委托中介出租房屋协议书

委托中介出租房屋协议书前言在当前的房地产市场环境下，将房屋委托给专业中介机构进行出租，已成为许多业主的选择。此举不仅能节省业主的时间与精力，也能借助中介的专业渠道和经验，更高效地达成出租目标。为明确委托方与中介方在房屋出租过程中的权利与义务，保障双方合法权益，特拟定本协议书，供双方审慎协商并共同遵守。第一条委托事项1.委托方（以下简称“甲方”）自愿将其合法拥有的坐落于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）委托给受托方（以下简称“乙方”）作为中介方，代为办理该房屋的出租事宜。2.乙方接受甲方的委托，同意在本协议约定的权限和期限内，为甲方提供房屋出租的中介服务。第二条房屋基本情况1.该房屋建筑面积约为[具体面积，如：九十平方米]，户型为[如：两室一厅一卫]。2.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本协议附件《房屋附属设施设备清单》（若有）。该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方协助出租房屋和乙方在租赁期满后交还该房屋时的验收依据之一。3.甲方承诺对该房屋拥有合法的出租权利，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。第三条委托权限及范围1.乙方有权代为甲方寻找合适的承租人。2.乙方有权代为甲方与承租人就该房屋的租赁条件进行洽谈，包括但不限于租金水平、租赁期限、付款方式、押金金额及其他租赁相关事宜。3.乙方有权根据甲方事先确认的条件，代为审核承租人资质，并协助甲方与承租人签订《房屋租赁合同》。4.甲方同意乙方在委托期限内，可带领潜在承租人实地查看该房屋。甲方应予以配合，或提供方便乙方带看的条件。5.（可选条款，根据实际情况约定）乙方有权代为甲方收取租金、押金，并按照本协议约定的方式与甲方进行结算。6.（可选条款）乙方有权在委托范围内，协助处理租赁期内的简单房屋及设施维护事宜，具体范围及费用承担方式另行约定或在《房屋租赁合同》中明确。第四条委托期限1.本协议的委托期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]个月/年。2.委托期限届满前，如甲方有意继续委托乙方，双方应另行协商签订新的委托协议或在本协议到期前[例如：十五]日内书面确认延长委托期限。第五条租金及支付方式1.甲方期望该房屋的每月租金不低于人民币[具体金额，如：叁仟元]（大写：人民币[中文大写金额]整）。具体租金以最终与承租人签订的《房屋租赁合同》约定为准。2.关于租金支付方式及周期，由乙方与承租人协商确定，并在《房屋租赁合同》中明确。3.若约定由乙方代为收取租金，则乙方应在收到租金后的[例如：三个工作日]内，扣除本协议约定的中介服务费（如有）及其他事先约定应由甲方承担的费用后，将剩余款项支付至甲方指定的银行账户。4.租赁押金（通常为一个月或两个月租金）由[甲方/乙方，根据实际约定选择]收取并按照《房屋租赁合同》的约定进行管理和退还。第六条中介服务费用1.中介服务费用（即佣金）的计算标准：*双方约定，中介服务费为该房屋[一个月租金/半个月租金/具体金额]。*此费用由[甲方承担/乙方承担/甲乙双方共同承担，承担比例为：甲方X%，乙方X%]。2.支付方式及时间：*若由甲方承担，则应在《房屋租赁合同》签订之日起[例如：三个工作日]内支付给乙方。*若由承租人承担，则乙方直接从承租人支付的款项中扣除。*若为双方共同承担，则各方应在《房屋租赁合同》签订之日起[例如：三个工作日]内将各自承担部分支付给乙方。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应向乙方提供该房屋的权属证明（如房产证、购房合同等）及甲方身份证明复印件，确保所提供资料的真实性、合法性。2.甲方应保证该房屋符合安全居住标准，设施设备能正常使用（自然损耗除外）。3.甲方应配合乙方的带看工作，提供必要的便利。如房屋处于空置状态，可考虑给予乙方合理的带看钥匙或授权。4.甲方有权知晓乙方为出租该房屋所采取的推广措施及进展情况，并可要求乙方定期反馈。5.甲方应按照本协议约定及时支付中介服务费用（若约定由甲方承担）。6.在乙方已尽勤勉义务的前提下，甲方不得绕过乙方，与乙方已介绍的承租人直接签订租赁合同，否则仍需向乙方支付约定的中介服务费。（二）乙方权利与义务1.乙方应积极利用自身资源，采取合理方式（如网络平台推广、门店展示等）为甲方寻找合适的承租人。2.乙方应如实向承租人介绍该房屋的基本情况，不得隐瞒重要信息。3.乙方应谨慎审核承租人的身份及信用状况，并将核实情况及时告知甲方。4.乙方应协助甲方与承租人协商租赁条款，并促成《房屋租赁合同》的签订。5.乙方应遵守行业规范，保守甲方的商业秘密及个人隐私，不得泄露甲方的房屋信息及联系方式给无关第三方。6.乙方有权按照本协议约定收取中介服务费用。第八条违约责任1.若甲方未能按时支付中介服务费（约定由甲方承担时），每逾期一日，应按应付金额的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。2.若乙方在委托期限内未能为甲方找到符合约定条件的承租人，且非因甲方原因（如甲方临时提高租金要求、拒绝合理看房等），则乙方无权要求甲方支付中介服务费，本协议自动终止。3.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条协议的变更、解除与终止1.本协议经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.委托期限届满，本协议自动终止。3.在委托期限内，若该房屋已成功出租并签订《房屋租赁合同》，本协议关于中介服务的主要权利义务即告完成，但涉及后续租金代收代付（若有）等约定仍继续有效，直至租赁关系终止。4.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十一条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件《房屋附属设施设备清单》（若有）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）第十三条签署委托方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________签字/盖章：________________________日期：_______年____月____日受托方（乙方）：公司名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________联系电话：________________________公司地址：________________________经办人：________________________签字（盖章）：________________________日期：_______年____月____日---附件：《房屋附属设施设备清单》（示例）房屋地址：____________________________________序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:--------:---:---------------------:-----------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5床主卧/次卧6衣柜..................钥匙套/把房门/单元门水、电、燃气卡甲方确认：_________