商铺租赁免租协议

商铺租赁免租协议甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“该商铺”）的合法出租权，乙方有意承租该商铺用于________________________（以下简称“约定用途”）。甲乙双方经友好协商，就该商铺租赁期间的免租事宜，达成如下协议：第一条商铺基本信息该商铺位于：________________________，建筑面积：______平方米。第二条免租期约定1.本协议项下的免租期限自该商铺正式交付乙方使用之日起计算，即自______年______月______日（以下简称“免租期起始日”）起，至______年______月______日（以下简称“免租期截止日”）止，共计______个月/天。2.在免租期内，乙方无需向甲方支付该商铺的租金。3.免租期内，该商铺的物业管理费、水电费、网络费、空调费（如适用）及其他应由乙方承担的与商铺使用相关的费用，乙方仍需按照主租赁合同约定或双方另行书面约定的标准和方式按时足额支付给甲方或相关服务提供方。具体费用承担方式如下：________________________（例如：水电费按实际计量支付，物业费按面积承担等，若需免除某项费用，应明确写明）。第三条免租条件（如无，则删除本条或写明“无”）1.乙方承诺在免租期内完成该商铺的装修工程，并达到能够满足________________________（约定用途）正常经营使用的条件。装修方案需事先征得甲方书面同意。2.乙方承诺在免租期截止日之前，办理完毕所有开办________________________（约定用途）所需的合法营业执照或相关经营许可手续，并将相关证照复印件交予甲方备案。3.上述条件未在免租期内完成的，甲方有权单方面解除本免租协议，并要求乙方从本协议约定的免租期起始日或条件成就之日起支付租金，或采取其他双方认可的补偿措施。具体处理方式：________________________。第四条免租期后的租金支付1.免租期结束后，乙方应按照主租赁合同约定的租金标准、支付周期（月/季/年）、支付日期和支付方式，自免租期截止日的次日起，按时足额向甲方支付租金。2.主租赁合同中关于租金调整的条款在免租期结束后仍然有效。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*按照约定时间将该商铺交付乙方，并保证其具备基本的结构安全和使用条件。*配合乙方在遵守法律法规和主租赁合同约定的前提下进行必要的装修。*负责支付该商铺的水电费（如有约定由甲方承担部分，需明确）。*监督乙方按照约定用途使用该商铺，并对乙方的违规行为进行制止。2.乙方权利与义务：*按照约定用途合理使用该商铺，不得擅自改变用途或结构。*在免租期内完成约定的装修，并确保符合消防安全、环保等要求。*在免租期截止日前完成营业执照等开办手续的办理。*按时支付免租期内的相关费用（根据第二条第3款）。*按时足额支付免租期后的租金及其他应承担的费用。*爱护并合理维护该商铺及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。*遵守主租赁合同中约定的各项权利与义务。第六条违约责任1.若甲方未能按时交付符合使用条件的商铺，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金______%的违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除主租赁合同及本免租协议，并要求甲方赔偿损失。2.若乙方在免租期内未能满足第三条约定的条件，甲方有权单方面解除本免租协议，要求乙方支付自本协议约定的免租期起始日或条件本应成就之日起的租金，并可根据情况要求乙方支付违约金人民币______元或赔偿甲方因此遭受的其他损失。3.若乙方擅自改变商铺约定用途、擅自拆除或改变结构、拖欠免租期后应支付的租金及其他费用，应承担主租赁合同及本协议约定的相应违约责任，甲方有权采取包括但不限于解除合同、收回商铺、要求赔偿损失等措施。4.任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任。第七条协议的生效、变更与解除1.本协议自双方签字盖章之日起生效，并与主租赁合同同时生效。2.本协议的任何变更或补充，均需经双方书面同意。3.除本协议另有约定外，本协议的解除条件与主租赁合同的解除条件一致。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议是主租赁合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，依照主租赁合同的约定执行。主租赁合同与本协议有冲突的，以本协议为准（或根据实际情况选择“以主合同为准”）。2.本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。3.通知：双方就本协议相关的通知或通讯，应按照本协议首页所列地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。（以下无正文）甲方（盖章）：______________________