小产权房屋买卖协议书范文

小产权房屋买卖协议书范文前言：关于小产权房交易的重要声明在探讨小产权房屋买卖协议之前，有必要郑重提示：小产权房，通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。此类房屋的转让、交易行为，在法律层面存在诸多不确定性，无法像商品房一样获得国家法律的完全保护。因此，在决定进行小产权房交易前，买卖双方均应充分了解相关政策法规、潜在风险及自身权利义务，并建议咨询专业法律人士，审慎评估后再做决定。本协议范文仅为交易双方在自愿、平等基础上就房屋买卖事宜达成的意思表示一致的参考文本，不代表对小产权房交易合法性的认可，亦不能完全规避交易风险。小产权房屋买卖协议书甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法处分的小产权房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：____________________________________（具体到村、组、门牌号或其他详细位置描述）。2.该房屋为小产权房，建筑面积约为：________平方米（最终面积以双方实际测量为准，或按套计算）。房屋结构为：________（如：砖混、砖木等），户型为：________（如：几室几厅）。3.该房屋的相关权利证明情况：甲方持有由________（乡政府/村委会/其他机构名称）出具的________（如：建房批准文件、集体土地使用证明、房屋分配证明等，需详细列明文件名称及编号，如无则注明“无”）。4.房屋附属设施、设备清单：________________________________________________________（如：门窗、厨卫设施、家具家电等，可另附清单作为本协议附件）。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋成交总价款为人民币（大写）________________________元整（¥：________________元）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费（因小产权房交易可能产生的相关费用，由双方另行协商约定承担方）。2.支付方式：（1）定金：乙方于本协议签订之日起____日内向甲方支付定金人民币（大写）________________元整（¥：________________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方于________________（日期或条件，如：甲方将房屋钥匙交付乙方当日/双方办理完毕相关交接手续后）向甲方支付购房款（含定金）人民币（大写）________________元整（¥：________________元）。（3）尾款：乙方于________________（日期或条件，如：双方确认房屋无重大质量问题后____日内/双方完成房屋及相关证明文件交接后）向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________元整（¥：________________元）。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：__________________________账号：__________________________第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付首付款（或全款，根据支付方式约定）后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应保持现状，门窗完好，水、电等基本设施能正常使用（具体标准可双方另行协商明确）。3.交接手续：双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、附属设施设备清单等。甲方应同时将该房屋相关的证明文件原件（如有）交付给乙方。第四条产权状况及风险提示1.甲方承诺对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议已明确披露的）。2.双方均知悉并认可，该房屋为小产权房，无法办理国家统一颁发的不动产权证书，不能进行过户登记。乙方自愿购买此房屋，知悉并自愿承担因此可能产生的一切风险，包括但不限于无法上市交易、无法获得金融机构贷款、未来政策变动可能导致的权益受损等风险。3.若日后该房屋因政策原因可以办理相关产权登记或补缴费用转为商品房，相关费用及手续由______方承担/双方协商承担。具体权利义务届时可另行签订补充协议。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证所提供的房屋信息真实、准确。2.按照协议约定交付房屋及相关证明文件。3.配合乙方办理与房屋相关的必要交接手续。4.甲方应如实告知乙方房屋的重大质量问题（如有）。乙方的权利与义务：1.按照协议约定按时足额支付购房款。2.按照协议约定接收房屋。3.遵守房屋所在地的村规民约及相关管理规定。4.承担房屋交付后的水、电、燃气、物业管理等相关费用。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本协议约定时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的购房款（不计利息）。（2）若甲方违反本协议第四条第1款承诺，导致乙方无法取得房屋或房屋被查封、拍卖等，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（具体损失计算方式可协商或按法律规定）。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本协议约定时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。（2）乙方无故解除协议的，已支付的定金不予退还；若已支付首付款，甲方在扣除定金后，将剩余款项退还乙方（不计利息）。第七条不可抗力1.因不可抗力（如自然灾害、政策重大调整等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行协议。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。4.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（如村委会或见证人）执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字并按指印：日期：_______年____月____日乙方（买方）签字并按指印：日期：_______年____月____日见证人（如有）签字：身份证号：____________________日期：_______年____月____日重要提示1.再次强调风险：本协议范本仅为交易流程的参考，无法消除小产权房本身存在的法律风险。请务必在交易前对房屋的产权状况、土地性质、当地政策进行详细了解。2.专业咨询：强烈建议在签订本协议前，咨询专业律师，根据具体情况获得法律意见。3.书面凭证：交易过程中的所有款项支付，均应保留书面凭证（