多人共同买房协议书

PAGE多人共同买房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确各方的权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本多人共同买房协议书（以下简称"本协议"）。一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。房屋附带车库/车位[X]个，车库/车位面积为[X]平方米。2.产权情况该房产产权清晰，无任何产权纠纷及抵押、查封等权利受限情况。房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[原产权人姓名]。3.房屋现状该房产目前为空置状态（或描述为出租状态，租户为[租户姓名]，租赁期限至[具体日期]，租金为每月[X]元等详细租赁情况）。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，如地面为实木地板，墙面为壁纸，厨房配备整体橱柜等]，附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如空调[品牌及型号]台、热水器[品牌及型号]台、电视[品牌及型号]台等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分（按份额）等权利。有权参与该房产相关事务的决策，如房屋维修、装修、出租等重大事项，按照所占份额行使表决权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付应承担的购房款项及相关费用。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，如产权登记、过户、抵押等手续，提供必要的身份证明、签字等协助义务。妥善保管与该房产有关的各类文件资料，不得擅自泄露或丢失，因保管不善导致文件资料丢失或损坏的，应承担相应的赔偿责任。在使用该房产过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得从事损害其他共有人利益及该房产安全的行为。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定享有该房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分（按份额）等权利。有权对该房产的使用、管理、维护等情况进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务履行与甲方相同的支付款项、协助办理手续、保管文件资料及遵守相关规定等义务。如因乙方原因导致该房产出现纠纷或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。例如，因乙方擅自改变房屋结构导致房屋受损，乙方应负责修复并赔偿其他共有人因此遭受的损失。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经甲乙双方协商一致，该房产购房总价款为人民币[X]元整。2.各方份额及出资甲方各共有人所占份额及出资情况如下：[甲方共有人姓名1]：所占份额为[X]%，应出资人民币[X]元整。[甲方共有人姓名2]：所占份额为[X]%，应出资人民币[X]元整。乙方各共有人所占份额及出资情况如下：[乙方共有人姓名1]：所占份额为[X]%，应出资人民币[X]元整。[乙方共有人姓名2]：所占份额为[X]%，应出资人民币[X]元整。3.支付方式本协议签订之日起[X]日内，各方应按照各自份额将首期购房款支付至以下共同指定账户：开户银行：账户名称：账号：剩余购房款通过银行贷款方式支付（或根据实际情况约定其他支付方式，如一次性支付尾款等）。贷款手续由[具体负责办理贷款的一方]负责办理，各方应积极配合提供所需资料。如因贷款审批未通过导致购房款支付不足的，由负责办理贷款的一方及相关配合方承担补足款项的责任。在办理房产过户手续前，各方应确保各自出资款项全部到账。四、产权登记1.登记方式该房产产权登记为甲乙双方共同共有（或按份共有，明确各自份额），在办理产权登记手续时，各方应按照不动产登记部门的要求提供真实、准确、完整的资料，并积极配合办理相关手续。2.登记费用产权登记所需缴纳的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，按照各方所占房产份额分担。五、房产使用与管理1.使用原则各方应按照有利于该房产保值增值及合理使用的原则使用该房产，不得擅自改变房屋用途、结构等。如需对房屋进行装修、改造等，应提前征得其他共有人书面同意，并按照相关法律法规及小区管理规定办理审批手续。2.共同管理成立房产管理小组，由各方共同推选[X]名代表组成，负责该房产的日常管理事务，如房屋维修、费用收支、出租事宜等。管理小组应定期召开会议，通报房产管理情况，重大事项需经全体共有人一致同意后方可实施。房产的日常维护费用，如物业费、水电费、燃气费等，按照各方所占房产份额分担。费用支付方式为[每月/每季度/每年等]定期支付，由管理小组负责统一收取和缴纳。六、收益分配与处分1.收益分配该房产因出租、经营等产生的收益，按照各方所占房产份额进行分配。收益分配时间为[每月/每季度/每年等]，由管理小组负责核算并向各方支付应得收益。2.处分规定未经其他共有人书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、赠与、抵押等行为。如因特殊情况确需处分该房产的，应经全体共有人一致同意，并按照法定程序办理相关手续。处分该房产所得款项，在扣除相关税费及债务后，按照各方所占房产份额进行分配。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款项及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向其他守约方支付违约金。逾期超过[X]日的，其他守约方有权解除本协议，并要求违约方按照购房总价款的[X]%支付违约金，同时违约方应承担其他守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于利息损失、诉讼费、律师费等。2.擅自处分违约如一方未经其他共有人书面同意擅自处分该房产，其处分行为无效，并应按照购房总价款的[X]%向其他共有人支付违约金。同时，违约方应赔偿其他共有人因此遭受的全部损失。3.其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，如未协助办理手续、未妥善保管文件资料、违反房产使用管理规定等，应向其他守约方支付违约金人民币[X]元整，并承担因此给其他守约方造成的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字