补面积差协议书

PAGE补面积差协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订房屋买卖合同日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。现经双方共同测量及核算，发现该房屋实际面积与合同约定面积存在差异，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，就该房屋面积差事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[合同约定建筑面积]平方米，套内建筑面积为[合同约定套内建筑面积]平方米。2.面积差异情况经双方共同委托有资质的测绘机构测量，该房屋实际建筑面积为[实际建筑面积]平方米，实际套内建筑面积为[实际套内建筑面积]平方米。因此，该房屋建筑面积误差为[建筑面积误差具体数值]平方米，套内建筑面积误差为[套内建筑面积误差具体数值]平方米。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取因面积差产生的相关款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及测绘机构出具的面积测量报告等资料。协助乙方办理因面积差可能涉及的房屋产权变更登记等手续，所需费用按照法律法规及本协议约定执行。保证该房屋不存在因面积差导致的其他质量问题或权利瑕疵，否则应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权知晓该房屋面积差的具体情况，并要求甲方按照本协议约定处理面积差事宜。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付因面积差产生的相关款项。配合甲方办理因面积差可能涉及的房屋产权变更登记等手续，提供所需的相关资料及协助办理相关事宜。三、面积差款项的处理1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况根据《民法典》第五百一十三条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。本协议虽未涉及政府定价或指导价，但可参照此规定精神。若该房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%），双方同意按照以下方式处理：建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的房价款由乙方按照合同约定的单价据实结算，多退少补。套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的房价款由乙方按照合同约定的单价据实结算，多退少补。2.面积误差比绝对值超出3%的情况若该房屋面积误差比绝对值超出3%，双方同意按照以下方式处理：建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款，并按照[中国人民银行同期贷款利率]支付利息。甲方还应按照已付购房款的[3%]向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照合同约定的单价补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方；面积误差比超过3%部分的房价款，由甲方双倍返还乙方。套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款，并按照[中国人民银行同期贷款利率]支付利息。甲方还应按照已付购房款的[3%]向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，房屋实际套内面积大于合同约定套内面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照合同约定的单价补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方。房屋实际套内面积小于合同约定套内面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方；面积误差比超过3%部分的房价款，由甲方双倍返还乙方。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理因面积差涉及的手续，每逾期一日，应按照本协议房屋总价款的[0.05%]向乙方支付违约金；逾期超过[15]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议房屋总价款的[10%]支付违约金，同时甲方应退还乙方已付全部房款及按照[中国人民银行同期贷款利率]支付利息。2.若乙方未按照本协议约定向甲方支付因面积差产生的相关款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[0.05%]向甲方支付违约金；逾期超过[15]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议房屋总价款的[10%]支付违约金，同时乙方应承担因解除协议给甲方造成的损失。3.如因一方违约导致对方遭受其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一