房屋转租三方协议合同

房屋转租三方协议合同引言：本协议由以下三方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋转租事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。第一条协议当事人1.甲方（原出租人）：*姓名/名称：[甲方姓名/名称]*身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份信息]*联系地址：[甲方联系地址]*联系电话：[甲方联系电话]*（若是单位，需注明法定代表人或授权代表姓名）2.乙方（原承租人/转租人）：*姓名/名称：[乙方姓名/名称]*身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份信息]*联系地址：[乙方联系地址]*联系电话：[乙方联系电话]3.丙方（新承租人/次承租人）：*姓名/名称：[丙方姓名/名称]*身份证号码/统一社会信用代码：[丙方身份信息]*联系地址：[丙方联系地址]*联系电话：[丙方联系电话]第二条转租房屋基本情况1.转租房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.该房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]，建筑面积约为[面积]平方米（最终以房产证或原租赁合同记载为准）。3.该房屋用途为：[□住宅□办公□商业]（请勾选，确保与原租赁合同及房屋规划用途一致）。4.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》。该附件作为乙方按照本协议约定交付丙方使用和丙方在本协议转租期满交还该房屋时的验收依据。第三条原租赁合同情况简述1.甲方与乙方曾就该房屋签订《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），合同编号为：[原合同编号，若有]。2.原租赁合同约定的租赁期限为：自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。3.原租赁合同约定的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。4.乙方确认，其已按照原租赁合同的约定向甲方支付了租赁押金（履约保证金）人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。5.甲方同意乙方在原租赁合同有效期内，将该房屋按本协议约定条件转租给丙方。本协议转租期限不得超过原租赁合同约定的剩余租赁期限。第四条转租期限1.本协议转租期限为[期限]，自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。2.转租期限届满，若原租赁合同仍在有效期内且甲方同意，丙方如需继续承租的，应提前[天数，例如：三十]日向甲方提出书面续租请求，并由甲方与丙方另行协商签订租赁合同。若甲方不同意续租或原租赁合同到期，则丙方应按期腾退房屋。第五条转租租金及支付方式1.本协议项下，丙方应向乙方支付的转租月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此租金标准[□高于/□等于/□低于]原租赁合同约定的租金标准，三方对此均无异议。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他[请注明]。3.丙方应于每（月/季/半年/年）的第[数字]个工作日之前，向乙方支付下一期租金。首次租金应于本协议签订之日起[天数]日内支付。4.乙方指定收款账户：*开户行：[银行名称]*户名：[乙方姓名/名称]*账号：[银行账号]5.乙方收到丙方支付的租金后，应向丙方出具收款凭证。第六条关于押金（履约保证金）1.为确保丙方全面履行本协议项下的义务，丙方应在本协议签订之日起[天数]日内向乙方支付转租押金（履约保证金）人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.此押金用于担保丙方按时支付租金、各项费用以及履行对房屋及其附属设施设备的保管义务。3.转租期限届满或本协议提前解除、终止后，若丙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，乙方应在[天数，例如：十五]日内将押金无息退还丙方。如有扣除，应书面说明。4.丙方同意，该押金由乙方收取和保管，不作为丙方支付给甲方的租赁押金。甲方与乙方之间关于原租赁合同押金的权利义务，仍按原租赁合同执行。第七条其他费用1.转租期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[□丙方□乙方□双方约定：]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.转租期内，该房屋的租赁税费（如有）由[□甲方□乙方□丙方□各方按法律规定]承担。第八条房屋的交付与返还1.乙方应于本协议约定的转租起始日[具体日期]或收到丙方首期租金及押金后[天数]日内，将该房屋按[□现状□约定条件，详见附件一《房屋交接确认书》]交付给丙方。2.房屋交付时，三方应共同对房屋的设施设备、装修情况、水电燃气表底数等进行清点、查验，并签署《房屋交接确认书》（可作为本协议附件二）。3.转租期限届满或本协议因任何原因解除、终止后，丙方应于[天数，例如：五]日内将该房屋及其附属设施、设备（按本协议附件一约定及《房屋交接确认书》记载状况，自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方（或乙方，由甲方决定），并配合办理交接手续。如有留置物品，视为丙方放弃，甲方或乙方有权处置。第九条三方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权依据原租赁合同及本协议约定，监督乙方和丙方对该房屋的使用情况。2.甲方应保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并确保原租赁合同合法有效及对乙方转租行为的同意。3.转租期内，甲方[□仍有权□不再]向乙方收取原租赁合同约定的租金，具体由甲方与乙方另行结算。若乙方未按时向甲方支付原租赁合同项下租金，甲方有权依据原租赁合同追究乙方责任，但不得直接影响丙方在本协议项下的正常承租权利，除非丙方存在违约行为。4.转租期内，因房屋主体结构或主要附属设施（非丙方原因）损坏需要维修的，由甲方负责并承担费用，乙方和丙方应予以配合。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定向丙方收取转租租金及押金。2.乙方应确保其转租行为已获得甲方书面同意，并保证向丙方提供的房屋信息真实、准确。3.乙方应遵守原租赁合同的各项约定，继续履行其在原租赁合同中对甲方承担的除转租部分外的其他义务，包括但不限于按时向甲方支付租金（如有约定）、维护房屋整体结构等。4.乙方应协助丙方与甲方进行沟通，协调处理转租期内可能出现的与房屋相关的问题。5.乙方不得利用转租从中牟取非法利益（如适用），并对其在转租前因自身原因产生的费用和债务承担责任。（三）丙方权利与义务1.丙方有权按照本协议约定占有、使用该房屋。2.丙方应按时足额向乙方支付转租租金及其他应付费用。3.丙方应遵守原租赁合同中关于房屋用途、使用规范、禁止行为等方面的约定（本协议另有约定的除外），并爱护房屋及其附属设施设备，因丙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，应负责维修或赔偿。4.丙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行简单装饰或必要修缮，应事先征得甲方和乙方的书面同意，并按约定方案施工，费用由丙方承担，租赁期满后，[□可拆除部分归丙方，不可拆除部分归甲方□均归甲方所有，甲方无需补偿]。5.丙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定。6.丙方未经甲方和乙方书面同意，不得将该房屋部分或全部再转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第十条转租的限制与承诺1.丙方确认其已清楚了解原租赁合同的主要条款，并承诺遵守原租赁合同中对承租人约束性的条款（本协议另有明确修改或排除的除外）。2.乙方承诺其在原租赁合同项下的权利义务，除本协议明确转移给丙方的部分外，其余仍由乙方自行承担。3.本协议生效后，原租赁合同中乙方的权利义务在转租范围内，由丙方部分承继，但乙方对甲方的整体合同责任并不因此免除。第十一条违约责任1.甲方违约：若甲方无故反悔，不同意乙方转租给丙方，或非因乙方、丙方过错而提前终止原租赁合同，导致本协议无法履行的，甲方应赔偿乙方和丙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约：*乙方未按时向丙方交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比，例如：千分之五]向丙方支付违约金；逾期超过[天数]日，丙方有权解除协议并要求乙方退还已付款项及押金，并赔偿损失。*乙方隐瞒与转租相关的重要事实（如未获甲方同意、房屋存在权利瑕疵等），导致丙方无法正常使用房屋或本协议无效的，乙方应双倍退还丙方已支付的押金，并赔偿丙方因此遭受的直接损失。*乙方未按时向甲方支付原租赁合同租金，导致甲方行使合同解除权影响丙方承租的，乙方应承担违约责任，赔偿丙方损失。3.丙方违约：*丙方未按时向乙方支付租金的，每逾期一日，应按月租金的[百分比，例如：千分之五]向乙方支付违约金；逾期支付租金超过[天数，例如：十五日]的，乙方有权解除协议，没收押金，并要求丙方立即腾退房屋，赔偿损失。*丙方违反本协议第九条第（三）款第4、6项约定，擅自装修、转租或从事违法活动的，甲方或乙方有权立即解除协议，丙方已支付的押金不予退还，并应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。*丙方因自身过错导致房屋或设施设备损坏，且未在合理期限内修复或赔偿的，甲方或乙方有权从丙方押金中扣除相应费用，不足部分可继续追偿。4.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。第十二条协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经三方协商一致并签署书面文件方为有效。2.发生以下情况之一，守约方有权书面通知其他方解除本协议：*一方严重违约，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的；*因不可抗力导致本协议目的无法实现的；*原租赁合同被依法解除或终止的。3.本协议的解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指三方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。各方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或终止本协议，并可根据情况部分或全部免除责任。第十四条争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由三方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的各方联系地址、电话、电子邮箱等方式送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[天数，例如：七]日书面通知其他方，否则按原地址送达仍视为有效送达。第十六条其他约定1.本协议未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.本协议一式[份数，通常为三份或六份]，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份，具有同等法律效力，自三方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）第十七条签署页甲方（出租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（若为单位）：日期：[年]年[月]日乙方（转租方）：（签字/盖章）日期：[年]年[月]日丙方（次承租方）：（签字/盖章）日期：[年]年[月]日---重要提示与说明1.书面同意是前提：转租的核心前提是原出租人的书面同意。乙方（转租人）务必确保已获得甲方（原出租人）明确的书面转租许可，否则转租行为可能无效，丙方（次承租人）权益也无法得到保障。2.仔细核查原合同：丙方在签署本协议前，有权要求查看原租赁合同，了解租赁期限、租金、押金、房屋用途限制、违约责任等关键条款，确保转租行为符合原合同约定。3.房屋状况交接清楚：房屋交付时，三方务必共同到场，对房屋实际状况、设施设备、水电燃气表底数等进行详细检查、记录，并签署《房屋交接确认书》，拍照或录像留存证据，避免退租时就房屋损坏问题产生争议。4.押金条款要明确：押金的金额、支付对象、退还条件和流程是协议的重点，需清晰约定。通常情况下，次承租人的押金支付给转租人，因为转租人已向原出租人支付押金。5.租金支付与原合同的衔接：乙方作为转租人，有义务继续向甲方支付原合同租金。丙方支付给乙方的租金