商铺租赁合同范本

商铺租赁合同范本前言商铺租赁是商业活动中常见的合作形式，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的重要基础。本范本旨在提供一个相对全面和规范的参考框架，供租赁双方根据实际情况进行调整和完善。请注意，在正式签署前，建议双方仔细审阅，并可咨询专业法律人士的意见，以确保合同内容符合相关法律法规及双方真实意愿。商铺租赁合同合同编号：[自行填写]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县][街道名称][门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2商铺面积：该商铺的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式双方协商确定）。1.3商铺用途：该商铺仅限于乙方用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途，亦不得将商铺用于非法活动。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期：甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修、筹备等事宜。免租期自[起始日期]起至[结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费等其他费用（如有约定）。2.3续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体月数，一般为2-3个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。3.2租金调整：[如无需调整，可写“租赁期内租金标准不变”；如需调整，可约定“租赁期内第[具体年份]起，租金在上一年度租金基础上递增[百分比]%”或其他双方协商一致的调整方式]。3.3支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付给甲方。3.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.5发票：甲方应在收到乙方租金后[具体天数]日内向乙方提供等额合法的租金发票。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续后，甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1水电费：租赁期内，该商铺所发生的水费、电费、燃气费等费用由乙方承担，按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.2物业管理费：物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月人民币[具体金额]元，支付方式为[按月/按季]向物业公司支付。（若由乙方承担，可约定“乙方应按照物业管理公司的要求按时支付”）。5.3其他：因使用该商铺所产生的[电话费、网络费、电视收视费、垃圾清运费等，根据实际情况列举]由乙方承担。第六条商铺的交付与返还6.1交付：甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将该商铺按[约定交付标准，如现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/其他双方协商的方式]。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.3协助乙方办理与租赁商铺相关的工商、税务等手续（如需甲方提供相关证明文件）。7.4不得无故干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方遵守本合同约定的情况进行必要的监督。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。8.2按照合同约定的用途使用该商铺，不得利用商铺从事任何违法违规活动。8.3爱护并合理使用该商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.4如需对商铺进行装修、改建、增设他物或改变商铺结构的，应事先将方案书面提交甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方承担。8.5遵守物业管理规定，维护商铺周边环境整洁。8.6未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.7租赁期内，如发生重大经营变动或拟提前终止合同，应提前通知甲方并协商处理。第九条转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租、转让。9.2若甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该商铺的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付商铺，经乙方催告后[具体天数]日内仍未交付的；（2）交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）其他严重违约行为导致乙方合同目的无法实现的。10.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未按约定支付租金，经甲方催告后[具体天数]日内仍未支付的；（2）擅自改变商铺用途或擅自转租、转让的；（3）擅自进行重大装修或改变房屋结构，经甲方制止仍不改正的；（4）利用商铺从事违法活动的；（5）其他严重违约行为导致甲方合同目的无法实现的。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应减免相应租期或赔偿乙方实际损失。11.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收租赁保证金，乙方还应赔偿甲方损失。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途或损坏商铺结构的，甲方有权解除合同，收回商铺，没收租赁保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还商铺的，每逾期一日，应按月租金的[百分之一或千分之几]向甲方支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。11.3本合同项下的违约责任不影响双方根据法律规定可主张的其他权利。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。12.2若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。14.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[具体天数，如3或5]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法