住宅楼测量方案

一、方案编制主要依据

1、北京市地方标准《建筑施工测量技术规程》(DB11"446-2007)。

2、《工程测量规范》GB50026—2007o

3、北京市***勘测设计研究院测设的A4、A5、A6三个导线点及BM1、

BM2、BM3高程点。

4、设计图纸及施工组织设计方案。

5、《建筑工程资料管理规程》(DBJ01-51-2003)o

6、北京******施工技术管理规定。

二、工程概况

本工程位于北京市朝阳区***,由312#住宅及315#裙房组

成。建设单位为“北京市***房地产公司”，设计单位为“北

京市***建筑设计研究院有限公司”，监理单位为“北京***

建设工程管理有限公司”。本工程设计高程：室内±0.000

相对于绝对标高37.100mo室外地坪为-0.300相当于绝对

标高36.800米。具体概况见下表

项目子项目地下人防层

地上层数高度m结构形式基础类型人防情况

名称名称层数所在

住宅戊单甲类核五

10235.4剪力墙筏板基础-2

元级

312#

住宅已庚甲类核五

31E#26283.4剪力墙筏板基础-2

辛壬单元级

楼

甲类核五

裙房229.6框架筏板基础-2

级

三、测量放线精度要求

1、基础放线允许误差

长度L、宽度B的尺寸(m)允许误差(mm)

L(B)W30m±5mm

30m<L(B)W60m±10mm

60m<I,(B)W90m±15mm

90m<L(B)W120m±20mm

120m<L(B)150m±25mm

150m<L(B)±30mm

2、各部位放线允许误差

项a允许误差

LW30m±5mm

外廓主轴线度30m<L^60m±10mm

(L)60mVLW90nl士15mm

90m<L^120±20mm

细部轴线±2mm

承重墙梁柱边线±3mm

非承重墙边线±3mm

门窗洞=1线±3mm

3、轴线竖向投测允许误差

项目允许误差

每层3mm

IIW30m5mm

，总同30mVHW60m10mm

60mVHW90m15mm

90m<11^120m20mm

3H/10000120m<H^150m25mm

150m<H30mm

4、垂直度允许误差

建筑高度H(m)允许误差(mm)

30m<H^60m10mm

60mVHW90nl15mm

90m<H^120m20mm

120mVHWl50m25mm

150m<H^18030mm

180m<H符合设计要求

5、标高竖向传递允许误差

项目允许误差

每层±3mm

H〈30m±5mm

30m<H^60m±10mm

总高

60m<H^90m±15mm

90m<H^120m±20mm

3H/10000

120m<H^150m±25mm

150m<H±30mm

四、施工测量前的准备工作

施工测量前的准备工作是保证施工测量全过程顺利进行的重要

环节，它包括设计图纸的审核，测量定位依据点的交接与校测，测量

仪器的购置、检定与检校，测量方案的编制与数据准备，施工场地测

量等。

（一）、设计图纸的审核

1、总图校核

通过校核总图，了解定位意图，计算定位数据，以及建筑物跟周

围的建筑物、市政道路的位置关系，确保建筑物的定位数据符合城市

规划的要求。阅读设计图纸时必须校算建筑物轮廓控制点数据和标注

尺寸，记录审图结果。

2、建筑图与结构医校核

检查各专业图的平面位置、标高是否有矛盾，预留洞口是否有冲

突，及时发现问题，及时向设计人员反映，请设计人员及时变更设计。

（二）测量定位依据点的交接与校测

1、交接桩：甲方委托北京市*火*勘测设计研究院在现场西侧围墙外路

250m,因此根据误差传播定律全站仪放线的误差为

m:土j2+]go[gox250x1000)+(250x1000xtg2n)2=±3.4〃〃〃全站仪

满足技术要求。

2.水准仪

水准仪是用来测量高差的测量仪器，高程控制采用DS3水准测

量施测，每公里往返测的偶然误差为3mm,符合普通水准测量技术

要求，在施工过程中，采用DS3工程水准仪进行抄平，测设标高。

3.经纬仪

经纬仪是测量的主要仪器之一，除了用来观测水平角、竖直角之

外，还可以进行标定直线、延长直线、竖向投测，配合钢尺还能进行

其他的测量工作。本工程采用DJ2型经纬仪，它的标称精度为2’'

代表一个方向一测回的偶然误差为2〃。根据角度测量的误差及限差

的制定的规定及施工测量规程的有关规定，DJ2型经纬仪符合本工程

的精度要求。

4.全自动激光垂准仪

JC-100激光垂准仪作为向上垂直投点之用，投点精度达到

1/40000,当高度为50m时，投点误差意味着为50X103X1/40000=

±1.25mm,两相临投点的间距误差m=土加十4二土V1.252+1.252=

±1.77mm。允许偏差W10mm,该仪器可作为轴线竖向投测之用。

五、平面控制测量

(一)、工程的首级控制：业主委托北京***勘测设计研究院实施，布

设成导线网形式，按三级导线精度布设，作成半永久点形式，要求保

持到工程结束。

（二）、建筑物控制网及轴线控制网：根据北京市***勘测设计研究院

测设的导线点A4〜A6做出建筑物控制网，控制网按三级精度布设，

导线点数6个，做成半永久点形式，要求保持到工程结束，具体见下

图

导线控制网

（三）轴线控制网布设原则与方法：

1、由于导线控制网精度及覆盖面已经满足放线要求，为避免误差积

累，因此直接根据现场导线控制网布设轴线控制网。考虑到基础结构

放线的通视情况，轴线控制线偏离轴线间距均为1m。考虑到作业面

放线方便，网点间距不大于50m并且每个方向均布置一条主控轴线。

网点（轴线控制点）布设在基坑两侧稳固之处。精度必须满足轴线相

对允许误差不大于±3mm。轴线控制桩布置如附图（一）所示。

2、布设轴线控制网依据设计总平面图，现场施工平面布置图，根据

地下室施工流水段的划分进行布设确定。

3、控制桩用50mmX50mm木桩打入土层深度不小于500mm,桩顶

要平，以便钉钉，确定无误后护好控制桩。

轴线控制网的精度技术指标必须符合下表的规定：

轴线控制网精度技术指标表

等级适用范围测角中误差（〃）边长相对中误差

二级框架、高层±121/15000

4、轴线桩点的保持

桩点的保护，先用红机砖在桩的周围砌成50（）X500的方垛，内

灌混凝土再用砂浆抹好，顶部与桩头抹平，再用木方做成三角架，刷

红白格漆作标记。见下图：

（四）建筑物控制测量

由于本工程基坑四侧均可布置轴线控制桩，所以地下部分采用外

控法，地上部分采用内控法。

1、±0.000以下控制测量：以轴线控制网作为基础前期施工和土

0.000以下结构施工的测量控制。

槽边线控制：基槽的上口和下口由甲方委托***道桥施工。成槽

后，根据定位控制桩放出结构边线，进行垫层施工。

基础的位置线：保护层施工完成后，依据建筑物控制桩向垫层上

投测建筑物主轴线，投测后校核轴线间距、轴线夹角及对角线尺寸。

然后依次测放出建筑物的轴线、墙、柱、门窗洞口、楼梯线等结构线。

每层位置线：地下各层依据基坑上的轴线控制点用经纬仪向各施

工流水段投测控制轴线，在工作面上用经纬仪和钢尺量测出其它位置

线。

2、±0.000以上控制测量:轴线内控法

(1)、平面内控点的布设

根据施工流水段的划分进行布设，第一施工段内设置4个内控

点，组成自成体系的矩形控制方格，其余各段各设置2个内控点(纵

横主控轴交叉点)，控制点编号见内控点平面图。并在首层底板相应

位置上埋设预埋铁件。首层内控点布置图见附图(二)。

(2)、预埋件做法

内控点选用100X100X5(mm)预埋铁件，并在铁件板面上作出

点标记，预埋铁件如图所示:

(3)、控制点的测设

将内控点所在轴线分别投测到预埋件上，根据测量规范建筑物外

部控制转移至内部时，内控点投点允许误差二级不应超过3mm,经

校核无误后，在每块埋件上刻出“十”字线，中心点即为各控制点平

面位置。内控点校测方法：将经纬仪架设在控制点上，后视其他控制

点转9()。，检查是否闭合，然后用5()m钢尺校测每相邻点水平距离

是否与相应的控制点距离相等即在允许误差范围之内，分析边、角是

否兀配，若兀配证明投测无误，若不兀配证明投测有误，应重新投测，

直至正确。

(4)、激光接收靶

接收靶由300X300X5mm有机玻璃制作而成，接收靶上由不同

半径的同心圆及正交坐标线组成。

(5)、顶板预留洞的做法

首层以上各层对应位置铅直留①150mm-6190mm洞口，洞口周围

严禁堆放物品，首层内控点四周用钢管架围护，尺寸1200X1200X800

(mm)并按要求统一测量标识。顶板留洞如下图所示：

(6)、轴线竖向投测

每层楼板浇筑后，铅直仪安置在首层已作好的内控点上对中整平

后，向上投测轴线。投点时要旋转0°、90°、180°、270°在四个

位置向上投测，取其“十”字的交会点为投测点，点位误差应在轴线

竖向投测允许误差范围内。四个角点测设后，在两对角点架设经纬仪

检查角度是否为直角，测角误差应在允许范围内＜24〃，用钢尺测量

各边长是否正确。根据现场情况，有条件时利用外控进行校核。用经

纬仪架设在建筑物轴线控制桩点上，后视好桩点后，往各施工层上投

测，校核是否与内控轴线点交圈闭合。轴线竖向测量每相邻层间的允

许误差应不大于2.5mmo

结构高度自首层向上施工到一定高度，将轴线投测层接力上移，

接力投测层选作在11层,投测点投至接力层后，另埋铁件及标注点位,

投点误差控制在lOmni范围内。

3、工程重点部位的测量控制方法

（1）建筑物大脚铅直度的控制：首层墙体施工完成后，分别在各大

角两侧外墙上的轴线位置处，各弹出一条铅直线，并涂上两个红色三

角标记，作为上层墙体支模板的控制线。上层墙体支模板时，以此线

校准模板边缘位置，以保证墙角与下一层墙角在同一铅直线上。以此

层层传递，从而保证建筑物大角的垂直度。

（2）墙柱施工精度测量控制方法：为了俣证剪力墙、隔墙和柱子的

位置正确以及后续装饰施工的及时插入，放线时首先根据轴线放测出

墙、柱位置，弹出墙柱边线，然后放测出墙柱的控制线，并和轴线一

样标记红三角，每个房间内每条轴线红三角的个数不少于两个。在该

层墙、柱施工完后要及时将控制线投测到墙、柱面上，以便用于检查

钢筋和墙体偏差情况以及满足装饰施工测量的需要。

（3）门窗洞口测量控制方法：结构施工中，每层墙体完成后，用经

纬仪投测出洞口的竖向中心线及洞口两边线横向控制线用钢尺传递，

并弹在墙体上。室内门窗洞口的竖直控制线由轴线关系弹出，门窗洞

口水平控制根据标高控制线由钢尺传递弹出。以此检查门、窗洞口的

施工精度。

（4）电梯井施工测量控制方法：在结构施工中，在电梯井底以控制

轴线为准弹测出井筒500mm控制线和电梯井中心线，并用红三角标

识。在后续的施工中，每层都要根据控制轴线放出电梯井中心线，并

投测到侧面上用红三角标识。

（5）圆弧形墙体和圆弧柱的施工测量方法：裙房由圆形框架柱和部分

圆弧墙体组成，其中圆弧墙体的外皮半径为27942mm,内皮半径为

27592mm,圆心角为59°45'19〃，圆心在主楼里面，在基础放线

时找到圆心，用大钢尺画出圆弧墙位置。当结构施工到地下二层时，

由于墙体和框架柱的影响此时已经无法用大钢尺画圆，因此借助经纬

仪用经纬仪测角法（根据弦切角等十该弦所对圆心角之半）测设地下

二层、地下一层、首层及二层，具体测法见下图：

0

具体数值见下表：（测站在1#点）

各点数值

点点间距离（m）

（P（。，〃）弦长（m）

1#0°00,00〃0.000

2#3°19'11〃3.236

3#6°38，22〃6.461

4#9°57'33"9.665

每相邻两个点

5#13°16'44〃12.836

间距离（弦长）

6#16°35'55"15.964

均为3.236m

7#19°55,06〃19.039

8#23°14’17"22.049

9#26°33'28"24.986

10#29°52'39"27.839

为了提高圆弧曲线的放线精度，在定出各等分点之后，还可以通过简

单计算，求出每段弦上的中间矢高值，以确定每段圆弧的中间点，这

样圆弧曲线上的等分点就增加了一倍，使所作圆弧曲线的精度更高。

圆形框架柱的施工，根据图纸所给的中心点位置，在基础放线时用钢

尺直接画出圆形柱的位置，当结构施工到地下二层、地下一层、首层

及二层时，根据施工控制轴线直接找出圆心的轴线，然后再用现场做

好的模具画出圆弧形边线和控制线。

六、高程控制测量

（一）、场区高程网的建立：根据***勘测设计研究院提供的高程控制

点BM1、BM2、BM3向施工现场内引测高程控制网，按附合路线施

测，联测现场高程控制点，从BM2附合到BM3,按四等水准测量的

技术要求施测，高差闭合差W6"2n（mm）,闭合差应进行平差处理。场

区高程控制点要定期复测。

（二）、建筑物的高程控制：

1、±0.000以下标高控制：基础施工阶段随着挖土的深入，从现场

高程控制点向基槽内引测标高，采用悬挂钢尺法（尺的零端在下），

由基坑上的高程控制点直接向基坑内引测，以便减少测站数，提高引

测精度，但应注意悬挂标准重物（49N）和进行钢尺的尺长和温度改

正。测法见下图。

高程控制点作在护坡上，每70m一点。引测至基坑壁上的标高点要

做一明显标记，用水泥砂浆抹一高300mm*200mm的竖直平面，在

其上测设标高。基础前期施工和结构施工用此来控制。具体位置见下

图。

当挖土接近槽底时，根据此标高控制点控制清槽拣底。每8m打一钢

筋棍，抄上槽底控制标高，拉线清槽。地下二层结构拆模后，把标高

返到结构内，放出建筑1m线。基槽内标高控制点要定期检查，以便

及时修正。引测到结构内的标高要附合到场区控制点进行检查。

2、±0.000以上标高控制：

(1)、当首层墙体、柱子施工完毕后，根据现场高程控制点，经复测

校核后向首层测设建筑+1.000m线，首层测设的建筑+1.000m线允许

误差在±3mm之内。标高控制点设在外墙能够铅直拉上去的地方，每

个施工流水段设置2个标高控制点并用红三角标示。主体结构标高控

制点平面布置图见内控点布置图。

(2)、首层以上的各层标高抄测，以首层+1.000m标高控制点用钢尺

向上传递，第一施工流水段的两个控制点经联测校核，若不超过土

3mm,以平均值作为结果，若超过±3mm,则重新传递。用钢尺量距时,

应进行温度、尺长改正。以后各施工流水段的标高控制点要与前一施

工段的标高点进行附合。抄平时应尽量将水准仪安置在测设范围的中

间。

（3）、标高传递接力层应选在V50m尺长范围内，接尺部位选在11层,

为了消除钢尺量距产生的各项累积误差，保证标高传递精度另外使用

全站仪用三角高程测法测设标高。具体测法见下图：

七、装修施工测量

在结构施工测量中，按装修工程要求将装饰施工所需要的控制

点、线及时弹在墙、板上，作为装饰工程施工的控制依据。

1.地面面层测量

在四周墙身与柱身上投测出100cm水平线，作为地面面层施工标

高控制线。

根据每层结构施工轴线放出各分隔墙线及门窗洞口的位置线。

2.墙面装饰施工测量

内墙面装饰控制线，竖直线的精度不应低于1/3000,水平线精

度每3nl两端高差小于±1mm,同一条水平线的标高允许误差为±3mm。

外墙面装饰用铅直线法在建筑物四周吊出铅直线以控制墙面竖直度、

平整度及板块出墙面的位置。

3.屋面施工测量

屋面测量首先要检查各方向流水实际坡度是否符合设计要求，并

实测偏差，在屋面四周弹出水平控制线及各方向流水坡度控制线。

4.电梯安装测量

在结构施工中，从电梯井底层开始，以结构施工控制线为准，及

时测量电梯井净空尺寸，并测定电梯井中心控制线。

测设轨道中心位置，并确定铅垂线，并分别丈量铅垂线间距，其

相互偏差（全高）不应超过1mm。

每层门套两边弹竖直线，并保证电梯门坎与门前地面水平度一致。

5.玻璃幕墙和门窗的安装测量

结构完工后，安装玻璃幕墙和门窗时，用铅垂钢丝的测法来控制

竖直龙骨的竖直度，幕墙分格轴线的测量放线应以主体结构的测量放

线相配合，对其误差应在分段分块内控制、分配、消化，不使其积累。

幕墙与主体连接的预埋件，应按设计要求埋设，其测量放线偏差高差

不大于±3mnb埋件轴线左右与前后偏差不大于10mm。

八、施工测量管理制度

（一）、测量管理体系：测量管理体系是本工程测量工作的制度保

障。

施工测量是建筑工程施工中的基础工作，是各施工阶段的先导性

工作，也是各阶段竣工验收的主要内容，是保证工程的水平位置、高

程、竖向和几何形状符合设计要求与施工的依据，并为工程设计、施

工与工程经营管理提供必要的测绘资料。搞好施工测量管理工作是保

证正常施工和工程质量的前提。项目部由两名测量管理人员，放线工

作由施工队测量人员完成，项目部测量组负责现场轴线控制网的测

绘，负责建立各种关键的平面和高程控制点及其桩位的交接工作，对

各分包单位测量工作的复核验收，向监理的报验工作和对现场所有测

量单位的协调工作，向其他部门提供测量成果及有关数据。负责本部

位施工范围测量方案的制定、轴线定位、工程放线的实施以及资料的

整理、上报工作。日于本工程规模宏大，工期紧，结构复杂，精度要

求高，应配备足够的现场测量人员，才能保证施工正常进行，各施工

队应配备至少一名经验丰富、基础扎实的测量人员和其它数名技术熟

练的测量员辅助施工放线，每个人都应持有相应等级的岗位证书并报

项目经理部、监理公司。

测量管理体系流程图如下：

主任工程师

项目部测量组

施工队测量班组

（二）、仪器管理:

1、仪器选用；根据本工程的特点和工程放线的精度要求现场需

配备的测量仪器如下表：

编号设备名称精度指标数量用途

1SET2110全站仪2+2ppm*D(mm)1台工程控制定位

2DJ2电子经纬仪2”2台施工放样

3DS3水准仪2mm2台标高控制

450m钢尺II级2把施工放样

JC-100激光垂准

51/400002台轴线竖向传递

仪

6激光接收耙2个接收激光点

75m塔尺2把标高测量

8线坠2个铅直线测设

9对讲机—2部通讯联络

2、仪器现场管理：

（1）、所有仪器设备都应有检定合格证，并按周期检定。

（2）、仪器检定按照国家（市）各类设备检定规程规定的周期、检定

方法、检验准则在国家授权的计量单位进行检定。

（3）、保存检定记录，建立仪器管理台帐，内容主要包括：型号、数

量、检定时间、搬运、收发使用等。

（4）、现场设仪器柜，测量人员负责仪器日常管理。

（5）、严格按照操作规程操作，杜绝冒险、违章。

（三）、资料管理：

根据《建筑工程资料管理规程》（DBJ01—51—2003）中的有关

测量章节内容和要求，测量资料主要包括以下内容；

1、施工测量方案及审批。

2、施工测量放线报验表（表B2-2）

3、工程定位测量记录（表C3T）

4、基槽验线记录（表C3-2）

5、楼层平面放线记录（表C3-3）

6、楼层标高抄测记录（表C3-4）

7、建筑物垂直度、标高测量记录（表C3-5）

8、沉降观测记录

九、复核、验线

（一）、要求：

1、各施工队测量组放线完毕首先自检合格后，方可向项目部测量人

员申请验线。

2、项目部测量员复检合格后，向监理公司申请验线。

3、经监理公司复检通过后，方可进行下道工序施工。

4、验线不合格，需立即改正，复检合格后，重新整理资料，申请验

线。

（二）、验线程序

(三)、验线范围:

1、监理验线范围：现场和作业面各级平面、高程控制点，各种分部、

分项工程的定位桩点，基槽位置、几何尺寸和标高，各种关键部位的

线。

2、项目部测量员验线范围：除了以上监理验线范围内的必验项目，随

时检查各种细部线，验线结果及时反馈各作业队，以便改正。

(四)、施工测量验线工作的基本准则

1、验线工作应主动及时，验线工作要从审核施工测量方案开始，在施

工的各主要阶段前，均应对施工测量工作提出预防性的要求，以做到

防患于未然。

2、验线的依据必须原始、正确、有效。

3、仪器与钢尺必须按计量法有关规定进行检验和校正。

4、验线的精度应符合规范要求，主要包括：

(1)、仪器的精度应适应验线要求，并校正完好。

(2)、必须按规程作业，观测误差必须小于限差，观测中的系统误差

应采取措施进行改正。

(