北京物业管理练习题及答案

北京物业管理练习题及答案一、单项选择题（本题共30小题，每小题2分，共60分。下列每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，均为北京物业管理核心考点，不选、错选均不得分）1.北京物业管理活动中，业主大会的执行机构是（）A.业主委员会B.物业服务企业C.街道办事处D.社区居委会2.根据《北京市物业管理条例》，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加方可召开A.二分之一，二分之一B.三分之二，三分之二C.二分之一，三分之二D.三分之二，二分之一3.北京地区物业服务收费实行（）相结合的价格管理方式A.政府定价和市场调节价B.政府指导价和市场调节价C.政府定价和政府指导价D.市场调节价4.物业服务企业承接物业项目时，应当与（）办理物业承接查验手续A.业主大会B.业主委员会C.建设单位D.街道办事处5.北京物业管理区域内，电梯、消防设施等特种设备的维护保养单位，应当依法取得（）资质A.物业服务B.特种设备安装C.特种设备维护保养D.消防设施检测6.业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议进行换届选举A.1B.2C.3D.67.根据《北京市物业管理条例》，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示的内容不包括（）A.物业服务合同约定的服务内容、标准和收费标准B.业主个人信息C.电梯、消防等特种设备的维护保养单位信息D.物业专项维修资金的使用情况8.物业专项维修资金，专项用于物业管理区域内（）的维修和更新、改造A.业主自有房屋室内设施B.共用部位、共用设施设备C.物业服务企业办公设施D.社区公共设施9.北京地区，业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以催告其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以（）A.停止供电、供水B.限制业主进入小区C.向人民法院提起诉讼D.强制催收10.物业管理区域内，禁止业主或者物业使用人擅自（）A.安装空调外机B.封闭阳台C.拆改房屋承重结构D.摆放家具11.物业服务企业应当按照物业服务合同约定，对物业管理区域内的（）进行日常巡查、维护A.共用部位、共用设施设备B.业主自有设施C.公共道路D.社区绿化12.根据《北京市物业管理条例》，街道办事处、乡镇人民政府负责（）本辖区内物业管理活动的指导和监督工作A.领导B.协调C.指导和监督D.管理13.下列选项中，不属于物业服务企业核心职责的是（）A.维护物业管理区域内的公共秩序B.管理业主个人财产C.提供物业服务合同约定的服务D.协调业主之间的矛盾14.北京地区，新建物业项目，建设单位应当在物业交付使用前（），与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同A.15日B.30日C.60日D.90日15.前期物业服务合同期限届满前，业主委员会或者业主大会应当依法选聘新的物业服务企业，前期物业服务合同期限届满后，业主大会未选聘新的物业服务企业的，前期物业服务合同（）A.自动终止B.继续有效，直至业主大会选聘新的物业服务企业C.由建设单位解除D.由物业服务企业解除16.物业管理区域内的共用部位，不包括（）A.房屋的基础、承重结构B.楼梯间、走廊C.业主自家阳台D.屋顶、外墙17.物业服务企业应当建立健全（）制度，及时处理业主或者物业使用人的投诉、建议A.投诉处理B.安全管理C.设施维护D.卫生保洁18.北京地区，物业管理区域内的停车管理，应当优先满足（）的停车需求A.业主、物业使用人B.外来访客C.物业服务企业工作人员D.社区工作人员19.下列哪种情形，业主可以要求解除物业服务合同（）A.物业服务企业未按约定提供服务，经催告后仍未改正B.物业服务费用上涨C.业主搬家D.物业服务企业更换负责人20.物业使用人在物业管理活动中的权利义务，由（）约定，但不得违反法律、法规和管理规约的规定A.业主和物业使用人B.物业服务企业和物业使用人C.业主和物业服务企业D.业主委员会和物业使用人21.根据《北京市物业管理条例》，管理规约应当对业主、物业使用人遵守的行为规范、（）等事项作出约定A.物业服务企业的服务标准B.物业服务费用的标准C.物业共用部位、共用设施设备的使用和维护D.业主个人房屋的装修标准22.物业服务企业应当按照国家和北京市有关规定，建立健全（），做好物业管理区域内的安全防范工作A.安全管理制度B.卫生管理制度C.设施维护制度D.投诉处理制度23.北京地区，物业专项维修资金的缴存标准，由（）制定并公布A.物业服务企业B.业主委员会C.北京市住房和城乡建设委员会D.街道办事处24.物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当立即采取应急措施，并及时向（）报告A.业主委员会B.街道办事处、乡镇人民政府和有关主管部门C.建设单位D.物业服务企业总部25.下列选项中，属于物业服务企业违规行为的是（）A.按照物业服务合同约定提供服务B.公示物业服务相关信息C.擅自占用、挪用物业专项维修资金D.及时处理业主投诉26.业主大会或者业主委员会的决定，对（）具有约束力A.全体业主B.物业服务企业C.街道办事处D.社区居委会27.北京地区，物业服务企业退出物业管理区域时，应当与（）办理交接手续A.建设单位B.新选聘的物业服务企业C.业主委员会D.街道办事处28.物业管理区域内的共用设施设备，不包括（）A.电梯、供水供电设施B.消防设施、路灯C.业主自有空调D.绿化灌溉设施29.根据《北京市物业管理条例》，业主委员会成员应当由（）组成A.物业服务企业工作人员B.业主C.街道办事处工作人员D.社区居委会工作人员30.物业服务企业应当定期对物业管理区域内的共用设施设备进行（），及时发现和消除安全隐患A.巡查、检测、维护B.更换C.报废D.改造二、填空题（本题共10空，每空1分，共10分。请将正确答案填写在答题卡指定位置，写错字、漏字、添字均不得分，聚焦北京物业管理核心考点）31.《北京市物业管理条例》自________年5月1日起施行。32.业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在________活动中的合法权益。33.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供________、规范的物业服务。34.物业专项维修资金实行专户存储、专款专用、________、政府监督的管理原则。35.北京地区，物业管理区域内的停车泊位，应当优先满足业主、________的停车需求。36.业主委员会应当自选举产生之日起________日内，向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案。37.物业服务企业不得擅自停止提供物业服务，不得擅自________、挪用物业共用部位、共用设施设备。38.物业管理区域内的________，由业主共同决定。39.物业服务企业应当建立物业管理档案，妥善保管物业承接查验资料、设施设备维护记录等相关________。40.业主应当遵守管理规约、业主大会议事规则，按时交纳________，配合物业服务企业的管理服务工作。三、判断题（本题共10小题，每小题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”，请将答案填写在答题卡指定位置，聚焦北京物业管理易错考点）41.业主可以委托代理人参加业主大会会议，行使投票权。（）42.北京地区，物业服务收费实行政府定价，物业服务企业不得擅自调整收费标准。（）43.物业专项维修资金，可以用于支付物业服务企业的服务费用。（）44.物业服务企业应当对物业管理区域内的消防设施进行日常维护，确保其正常使用。（）45.业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以直接停止为其提供物业服务。（）46.业主委员会是业主大会的常设机构，有权决定物业管理区域内的一切事项。（）47.北京地区，新建物业项目，建设单位应当在销售房屋前，制定临时管理规约。（）48.物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，由物业服务企业独自负责维修和更新、改造。（）49.物业服务企业退出物业管理区域时，无需移交物业管理档案和相关资料。（）50.根据《北京市物业管理条例》，街道办事处、乡镇人民政府应当协助业主成立业主大会、选举业主委员会。（）四、简答题（本题共3小题，每小题10分，共30分。回答简洁准确、紧扣考点，无需展开过多，不写错别字，聚焦北京物业管理核心考点）51.简要回答《北京市物业管理条例》中规定的业主大会的主要职责（至少写出5项）。52.简要说明北京地区物业服务企业的核心义务（至少写出5项）。53.简要回答物业专项维修资金的使用条件和流程要点。参考答案（单独分页）一、单项选择题（每小题2分，共60分）1.A2.A3.B4.C5.C6.C7.B8.B9.C10.C11.A12.C13.B14.B15.B16.C17.A18.A19.A20.A21.C22.A23.C24.B25.C26.A27.B28.C29.B30.A二、填空题（每空1分，共10分）31.202032.物业管理33.质价相符34.业主决策35.物业使用人36.3037.占用38.重大事项39.资料40.物业服务费用三、判断题（每小题1分，共10分）41.√42.×43.×44.√45.×46.×47.√48.×49.×50.√四、简答题（每小题10分，共30分）51.业主大会主要职责：①制定和修改管理规约、业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会成员；③选聘和解聘物业服务企业；④决定物业专项维修资金的使用、续筹方案；⑤决定物业管理区域内共用部位、共用设施设备的改建、重建方案；⑥决定物业管理区域内的重大事项；⑦法律法规规定的其他职责（答出5项即可，每项2分，多答不加分）。52.物业服务企业核心义务：①按照物业服务合同约定提供服务；②公示物业服务相关信息；③维护物业管理区域内公共秩序和安全；④维护共