买房合同解约协议书

PAGE买房合同解约协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称"原合同"），约定由乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。现因[解约原因详细说明]，甲乙双方经友好协商，达成如下解约协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。房屋内部装修情况为[精装修/毛坯等]，包含[装修项目列举，如地板材质、墙面装饰、厨卫设备等]。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。房屋产权证书编号为[具体编号]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利义务1.甲方权利义务-权利-有权要求乙方按照本解约协议的约定履行相关义务。-在乙方履行完本解约协议约定的义务后，有权解除与乙方签订的原合同。-义务-向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量状况、房屋抵押情况等。-协助乙方办理与房屋解约相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等。-在本解约协议签订后，不得再将该房屋出售给第三方，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。-按照本解约协议的约定，退还乙方已支付的购房款项及相关费用，并支付相应的利息（如有）。2.乙方权利义务-权利-有权要求甲方按照本解约协议的约定履行相关义务。-在甲方履行完本解约协议约定的义务后，有权要求甲方解除原合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及相关费用。-义务-按照本解约协议的约定，配合甲方办理相关解约手续，提供必要的文件和资料。-在本解约协议签订后，不得再要求甲方履行原合同约定的义务，否则应承担因此给甲方造成的全部损失。-向甲方支付因解约而产生的合理费用，如甲方为办理解约手续而支出的公证费、律师费等（如有）。三、解约流程及时间安排1.解约通知本解约协议签订之日起[X]个工作日内，甲乙双方应相互书面通知对方已签订本解约协议，并告知对方解约的相关事宜。2.款项退还甲方应在收到乙方书面解约通知后[X]个工作日内，将乙方已支付的购房款项共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）退还给乙方。退款方式为[银行转账/支票等具体方式]，收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：同时，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付自乙方支付购房款项之日起至款项实际退还之日止的利息。利息计算方式为：利息=购房款项金额×年利率×实际占用天数÷365。3.手续办理甲乙双方应在款项退还完成后的[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋买卖合同的解除备案手续。办理备案手续所需的一切费用，按照国家相关规定由双方各自承担。在办理完备案手续后的[X]个工作日内，甲方应协助乙方办理房屋产权证书的注销手续（如有需要），所需费用由[具体承担方]承担。4.房屋交接甲乙双方应在款项退还及相关手续办理完成后的[X]个工作日内，进行房屋交接。交接时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，乙方应按照房屋现状进行接收。如有物品需要搬离房屋，双方应协商一致并记录在案。交接完成后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交接。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本解约协议的约定履行义务，如未按时退还乙方购房款项、未协助乙方办理相关手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本解约协议，并要求甲方按照原合同购房款项金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若甲方违反本解约协议约定，将该房屋出售给第三方，甲方应向乙方返还已收取的全部购房款项，并按照原合同购房款项金额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、装修损失、中介费损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本解约协议的约定履行义务，如未按时配合甲方办理相关手续、未支付因解约而产生的合理费用等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本解约协议，并要求乙方按照原合同购房款项金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若乙方违反本解约协议约定，再要求甲方履行原合同约定的义务，乙方应向甲方返还已收取的全部款项，并按照原合同购房款项金额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋再售差价损失、中介费损失等。五、争议解决1.本解约协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典的相关规定。2.甲乙双方在履行本解约协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本解约协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。