卖房合同协议样本

PAGE卖房合同协议样本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[X]民族：[X]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[X]民族：[X]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋坐落在[具体小区名称]，楼号为[X]号楼，单元为[X]单元，房号为[X]室。2.房屋建筑面积：经双方共同确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测量面积为准，如测量面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属情况：甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受其他限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或发生其他纠纷，甲方应承担全部法律责任，并按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二次付款：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三次付款：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[X]元整。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的证明文件和资料。如因甲方原因导致乙方贷款申请无法顺利办理，甲方应承担相应责任，并按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任。三、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到全部购房款或乙方按照银行贷款方式支付的款项足额到账之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋经竣工验收合格。甲方应提供房屋的相关产权证书、购房发票、维修基金缴纳凭证等资料。甲方应保证房屋内的水、电、气、通讯等设施正常使用，并已结清相关费用。3.房屋交接：甲乙双方应在房屋交付之日共同对房屋进行验收交接。乙方应检查房屋的质量、装修、设施设备等情况，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应按照双方约定或国家相关标准进行整改，直至符合要求。双方应签订房屋交接清单，明确房屋交接的具体情况。交接清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。四、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本协议约定收取购房款。甲方应保证所售房屋的合法性、真实性和完整性，如实告知乙方房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、产权纠纷等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。甲方应在房屋交付前保持房屋的原有结构和装修，不得擅自拆除或改动房屋的主体结构、承重结构及主要设施设备。如因甲方擅自改动导致房屋存在安全隐患或影响乙方正常使用房屋，甲方应承担全部责任，并负责恢复原状或给予乙方相应补偿。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已付购房款不予退还，并按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在房屋交付后按照国家法律法规及小区物业管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致房屋损坏或给他人造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。六、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协