学校水电暖设施设备维护保养管理制度

学校水电暖设施设备维护保养管理制度第一章总则第一条为保障学校教学、科研、生活等各项工作的正常有序进行，规范学校水电暖设施设备的维护与保养，确保其安全、稳定、高效运行，延长使用寿命，降低能耗，特制定本制度。第二条本制度适用于学校范围内所有由学校负责管理的供水、供电、供暖（含空调）等设施设备及其附属系统的维护保养工作。第三条水电暖设施设备维护保养工作遵循“预防为主、防治结合、责任到人、规范高效”的原则，实行日常巡检与定期维护相结合，专业维修与技术改造相结合。第二章组织机构与职责第四条学校后勤管理部门是水电暖设施设备维护保养工作的归口管理部门，负责统筹规划、制度制定、组织实施、监督检查及经费保障。其主要职责包括：1.制定和完善水电暖设施设备维护保养的各项规章制度和技术标准。2.编制年度维护保养计划及经费预算，并组织落实。3.组织或委托专业队伍进行设施设备的定期检测、维护和保养。4.负责设施设备故障的应急处理和重大维修项目的组织实施。5.建立健全设施设备档案，记录维护保养及运行状况。6.对各使用单位的设施设备使用和日常维护情况进行指导与监督。第五条学校各院系、部门（以下统称“使用单位”）是其办公、教学、实验、生活等场所内水电暖设施设备的直接使用和日常管理单位，负有以下职责：1.教育本单位人员爱护水电暖设施设备，规范使用。2.组织本单位人员进行日常巡查，发现设施设备异常或损坏时，及时向后勤管理部门报修。3.配合后勤管理部门开展维护保养工作，提供必要的工作条件。第六条后勤管理部门可根据实际情况，委托具有相应资质的专业公司承担部分专业性强、技术要求高的维护保养任务。受托单位须严格按照合同约定和本制度要求开展工作。第三章设施设备分类与维护保养要求第七条供水系统1.日常巡检：每日对水泵房、水箱（池）、主要供水管网、阀门、水龙头、水表等进行巡查，检查有无渗漏、堵塞、异响、压力异常等情况。2.定期维护：*水泵：定期检查运行状态、润滑情况，进行清洁保养，适时更换易损件。*水箱（池）：定期进行清洗、消毒，检查内壁防腐及附属设施完好性。*管道与阀门：定期检查防腐、保温层，对关键阀门进行启闭操作，防止锈死。*节水器具：推广使用节水型器具，对老化、损坏的及时更换。第八条供电系统1.日常巡检：每日对变配电室、配电箱（柜）、线路、开关、插座、灯具等进行巡查，检查有无过热、异响、异味、松动、裸露、跳闸等现象。2.定期维护：*变配电设备：定期进行清扫、绝缘测试、继电保护校验，确保运行参数正常。*配电线路：定期检查绝缘状况、敷设固定情况，清理周边可燃物。*配电箱（柜）：定期进行清扫、紧固，检查元器件状态。*应急电源（如发电机、UPS）：定期进行启动试验和维护保养，确保应急时能正常投入。*照明系统：定期检查灯具完好率，及时更换损坏灯具，倡导使用节能光源。第九条供暖及空调系统1.日常巡检：供暖期（或空调运行期）每日对锅炉房（或换热站）、空调机房、供暖管网、散热器、空调末端设备、温控阀等进行巡查，检查运行参数、有无泄漏、异响、堵塞等。非运行期也应进行定期检查，做好防护。2.定期维护：*锅炉（或换热设备）：严格按照特种设备管理要求进行定期检验和维护保养，包括水质处理、燃烧系统、安全附件检查等。*管网系统：定期进行冲洗、除锈、防腐处理，检查阀门、补偿器等附件的完好性。*空调设备：定期清洗过滤器、换热器，检查制冷剂压力、风机盘管、冷却塔等，确保换热效率和空气质量。*温控设备：定期校验，确保温控准确。第四章维护保养计划与实施第十条后勤管理部门应根据设施设备的类型、使用年限、运行状况及相关技术规范，于每年年底前制定下一年度的水电暖设施设备维护保养计划，明确维护保养的项目、周期、负责人、方式及经费预算。第十一条维护保养计划应分层次实施：1.日常维护：由后勤管理部门维修人员或使用单位指定人员按照巡检要求进行，做好记录。2.定期保养：由后勤管理部门组织专业人员或委托专业公司按计划进行，包括清洁、紧固、调整、润滑、更换易损件等。3.专项检修：针对特定设备或系统进行的较全面的检查和维修，可结合季节性特点（如寒暑假、供暖前后）进行。第十二条所有维护保养工作均需详细记录，内容包括：日期、地点、设备名称及编号、维护保养内容、发现问题、处理措施、处理结果、执行人、验收人等。记录应及时归档。第五章检查与考核第十三条后勤管理部门应建立日常检查和定期考核制度。对维护保养计划的执行情况、设施设备的运行状况、维修记录的完整性等进行检查。第十四条检查结果将作为对相关责任人及受托单位工作评价的依据之一。对于严格执行制度、维护保养工作到位、有效避免事故或显著节能降耗的单位或个人，学校可给予适当奖励。第十五条对因维护保养不当、巡检不到位、处理不及时等原因造成设施设备损坏、影响正常运行或发生安全事故的，将视情节轻重追究相关责任人的责任。第六章故障处理与应急响应第十六条建立健全水电暖设施设备故障报修制度。使用单位或个人发现故障应立即向后勤管理部门报修。后勤管理部门接到报修后，应及时组织处理。第十七条对于影响范围广、危害程度大的突发故障（如大面积停水停电停暖、管道爆裂、电气火灾等），后勤管理部门应立即启动应急预案，迅速组织抢修，最大限度减少损失和影响，并及时向学校主管领导报告。第十八条建立应急抢修队伍，配备必要的抢修工具、备件和物资，确保应急处置的及时性和有效性。第七章档案管理第十九条后勤管理部门应建立完善的水电暖设施设备档案，主要包括：1.设备台账：设备名称、型号规格、生产厂家、安装日期、投入使用日期、主要技术参数等。2.技术资料：产品说明书、安装图纸、竣工图纸、验收报告等。3.维护保养记录：日常巡检记录、定期保养记录、维修记录、检测报告、更换零部件记录等。4.故障处理记录：故障现象、发生时间、处理过程、结果等。5.相关合同、证书（如特种设备使用登记证、检验报告等）。第二十条档案管理应指定专人