新版退房协议书

PAGE新版退房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。现因[退房原因详细说明]，经双方友好协商，达成如下退房协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含装修材料品牌、装修风格等]，附属设施设备包括[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等，注明品牌和型号]。2.购房款支付情况乙方已按照《房屋买卖合同》约定，向甲方支付了购房款共计人民币[X]元。其中，首付款为人民币[X]元，于[首付款支付日期]支付；剩余购房款人民币[X]元，通过银行贷款方式支付，贷款已发放至甲方账户。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方返还的房屋及相关款项。有权要求乙方配合办理房屋产权变更登记等相关手续。2.义务自本协议生效之日起[X]日内，向乙方退还乙方已支付的全部购房款本金人民币[X]元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，利息计算期间自乙方支付购房款之日起至甲方实际退还之日止。负责办理该房屋的解押手续，并承担解押所需的全部费用。协助乙方办理该房屋的注销备案登记手续，所需费用由[承担方]承担。保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付给乙方期间，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因甲方保管不善导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定退还购房款及支付利息。有权要求甲方协助办理房屋相关手续。2.义务自本协议生效之日起[X]日内，将该房屋腾空并交付给甲方，房屋交付时应保持房屋及附属设施设备完好无损（正常使用损耗除外）。配合甲方办理房屋解押手续、注销备案登记手续等相关事宜，提供办理手续所需的全部资料，并按照甲方要求签署相关文件。承担房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。不得擅自损坏房屋结构或改变房屋用途，否则应负责恢复原状或承担赔偿责任。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时退还乙方购房款及支付利息，每逾期一日，应按照未退还金额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房款总额的[X]%支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项及相应利息。2.若乙方未按照本协议约定按时腾空并交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款总额的[X]%支付违约金，同时乙方应腾空房屋并交付给甲方。3.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法办理房屋相关手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、办理手续的费用以及乙方因此遭受的其他直接经济损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自损坏房屋结构或改变房屋用途的，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任。赔偿金额按照实际损失计算，如无法确定实际损失的，由双方协商确定赔偿金额，但不得低于房屋修复所需费用或因改变用途导致房屋价值减少的金额。5.如一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。四、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。