三日内通知出借方，否则应承担违约责任。

2.借款方应当按照合同约定期限还本付息。

（二）出借方义务

出借方应当按期足额将款项交付给借款人。

（三）保证人义务

1.监督借款方按照约定用途使用借款，监督借款方按时还款付息。

2.如借款方不能按时还款付息，以个人全部财产承担连带清偿责任。

第七条违约责任：

1.本协议正式签订后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条

款的，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的

一切经济损失。

2.任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行本协议

第八条协议的变更或解除：

L借款人需要延长借款期限的，应在借款到期日前30日内向出借

人提出申请，征得其同意。

2,出借人若单方解除协议，提前收回木金，需提前30日向借款人

提出告知，借款人只将本金归还，利息清零无需支付。

3.本协议的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议。

第九条解决合同纠纷的方式：

执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，任何一方

有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十条其它：

本合同如有未尽事宜，须经合同双方当事人共同协商，做出书面补

充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式两份，双方各执一份，两分具有同等法律效力。

出借人（签字）：借款人（签字）：

身份证号：代表人：

电话：电话：

签订日期：年—月日签订日期：—年—月—日

保证人（签字）：

身份证号：

电话：

签约日期：

推荐

借款合同纠纷的几种形式介绍借款合同纠纷一般有以下几种形式,

即一般借款合同纠纷、（金融机构）同业拆借合同纠纷、企业之间借贷

纠纷以及民间借贷纠纷。此外实践中还常见委托贷款、以存单为表现

形式的借贷以及封闭贷款合同纠纷。借款合同是合同的一种，对其效

力的审查认定与其他合同基本一致，即遵循合同法的规定：一方以

欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的、恶意串通，损害国家

利益、集体或者第三人利益的，以合法形式掩盖非法目的、损害社会

公共利益的、违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效。对于

一般的借款合同，只要是当事人双方的合意，法院一般会确认其效

力。但是对于几种特殊的借款合同的效力，我们必须根据具体情况加

以区分。一、金融机构违反《商业银行法》规定而签订的借款合

同。《商业银行法》是由人大常委会制定的法律规范，由于制定该法

的目的之一就是规范商业银行的行为、提高信贷资产质量、加强监督

管理，所以有较多的强制性规定，大量使用了应当、必须、不得等用

语，但是这些带有强制性用语的规定在合同法中并没有相应的体现，

因而一般情况下除了违反中国人民银行有关的利率的规定会导致合

同条款无效外，违反《商业银行法》的其他规定并不必然导致合同无

效。

二、关于贷款人为非金融机构企业的借款合同。此类借款最常见

的是一般企业之间的借款、名为联营实为借贷的借款以及名为补偿贸

易实为借贷的借款。根据《商业银行法》及《非法金融机构和非法金

融活动取缔办法》的规定，未经中国人民银行批准，任何单位和个人

不得擅自设立金融机构或者从事金融业务活动。所以，非金融机构的

企业是不能作为贷款人与他人签订借款合同的。最高人民法院对以上

几种性质的借款合同也有批复，均按无效合同处理。

三、金融租赁公司与承租人签订的名为融资租赁实为借贷的借款。

融资租赁合同包括两个法律关系：一个是出租人与承租人之间的租

赁关系，一个是出租人与出卖人之间的买卖租赁关系。司法实践中，

常常遇到名为融资租赁实为借贷的情况，如出租人与承租人未对出

卖人及租赁物作出明确的约定或者选择，而是由出租人直接将资金

交付给承租人使用，承租人亦不是用该资金去购买租赁物，而

是用于其他流动资金的，就是名为融资租赁实为借贷的借款合

同。这时，如果出租方为不具备经营贷款业务的企业的，则按一般企

业间借款合同处理，认定合同无效;如果融资租赁的出租人属于非银

行金融机构的，则按出借人为非银行金融机构的一般借款合同处理。

四、关于政府部门根据政策发放贷款而签订的借款合同。虽然《贷

款通则》规定，各级行政部门不得经营贷款业务，但从最高院的判例

来看，并非如此。因为财政部《关于地方财政有偿使用资金管理办法》

规定，地方财政部门为扶持特定的企业、行业发展，可以发放财政周

转金，实行有偿使用，收取一定的资金占用费，定期归还。所以，此

种情况下，由政府机关发放的贷款，并不违反法律、法规的强制性规

定，亦不损害国家和社会公共利益，可以认定此种借款合同有效。

对于无效合同的处理，合同法第58条有一般性的规定，但是对

借款合同没有特别规定。最高院要求遵循以下处理原则，合同认定无

效后，除本金可以返还外，对于出资方已经取得或者约定的利息应

予收缴，对另一方则应处以相当于银行利息的罚款。但司法实践中，

大多数法院仅判决借款人返还本金，对约定的利息既不进行追缴，

也不进行处罚，有的法院则不对借款双方进行处罚，对利息也不保

护，对已经支付的利息判决冲抵借款本金。

劳动合同纠纷上诉人金坛市第三建筑安装工程有限公司（以下简

称B公司）因与被上诉人北京A建筑机械设备租赁有限公司（以下简

称A公司）、原审第三人北京C房地产开发有限公司（以下简称C公

司）之间租赁合同纠纷一案，不服密云县人民法院（2009）密民初字

第438号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年8月31日受理

后，依法组成由法官孙田辉担任审判长，法官张岩、刘茵参加的合议

庭，并于2009年9月14日召集各方当事人公开开庭进行了审理，上

诉人B公司的委托代理人蔡文伟、戴军华，被上诉人A公司的委托代

理人郭春勇，第三人C公司的委托代理人王连忠到庭参加了诉讼。本

案现已审理终结。

A公司一审起诉称：2007年8月10日，B公司与A公司签订塔

吊租赁合同，B公司租赁A公司GTZ40型塔吊1台，用于C花园24.25

号楼施工。A公司塔吊于2007年10月3日进场，B公司使用至今也

未退还塔吊，至2009年3月5日共发生塔吊租赁费190851.45元、

进出场费13000元，B公司仅支付12000元，尚欠191851.45元。

现工地已停工，塔吊仍未返还，租赁费也未支付，故A公司诉至法

院，要求解除双方租赁合同，B公司返还A公司塔吊（登记编号为

MY-T01151号，出厂编号182号），支付进场费及租赁费至2009年3

月5日，共计191851.45元（2007年10月3日至2007年11月28

日租赁费25386元，2008年3月6日至2009年3月5日共计365

天，按日租赁费453.33元计算，共计165465.45元），并负担本案

诉讼费。

A公司向法院提交以下证据予以证明：租赁合同、2007年11月

28日结算单、开工证明、塔吊出厂编号、塔吊北京市起重机械登记

编号、检验报告、检验合格证。

B公司一审答辩称：C花园四标段工程确系B公司承建，但B公

司已将该工程转包给付中荣，并由C公司提供担保，保证对付中荣

承担连带责任，故该工程项下产生的义务应由付中荣与C公司承担；

A公司出具的租赁合同原件公章不清楚，尢法辨别是否为B公司所盖;

A公司出具的结算单加盖金坛市第三建筑安装工程有限公司第九项目

部（以下简称九项目部）章，B公司并无此下属部门，该结算单与B

公司无关；工程是2008年4月份就停工了，A公司起诉租赁费计算

到2009年3月5日也没有依据，故不同意A公司的诉讼请求。

B公司向法院提交以下证据予以证明：工程承包协议。

第三人C公司一审述称：C公司为工程开发商，与本案的租赁合

同无关，作为第三人也不需承担任何责任。

第三人C公司向法院提交以下证据予以证明：承诺书。

经一审法院庭审质证，三方当事人对A公司提交的塔吊出厂编

号、塔吊北京市起重机械登记编号、检验报告、检验合格证的真实性、

关联性、合法性均无异议，法院予以确认。

三方当事人对以下涉及本案争议焦点的证据持有异议：

一、A公司提交的租赁合同原件及复印件、2007年11月28日结

算单、开工证明。A公司提交此系列证据目的是证明B公司与A公司

具有租赁合同关系、合同约定的租赁费等内容、租赁合同履行及结算

情况。B公司认为租赁合同原件所盖公章不清楚，无法辨认是B公司

公章。B公司没有九项目部，工程包给了付中荣，毛洁林是付中荣下

属，而张杰也不是3公司人员。故对上述证据不予认可；第三人C公

司认为此系列证据均与第三人无关。法院认为，综合全案情况对上述

证据的真实性、关联性及合法性可以认定。

二、B公司提交的工程承包协议、第三人提交的承诺书。B公司

提交工程承包协议目的是证明B公司已将该工程转包给付中荣，并

由C公司提供担保，保证对付中荣承担连带责任。第三人提交的承诺

书目的是证明工程承包协议已被否定。A公司认为此两份证据与A公

司无关。法院认为，本案为租赁合同纠纷，对于涉案工程的承包等相

关事项与本案无关，故法院对该两份证据不予采信。

一审法院根据上述认证查明：2007年8月10日，A公司与B公

司签订租赁合同，约定B公司租赁A公司塔吊，用于长城环岛南侧工

地，机械进出场费13000元，机械租赁费用实行包月制，30天为一

个月，月租费13600元，每月底结账一次等内容。合同上盖有B公

司公章，并有毛洁林签字。后A公司塔吊（规格QTZ400、登记编号

京MY-T01151号，出厂编号182号）运到B公司工地。2007年11月

28日，B公司为A公司出具了结算单，结算单显示，2007年10月3

日至11月28日共计产生租赁费25386元，结算单盖有九项目部章

并有毛洁林签字。2008年3月6日，九项目部张杰签字证明，塔吊

于2008年3月6日正式运行。2008年5月31日，北京市建设机械

与材料质量监督检验站出具检验报告，检验报告显示，工程名称为C

花园四标段24.25号楼，样品统一编号为密BT01151,样品产权单

位为北京A建筑机械设备租赁有限公司。B公司已支付A公司租赁费

12000元。

另查，2007年8月3日，C公司（发包人）与B公司（承包人）

签订建设工程施工合同，由B公司承建C花园11至17号、22号、

25号、30至32号、37至40号、46至49号共计22栋住宅楼。该工

程于2008年6月20日停工至今。现A公司塔吊仍在C花园工地处。

再查，（2008）密民初字第7051号民事判决认定，B公司存在

下属九项目部，且九项目部曾授权毛洁林为公司采购材料、主管负责

购进材料，对外签证。此判决现已生效，B公司未提出上诉。

一审法院认为：A公司与B公司签订的租赁合同，是双方当事人

的真实意思表示，该合同依法成立并生效，当事人双方均应依约履

行合同义务。经B公司下属九项目部确认，2007年共计发生租赁费

25386元，此款B公司应予给付，B公司对九项目部的存在表示异议,

但并未举证证明，B公司同时提出应由付中荣与C公司承担责任，但

因担保合同属内部约定，故对B公司此辩解意见，法院不予采信；B

公司承认C花园四标段工程确系其承建，而经北京市建设机械与材

料质量监督检验站出具的检验报告确认，A公司塔吊确实用于C花园

四标段工地。2008年3月6日，A公司塔吊又重新开始运行，至A公

司主张的2009年3月5日，A公司塔吊一直处于C花园工地。虽2008

年6月20日工地开始停工，但B公司并未向A公司发出停工通知，且

塔吊继续在B公司工地处，A公司对塔吊不能行使所有权人权利。故

B公司应承担2008年3月6日至2009年3月5日产生的租赁费（按

日租赁费453.33元计算）。另B公司尚欠A公司进场费13000元，已

付A公司租赁费12000元。综上，B公司共计应给付A公司租赁费

及进场费191851.45元，对A公司此项诉讼请求，法院予以支持。A

公司主张解除双方之间的租赁合同，鉴于该工地仍处于停工状态，A

公司合同目的无法继续实现，故对A公司的此项诉讼请求法院予以

支持。A公司主张解除双方之间的租赁合同，鉴于该工地仍处于停工

状态，A公司合同目的无法继续实现，故对A公司的此项诉讼请求法

院予以支持。租赁合同解除，A公司有权收回塔吊，鉴于该塔吊仍在

C花园工地，而工程已停工，故第三人C公司负有向A公司返还塔吊

的义务。据此，法院为保护当事人的合法权益，维护社会正常的经济

秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）

项、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除A公司与

B公司于二00七年八月十日签订的租赁合同；二、B公司于判决生效

后十日内给付A公司租赁费及进场费一十九万一千八百五十一元四

角五分；三、第三人C公司于判决生效后十日内返还A公司塔吊一

部（规格QTZ400、登记编号京MY-T01151号,出厂编号182号）。如

未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和

国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债

务利息。

车辆租赁合同纠纷原告诉称，2009年1月6日，被告将其所有的

豫R****号出租车租赁给原告经营，同时收取原告20000元租车押金,

并约定到期返还原告。但合同到期后，被告并未返还原告押金。因原

告欠被告6000元，请求被告返还14000元。

被告辩称：原告所诉不实，原告不是从被告手中接的车，原告

欠被告的是8000元，返还原告14000元没有依据，且包车日期未到,

原告即将车放到被告处，是原告违约在先。

经审理查明：2009年3月6日，原告经人介绍，认识被告，并

与被告签订了一份出租车租包协议，落款日期为2009年1月6日，

协议约定：原告租赁被告所有的豫RT7104号出租车。第四条约定：

“1.租赁期限自2009年1月6日至2010年1月6止，费用的缴纳，乙

方每月6日前交租费贰仟元（2000元）先交后行。2.乙方在签订合

同时交纳押金贰万元（20000元）现金，合同到期后押金凭押金条退

还。4,甲、乙双方若单方违约，违约方现金叁万元（30000元）。”合

同签订后，原告即从2009年3月6日起开始租车，并交纳租金，至

2009年6月6日，2009年8月份原告行车途中发生交通事故，后被

告向原告要回出租车，原告于2009年9月2日，向被告出具了欠条

6-9月份租金的欠条，计8000元。

上述事实，由原被告签订出租车租包协议、收条、押金、欠条、

证人证言及原、被告双方当庭陈述予以证实。

本院认为：原、被告双方签订的出租车租包协议，系双方当事人

直实意思表示，合法有效。因原告实际租车是从2009年3月6日开

始，故原告应从2009年3月6日起缴纳租金。实际履行过程中，原

告分别在2009年4月、5月、6月三个月内缴纳2009年3月、4月、

5月的租金，被告未提异议，予以接受，应视为对原告行为的认可。

原告在被告同意的情况下，延迟缴纳了69月共8000元的租金，且出

具了欠条，应视为被告对原告延期缴纳租金行为的认可，放弃了向

原告追究违约责任的权利。被告向原告收取的20000元押金，依法应

当退还原告。原告欠缴的8000元租金，应当依法补缴。故此，依据

《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十一条、第七

十七条、第二白一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二白二

十九条之规定，判决如下：

被告胡某于本判决生效后十日内返还原告租金12000元，逾期

按中国人民银行同期贷款利率双倍计付迟延履行期的债务利息。

诉讼费150元，由被告胡某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉

状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人

民法院。

劳动合同纠纷与雇佣合同纠纷的不同签订厂房租赁合同是常见的

一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，

避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所

以合同的签订一定要慎之又慎。1.审查承租方与出租方的基本

情况

对出租方主要应了解内容：

①租赁场所相关手续是否齐全。②租赁物基本情况。

对承租方主要应了解的内容有：

①法律地位；②经营范围；③社会信誉；④财务情况;⑤履约

能力即资金问题。

2.租赁合同之租金及相关费用的条款

(1)明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按

季支付制。

(2)明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。

如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约

金，或出租方有权解除合同。

(3)约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。

3.租赁合同之维修责任条款

出租方应负责租赁场所固有配套设施没备等的免费维修，在一

定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修

产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。

4.租赁合同之拆迁补偿归属条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁

中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。

5.租赁合同之押金条款

在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预

防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实

际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

合同范本

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就

甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协

议并签定合同如下：

一、出租厂房情况

甲方出租给乙方的厂房坐落在,租赁建筑面积为

平方米。厂房类型为,结构。

二、厂房起付日期和租赁期限

1.厂房装修日期___个月，自_____月日起，至月

____日止。装修期间免收租费。

2.厂房租赁自年月日起，至年月

止。租赁期—年。

3.租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方

需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经

甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及保证金支付方式

1.甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人

民币元。月租金为人民币元，年租金为

______________________yco

2.第一年年租金不变，第二年起递增率为3%—5%。

3.甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金,

保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前

向甲方支付租金。

四、其他费用

1.租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的

费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。

2•租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业

管理费为人民币元。

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五、厂房使用要求和维修责任

1.租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，

应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因

乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生

故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由

乙方承担。

3.租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用

和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。

4.乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方

的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关

部门批准后，方可进行。

六、厂房转租和归还

1.乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面

同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。

2.租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。

七、租赁期间其他有关约定

1.租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用

厂房租赁进行非法活动。

2.租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防，安全、卫生

工作。

3.租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无

法履行，