2025年江西省宅基地审批管理员业务培训题及答案

2025年江西省宅基地审批管理员业务培训题及答案一、单项选择题（共15题，每题2分，合计30分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据《中华人民共和国土地管理法》《江西省农村宅基地管理办法》规定，农村宅基地的所有权属于（）A.村民个人B.村民委员会C.本集体经济组织D.乡镇人民政府2.江西省规定，农村村民申请宅基地占用耕地的，每户宅基地面积最高不得超过（）平方米A.120B.150C.180D.2403.农村宅基地审批的法定主体是（）A.县级自然资源局B.县级农业农村局C.乡镇人民政府D.村民委员会4.农村村民存在下列哪种情形的，申请宅基地可予以批准（）A.已出卖本村原有住宅的B.已出租本村原有住宅的C.因子女结婚确需分户，原有宅基地面积低于分户标准的D.已赠与本村原有住宅的5.江西省规定，乡镇人民政府应当自受理宅基地申请之日起（）个工作日内作出是否批准的决定（不含公示期）A.10B.20C.30D.456.农村宅基地“三权分置”中的“三权”不包括（）A.所有权B.资格权C.使用权D.处分权7.江西省规定，农村住宅层数原则上不超过（）层，建筑高度原则上不超过12米A.2B.3C.4D.58.进城落户的农村集体经济组织成员，下列关于其宅基地权益说法正确的是（）A.必须强制退出宅基地B.不得保留宅基地使用权C.可依法自愿有偿退出宅基地D.不得流转宅基地使用权9.农村村民未经批准非法占用土地建住宅的，具有执法处罚权的主体是（）A.县级住房和城乡建设局B.乡镇人民政府C.村民委员会D.县级公安局10.下列哪种情形下，村集体经济组织不能收回宅基地使用权（）A.为实施村庄规划进行公共设施建设需要占用的B.宅基地闲置满1年未使用的C.新批宅基地后，旧宅基地无正当理由拒不交回的D.以欺骗手段骗取宅基地审批的11.江西省规定，宅基地批准后，申请人应当自批准之日起（）年内开工建设，逾期未开工的，批准文件失效A.1B.2C.3D.512.下列主体中，不能受让本集体经济组织宅基地使用权的是（）A.本集体经济组织符合宅基地申请条件的成员B.已落户本集体经济组织的外来农业人口C.本集体经济组织的外嫁女（户口未迁出且无宅基地）D.城镇户籍居民13.农村宅基地审批的“三到场”制度不包括下列哪个环节（）A.申请受理后实地勘查B.批准后丈量放线C.施工过程中全程旁站D.建成后竣工验收14.江西省规定，宅基地面积核算范围包括（）A.仅主体住房占地面积B.主体住房+附属用房占地面积C.主体住房+附属用房+庭院占地面积D.仅庭院占地面积15.农村村民建住宅，应当符合下列哪项规划要求（）A.只需符合城镇发展规划B.只需符合产业发展规划C.应当符合国土空间规划、村庄规划D.无需符合任何规划二、多项选择题（共10题，每题3分，合计30分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.下列人员中，符合宅基地申请主体资格的有（）A.本集体经济组织成员，因子女结婚确需分户，现有宅基地面积低于分户标准的B.因自然灾害避让需要搬迁安置的本集体经济组织成员C.已落户本集体经济组织且无宅基地的外来农业转移人口D.已退出本集体经济组织成员资格的进城落户人员2.下列情形中，宅基地申请不予批准的有（）A.不符合国土空间规划、村庄规划的B.拟申请地块存在权属争议的C.已有一处宅基地且面积达到省定标准的D.拟占用永久基本农田的3.农村村民申请宅基地应当提交的材料包括（）A.宅基地和建房（规划许可）申请表B.宅基地使用承诺书C.申请人及家庭成员户口簿、身份证D.涉及农用地转用的，需提供农用地转用审批手续4.闲置宅基地和闲置住宅的合法盘活利用方式包括（）A.由农户自主经营发展民宿、农家乐B.由村集体统一盘活发展乡村产业C.流转给本集体经济组织符合条件的成员使用D.违法违规开发房地产小产权房5.下列属于宅基地审批公示内容的有（）A.申请人姓名、家庭人口情况B.拟用地位置、面积、地类C.拟建房层数、高度、建筑面积D.举报受理方式及期限6.农村宅基地权属争议的合法解决途径包括（）A.争议双方自行协商B.申请村集体经济组织、乡镇人民政府调解C.向有管辖权的人民政府申请行政处理D.直接向人民法院提起民事诉讼7.下列关于农村宅基地资格权说法正确的有（）A.资格权以本集体经济组织成员身份为基础B.资格权长期有效，不受成员年龄、性别限制C.外嫁女户口未迁出本集体经济组织的，享有平等的资格权D.资格权可以转让给本集体经济组织以外的人员8.村集体经济组织收回宅基地使用权，应当遵循的要求有（）A.为公共利益需要收回的，应当给予农户合理补偿B.履行民主决策程序，经本集体经济组织成员大会或者代表大会同意C.报乡镇人民政府备案D.可以强制收回农户合法取得的宅基地9.下列关于宅基地流转的要求，说法正确的有（）A.流转期限不得超过20年B.不得改变宅基地的居住用途C.需经本集体经济组织同意D.受让方应当符合宅基地申请条件10.宅基地审批管理员应当履行的工作职责包括（）A.宣传宅基地管理相关政策法规B.审核宅基地申请材料的真实性、完整性C.配合开展宅基地实地勘查、放线、验收工作D.建立健全宅基地审批管理台账三、判断题（共10题，每题1分，合计10分。正确打√，错误打×）1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积可以适当超过江西省规定的标准。（）2.城镇居民可以到农村购买宅基地建设住宅。（）3.农村村民建住宅，应当优先使用原有宅基地、村内空闲地，严格控制占用耕地。（）4.乡镇人民政府有权对不符合审批条件的宅基地申请作出不予批准的决定。（）5.农村宅基地使用权可以依法继承。（）6.农村村民将住宅出租后，再次申请宅基地的，可酌情予以批准。（）7.闲置宅基地满2年未动工建设的，村集体经济组织有权依法收回使用权。（）8.宅基地审批公示期不得少于7天。（）9.农村村民建设住宅不需要申请乡村建设规划许可证。（）10.进城落户的农村村民，其合法取得的宅基地使用权应当予以确权登记。（）四、案例分析题（共2题，每题15分，合计30分。需结合政策规定作答，逻辑清晰，要点明确）1.案例背景：江西省赣州市某村村民刘某，家庭人口4人，系本集体经济组织成员，2022年刘某因进城务工，将村内原有120平米的宅基地上住宅以18万元的价格卖给了同村符合宅基地申请条件的村民谢某，双方签订了买卖合同并经村集体经济组织备案。2024年10月，刘某返回村里居住，以儿子结婚需要分户为由，向村委会申请新的宅基地，拟占用村内空闲地170平米建设住宅。请结合江西省宅基地管理相关规定，回答下列问题：（1）刘某的宅基地申请是否应当予以批准？请说明理由。（6分）（2）谢某购买刘某的住宅后，申请拆旧建新，最多可获批多少平方米的宅基地？请说明依据。（4分）（3）如果刘某后续选择进城落户，其合法拥有的宅基地权益有哪些保障措施？（5分）2.案例背景：江西省宜春市某乡镇宅基地审批管理员在日常巡查中发现，本镇某村村民张某于2024年8月未经审批，擅自占用125平方米一般耕地建设住宅，已完成主体2层施工，经核实，张某家庭人口3人，原有宅基地面积80平方米，符合分户条件，拟占用的地块符合乡镇国土空间规划和村庄规划，不属于永久基本农田。请结合相关法律法规，回答下列问题：（1）张某的建设行为是否合法？请说明理由。（5分）（2）乡镇人民政府应当如何依法处置张某的违法行为？（6分）（3）结合本案，说明宅基地审批管理员应当如何履行日常监管职责？（4分）参考答案及解析一、单项选择题参考答案及解析1.答案：C解析：根据《土地管理法》第九条规定，宅基地属于农民集体所有，即归宅基地所属的本集体经济组织所有，村民个人仅享有使用权，村委会只是代行所有权管理职责，乡镇政府不享有所有权。2.答案：A解析：《江西省农村宅基地管理办法》第十一条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，占用耕地的，每户不得超过120平方米；占用原有宅基地、村内空闲地的，每户不得超过180平方米；山区利用荒坡荒地建房的，每户不得超过240平方米。3.答案：C解析：根据《土地管理法》第六十二条、《江西省农村宅基地管理办法》第十五条规定，农村村民申请宅基地的，由乡镇人民政府审核批准，承接了原县级部门的审批权限，是法定审批主体。4.答案：C解析：《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。因子女结婚分户、现有宅基地面积不足的，属于法定可申请情形。5.答案：B解析：《江西省农村宅基地管理办法》第十七条规定，乡镇人民政府应当自受理宅基地申请之日起20个工作日内作出是否批准的决定，公示期（不少于7天）不计入办理时限。6.答案：D解析：农村宅基地三权分置是指所有权归集体、资格权归农户、使用权可流转，不包括处分权，宅基地所有权属于集体，农户无权处分宅基地。7.答案：B解析：江西省农业农村厅、自然资源厅联合印发的《关于加强农村宅基地建房管理的指导意见》明确，农村住宅层数原则上不超过3层，建筑高度原则上不超过12米，确需建设多层住宅的，需经乡镇人民政府审核同意。8.答案：C解析：国家明确规定，不得强制进城落户农民退出宅基地，进城落户农民可依法保留宅基地使用权、资格权，也可自愿有偿退出，还可依法流转宅基地使用权。9.答案：B解析：根据《行政处罚法》《江西省人民政府关于下放乡镇行政处罚权的决定》，农村村民非法占用土地建住宅的执法处罚权已下放至乡镇人民政府，乡镇可依法作出处罚决定。10.答案：B解析：《江西省农村宅基地管理办法》第二十四条规定，宅基地闲置满2年未使用的，村集体经济组织可收回使用权，闲置满1年不符合收回条件。11.答案：B解析：《江西省农村宅基地管理办法》第十九条规定，宅基地批准后，申请人应当在2年内开工建设，逾期未开工且未申请延期的，批准文件自动失效。12.答案：D解析：国家明确禁止城镇居民到农村购买宅基地，宅基地使用权只能流转给本集体经济组织符合条件的成员、已落户本集体经济组织的外来农业人口。13.答案：C解析：宅基地审批三到场是指申请受理后实地勘查、批准后丈量放线、建成后竣工验收，施工过程中只需开展常规巡查，无需全程旁站。14.答案：C解析：《江西省农村宅基地管理办法》第十一条明确规定，宅基地面积包括主体住房、附属用房和庭院的占地面积，不得超出核定的总面积标准。15.答案：C解析：《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡镇国土空间规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，严格控制占用耕地。二、多项选择题参考答案及解析1.答案：ABC解析：宅基地申请主体必须是本集体经济组织成员或已落户本集体经济组织的外来农业人口，已退出本集体经济组织成员资格的进城落户人员不具备申请资格。2.答案：ABCD解析：不符合规划、地块有权属争议、已有达标宅基地、占用永久基本农田均属于法定不予批准的情形。3.答案：ABCD解析：根据农业农村部、自然资源部《关于规范农村宅基地审批管理的通知》要求，申请宅基地需提交申请表、承诺书、身份证明材料，涉及农用地转用的还需提供转用审批手续。4.答案：ABC解析：闲置宅基地盘活利用不得违法开发小产权房，不得违反规划改变土地用途，自主经营、集体统一盘活、合法流转均属于允许的方式。5.答案：ABCD解析：宅基地审批公示需公开申请人基本情况、拟用地及建房基本情况、举报渠道，保障村民知情权和监督权。6.答案：ABCD解析：宅基地权属争议可通过协商、调解、行政处理、诉讼等途径解决，对行政处理决定不服的还可提起行政诉讼。7.答案：ABC解析：宅基地资格权与本集体经济组织成员身份绑定，不得向本集体经济组织以外的人员转让，外嫁女未迁出户口的享有平等资格权，资格权长期有效。8.答案：ABC解析：收回宅基地使用权不得强制收回农户合法取得的宅基地，为公共利益收回的需给予合理补偿，履行民主程序并报乡镇备案。9.答案：ABCD解析：宅基地流转期限不得超过民法典规定的20年最长期限，不得改变居住用途，需经集体同意，受让方需符合申请条件。10.答案：ABCD解析：宣传政策、审核材料、配合现场工作、建立台账均属于宅基地审批管理员的法定工作职责。三、判断题参考答案及解析1.答案：×解析：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过江西省规定的标准，超出部分属于非法占用土地。2.答案：×解析：国家明确禁止城镇居民到农村购买宅基地，相关交易不受法律保护。3.答案：√解析：农村村民建住宅应当优先利用存量建设用地，严格控制占用耕地，禁止占用永久基本农田。4.答案：√解析：乡镇人民政府是宅基地审批的法定主体，有权对不符合条件的申请作出不予批准的决定。5.答案：√解析：农村宅基地使用权可以依法由继承人继承，继承人无论是本集体经济组织成员还是城镇户籍，均可依法继承宅基地上的房屋所有权，一并享有宅基地使用权。6.答案：×解析：农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的，一律不予批准。7.答案：√解析：宅基地闲置满2年未动工建设的，村集体经济组织可依法收回使用权。8.答案：√解析：宅基地审批公示期不得少于7天，公示无异议后方可进入审批环节。9.答案：×解析：农村村民建住宅需要依法申请乡村建设规划许可证，由乡镇人民政府核发。10.答案：√解析：进城落户农民合法取得的宅基地使用权应当依法予以确权登记，不得强制要求退出。四、案例分析题参考答案及解析1.（1）答案：不予批准（2分）。理由：根据《土地管理法》第六十二条、《江西省农村宅基地管理办法》第十三条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准（3分）。刘某2022年已将自有住宅卖给同村村民，不符合宅基地申请条件，因此其申请不予批准（1分）。（2）答案：最多可获批180平方米（