西安房屋定金协议书

PAGE西安房屋定金协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方位于西安市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：[详细描述房屋的装修情况、附属设施等，例如：房屋为毛坯房，室内有简单水电线路，附带一个独立车库等]。3.该房屋的产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利收取乙方支付的定金。在符合法律规定和本协议约定的情况下，按照自己的意愿处置该房屋，但不得损害乙方的合法权益。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、房屋质量、周边环境等信息。保证该房屋不存在任何影响乙方正常使用及交易的瑕疵，如房屋质量问题、相邻关系纠纷等。在本协议签订后，不得将该房屋另行出售、出租或设定其他权利负担给第三方，否则应承担相应的法律责任。协助乙方办理该房屋的相关交易手续，包括但不限于提供产权证书、协助办理过户登记等，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利在支付定金后，有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在符合法律规定和本协议约定的情况下，要求甲方协助办理该房屋的交易手续。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金。对甲方提供的该房屋相关信息予以保密，不得向无关第三方泄露。在约定的时间内积极配合甲方及相关部门办理房屋交易的各项手续，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应责任。三、定金金额及支付方式1.乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：四定金的性质及效力1.本协议所约定的定金为立约定金，其性质为担保乙方与甲方就该房屋签订正式的房屋买卖合同。2.若乙方按照本协议约定与甲方签订正式房屋买卖合同，则该定金自动转为购房款的一部分。3.若因甲方原因导致双方未能签订正式房屋买卖合同，甲方应双倍返还乙方定金；若因乙方原因导致双方未能签订正式房屋买卖合同，乙方无权要求甲方返还定金。五、正式房屋买卖合同的签订1.双方应在本定金协议签订之日起[X]日内，协商签订正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包含房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款，具体条款双方可根据实际情况协商确定，但不得违反法律法规的强制性规定及本定金协议的约定。2.在签订正式房屋买卖合同前，双方应各自对对方提供的身份信息、房屋产权信息等进行核实，确保交易的真实性和合法性。六、违约条款（一）甲方违约1.若甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售、出租或设定其他权利负担给第三方，导致乙方无法按照本协议约定购买该房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于直接经济损失（如购房差价损失、中介费损失等）、间接经济损失（如因未能及时购房导致的居住成本增加等）以及可得利益损失（如因房屋增值而产生的利益损失）。2.若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知该房屋的真实情况，导致乙方在签订正式房屋买卖合同后发现房屋存在重大瑕疵，影响乙方正常使用及交易，乙方有权解除正式房屋买卖合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋交易手续，导致交易无法顺利进行，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照给乙方造成的实际损失确定，但最低不低于定金金额。（二）乙方违约1.若乙方未按照本协议约定向甲方支付定金或未在约定时间内支付定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.若乙方在签订正式房屋买卖合同前，无故拒绝签订或提出不合理的交易条件，导致双方无法签订正式房屋买卖合同，乙方无权要求甲方返还定金。3.若乙方未按照本协议约定与甲方签订正式房屋买卖合同，或在签订正式房屋买卖合同后无故解除合同，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照给甲方造成的实际损失确定，但最低不低于定金金额。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款l.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效