2026年住宅房屋过户转让合同协议

2026年住宅房屋过户转让合同协议甲方（转让人/卖方）：_________，性别____，民族____，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。乙方（受让人/买方）：_________，性别____，民族____，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方拥有的位于__________________________________（详细地址，下称“该房屋”）的住宅房屋转让事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况该房屋的房屋所有权证号（或不动产权证书号）为：________________________，房屋坐落地址为：__________________________________，建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋结构为____结构。该房屋现状为____（例如：空置房/带____设施）。该房屋占用范围内的土地使用权性质为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况：____（是/否）。如有，具体情况为：__________________________________。第二条转让原因甲方转让该房屋的原因：__________________________________。第三条转让价格该房屋的转让总价款为人民币____元整（大写：________________________元整）。该价格包含但不限于该房屋本身及其附属设施（如约定包含）的所有权。第四条付款方式乙方同意以____（例如：银行转账/现金）方式支付甲方购房款。具体支付方式及时间安排如下：1.乙方应于____年____月____日前，向甲方支付定金人民币____元整（大写：________________________元整），该定金____（例如：抵作购房款/在交易税费中抵扣/甲方违约时没收/乙方违约时双倍返还）。2.乙方应于____年____月____日前，支付剩余购房款人民币____元整（大写：________________________元整），支付至甲方以下指定银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.甲方应于收到乙方支付的款项后____日内，将该款项转入其指定账户。第五条税费承担甲乙双方同意，本次房屋转让过程中产生的税费（包括但不限于契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税、不动产登记费等）由____（甲方/乙方/双方按比例/根据届时有效政策约定）承担。具体承担方式为：__________________________________。第六条房屋交付与验收1.甲方应于____年____月____日前的____时____分，将符合约定状态（如：空置/____）的该房屋及附属设施（如：____）交付给乙方使用。交付时，甲方应向乙方提供该房屋的钥匙（包括但不限于门钥匙、____钥匙等）。2.乙方应在收到甲方交付的房屋及钥匙后____日内对该房屋进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋验收单》。如乙方在约定期限内未进行验收或验收不合格且无正当理由，视为该房屋符合约定条件。3.房屋交付后，该房屋及其附属设施（如约定包含）在质量方面出现非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。第七条过户手续办理1.甲乙双方同意，由____（甲方/乙方）负责办理该房屋所有权的转移登记（过户）手续。2.负责办理过户手续的一方应于____年____月____日起至____年____月____日止，积极办理相关手续。所需办理过户手续的必要文件由____（甲方/乙方）准备。3.因办理过户手续产生的相关税费及工本费，由____（甲方/乙方/双方按约定承担）承担。4.如因政府政策调整、登记机构原因或不可抗力等原因导致过户手续无法按时办理或完成，双方互不承担违约责任，但负责办理一方应尽快通知对方并积极寻求解决办法。第八条定金与违约责任1.（若有定金）本协议第四条约定的定金自甲方实际收到之日起生效。若甲方违约（除不可抗力及本协议约定的乙方违约情形外），应双倍返还定金；若乙方违约（除不可抗力及本协议约定的甲方违约情形外），甲方有权没收定金，定金不予退还。2.若甲方未按本协议第六条约定的日期和条件交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付购房款总额____%的违约金，但累计违约金不超过购房款总额的____%。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按购房款总额的____%支付违约金。3.若乙方未按本协议第四条约定的日期和条件支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付购房款总额____%的违约金，但累计违约金不超过应付未付购房款总额的____%。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按应付未付购房款总额的____%支付违约金。4.若负责办理过户手续的一方未按本协议第七条约定的日期办理完毕过户手续，每逾期一日，应向对方支付人民币____元的违约金，但累计违约金不超过人民币____元。逾期超过____日，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。5.因一方违约导致本协议解除的，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的其他实际损失。第九条房屋交接与物业相关事宜1.甲方应确保在交房前结清该房屋应缴纳的水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、有线电视费、网络费等所有费用，或将该等费用的结清事宜明确转移给乙方，具体方式为：__________________________________。2.房屋交接前，该房屋内的户口（如有）由甲方负责在____年____月____日前迁出，或书面承诺在迁出前不会对该房屋的出售造成任何影响。3.双方同意，该房屋原有的____（例如：装修、家具、家电等）随房屋一同转让给乙方，其状态为：__________________________________（例如：现状/按约定清单）。第十条保修责任若该房屋在交付时存在质量问题，甲方应承担保修责任，保修期限及范围按国家相关法律法规及合同约定执行。第十一条不可抗力因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明。第十二条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知送达双方确认本协议首部载明的地址和联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后____日即视为送达。第十四条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议项下的任何条款的修改，均须经双方书面同意。3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。4.