市场物业转包协议书

PAGE市场物业转包协议书甲方（转包方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承接方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[市场名称]的物业经营权，现甲方拟将该市场物业转包给乙方，乙方愿意承接。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就市场物业转包事宜达成如下协议：一、转包标的物及服务具体描述1.市场物业范围甲方转包给乙方的市场物业位于[市场详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该物业包括但不限于市场内的建筑物、场地、设施设备等，具体如下：建筑物：包括[列举建筑物名称及功能，如市场交易大厅、仓库、办公楼等]。场地：涵盖市场内的停车场、通道、绿化区域等。设施设备：包含消防设施、水电设备、通风设备、监控设备、电梯等（具体设备清单见附件一）。2.物业服务内容乙方承接物业后，需负责提供以下物业服务：安全管理服务：制定并执行市场安全管理制度，包括人员和车辆进出管理、巡逻防范、安全监控等，确保市场内人员和财产安全。环境卫生维护：负责市场公共区域的日常清扫、垃圾清运、卫生间清洁等工作，保持市场环境整洁卫生。设施设备维护：定期对市场内的设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行，如发现故障及时修复，保障市场的正常运营。秩序维护：维护市场内的经营秩序，制止各类违规行为，如乱摆摊设点、占道经营等，保障市场交易活动有序进行。其他服务：根据市场实际需求和甲方要求，提供其他相关物业服务（具体服务内容双方可另行协商确定并补充）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对市场物业的经营管理和物业服务质量，提出意见和建议。有权按照本协议约定收取转包费用。在乙方严重违反本协议约定或损害甲方利益时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供市场物业的相关资料，包括但不限于产权证明、设施设备清单、市场规划文件等（具体资料清单见附件二）。协助乙方办理与市场物业经营管理相关的手续，如营业执照登记、消防验收备案等，但相关费用由乙方承担。保证所提供的市场物业不存在任何产权纠纷或其他法律瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。在转包期间，未经乙方书面同意，不得擅自干涉乙方的正常经营管理活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定自主经营管理市场物业，并获取经营收益。有权要求甲方按照协议约定提供必要的协助和支持。在协议履行过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致无法正常经营时，有权要求减免相应期间的转包费用。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为市场提供优质、高效的物业服务，维护市场的良好形象和正常运营秩序。按照国家法律法规及相关政策规定，合法经营市场物业，不得从事违法违规活动。按时足额向甲方支付转包费用及其他应付款项。负责市场物业的日常维护和保养，因乙方原因造成物业损坏或损失的，由乙方承担修复或赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自将市场物业转包给第三方或改变物业用途。配合甲方接受相关部门的检查、监督，并按照要求提供必要的资料和信息。三、转包费用及支付方式1.转包费用乙方应向甲方支付的转包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式转包费用按年度支付，乙方应在每年[具体支付日期]前将当年的转包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方开具合法有效的发票。四、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常经营管理市场物业的，应承担乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本协议约定，未履行其他义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的转包费用，并要求乙方限期整改。若乙方逾期仍未整改到位，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并返还甲方已支付的转包费用，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按时足额支付转包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，同时补足未支付的转包费用及相应违约金。若乙方擅自将市场物业转包给第三方或改变物业用途，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并返还甲方已支付的转包费用，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，未履行其他义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款