农村房屋拆迁补偿标准

农村房屋拆迁补偿最新标准

2017-04-2011:18

拆房赔偿就是对被拆除房屋得人得一种经济补偿方式，这个也就

是对被拆除房屋得人得一种弥补方式。那么2018年拆房赔偿价格表

就是多少呢？国家拆房补偿多少钱一平方米呢？具体整理如下：

拆房赔偿价格

1、首先大家要了解,农村房屋拆迁得补偿方式有3种:房屋补偿、

现金补偿与两种结合得补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2

个项目，宅基地补偿与社会保障补偿。

2、那么今年得补偿标准就是怎么样得？今年得标准就是：

农房拆迁补偿得标准。

1，草房。每平方1900元。

2,砖瓦房.每平方2400元.

3,捣制或预制砖磴结构房屋。每平方2800元。

4,楼房（两层以上）。每平方3300元.

农房拆迁补偿得组成。

1,房屋补偿。对房子本身得补偿，具体如上。

2,院内土地补偿。对宅基地院内得土地补偿。

3,院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地得补偿。

4,装饰装潢补偿.吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、

灶台等.

5,地上（下）附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草

树木、空调、水电表移装、铝合金等.

6,异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费

7,搬家费。搬家产生得车辆费。

8,搬迁奖。对积极响应搬迁得农户给予得奖励.

农房拆迁补偿得发放

拆迁补偿款应当就是直接发给被拆迁农民与农民集体.农村房屋

拆迁补偿新政策中明确规定，有条件得地方，农房拆迁补偿得相关费

用中应当支付给被征拆迁农民得部分，可以根据拆迁补偿方案,由集体

经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折得方式直接发

放给农民。

除了房屋被拆迁被占得补偿,土地被占同样有补偿。耕地补偿得方

式有以下几方面:土地补偿费、安置补偿费、地上附着物与青苗补偿

费。大家如果面临到土地被占，一定要瞧瞧自家得土地能拿到几个方

面得补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏！

一、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来得房屋，尤其就是从20世纪50年代到

6。年带这段时间流传下来得房屋，由于有特殊得历史背景，即便就

是没有任何证件也算就是合法得,可以获得全额补偿。新房新规矩，

老房老规矩.简单来说，只要房子建造时就是符合当时得政策规定得,

都可以获得赔付。尤其就是代代相传得祖屋，只要认定成功即可获得

赔付。因城市发展需要规划拆迁得房子,这种情况多见于城市周边.

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元得拆迁过渡期安置补偿费，安

置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元）等。

三、双向补偿方法

农村得宅基地与房屋拆迁就是分开补偿

“分开补偿”，就是指土地补偿与地上附着物补偿得分离。农村宅基

地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建

房子居住。

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋得补偿，另外还有一份

针对宅基地得补偿，如果家里或朋友家被诉迁了，到时候千万不要少

领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此

在之前得拆迁补偿中，只有农村房屋得拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋得补偿，而且还

可以领取宅基地得补偿，实行双向补偿制度.从明年开始，拆迁补偿

范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民得固定

财产：农房以及房屋内得装修；另一方面，其她财产：地上附着物补

偿比如农民得果园菜园，或者水井厕所等.

四、拆件补偿得两种方式

补偿方式分为两种:一种就是金钱补偿，即根据农民被损失利益得

总价值折合成人民币进行补偿，第二种就是等价置换，即农民可以在

政府规划区域内本着多退少补得原则选购商品房来弥补自己得损失。

被征地得村或者村民小组建制撤销得，以及建制虽然不撤销，但

不具备易地建房条件得，被拆迁得农民在政府规划区域内本着多退少

补得原则选购商品房来弥补自己得损失。农民朋友可以自由选择其中

一种。

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置

费+附着物+其她建筑物。被拆迁得补偿范围：包括农民得房屋、房

屋得装修、以及院内附着物，如农民自家种得果树、蔬菜等;还有厕

所、水井等建筑。其次就就是对农民得安置费用，今年得赔偿标准就

是：1900元/平方米；砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土

结构，住房2800元/平方米；建筑（超过两层楼得）3300元/平方米;

使用等效得赔偿原则（较低）得附件；安置补助费

六、停产停业损失得补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个

案,补偿标准不能统一，一般就是有征收当事人进行协商确定,协商不

成得，可委托房地产价格评估机构评估确定。

家电设备移机也就是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补

偿,目前家用电器移机费：空调20。元一台；有线电视150元一户；

电话移机88元一部；热水器100元一台等等、如拆迁时市场价格

提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体得补偿标准，具

体数额以发布时征收拆迁时出具得补偿标准为准.

房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置

成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一

定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定得宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准

房屋重置成新均价就是指一定时间、一定区域内得被拆迁宅基地房屋

重置成新平均价.具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设

情况在400—700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-

150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民

居住情况确定。

2016农村房屋拆迁补偿标准

房屋地上物补偿标准

楼房（二层以上）每平方米补偿3300元.

捣（预）制砖碎结构房屋每平方米补偿2800元.

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平（草）房每平方米补偿1900元。

其她地上（下）附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190-300元。

猪鸡舍每平方米补偿150-26。元.

塑料大棚每平方米补偿165-280元.

菜窖每平方米补偿180-330元。

砖石墙每延长米补偿190元.

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元.

大门楼每个补偿24。。元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿100。元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。

排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。

排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿8。一150元。

电话移机补助费每户200元.

有线电视迁移补助费每户300元.

坟每座补偿5000元。

异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

七、严禁得三种拆迁行为：

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

K强拆暴拆等行为被禁止；

2、农村拆迁前期，政府必须发布相应得拆迁文件，文件中涵盖

拆迁得费用补偿，拆迁事件，以及农民得迁移安置事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿得行为。

房屋拆迁补偿讦算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰

商定补偿金额（或经评估确定得房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁卦偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装

饰商定补偿金额或经评估确定得房屋装修装饰补偿金额）一被拆迁人

获得调换产权得房屋得评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费二搬迁补助费+没有提供周

转房情况下得临时安置补助费+超过过渡期限得临时安置补助费+非

住宅房屋因停产、停业造成得损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项

补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。土地征收拆迁补偿

标准土地补偿标准分为农村集体与国有土地二类：

1、农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确

定.可向当地国土资源部门咨询.

2、国有土地得标准惨照当地国土部门公布得不同地类地价确定。

具体说来：

（1）被征地得村或者村民小组建制撤销得,以及建制虽然不撤销，但

不具备易地建房条件得，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与

货币补偿金额问等价值得产权房屋调换。它得具体计算就是（被拆拆

除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米

建筑面积得土地使用权基价+价格补贴）X被拆除房屋得建筑面积；

（2）被征地得村或者村民小组建制不撤销得，具备易地建房条件得,

被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定得中心村或居民点范

围内申请宅基地新建住房，并获得相应得货币补偿，计算公式为（被

拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）x被拆除房屋得建筑面

积；被拆迁人使用新宅基地所需得费用，由建设单位支付给被征地得

村或者村民小组。房屋建筑面积，以房地产权证记载得建筑面积为准。

无房地产权证得，以相关批准文件记载得建筑面积为准，实际建筑面

积小于相关批准文件记载得建筑面积得，以实际建筑面积为准。相关

批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经

建造用于居住得房屋，以有资质得房地产测绘机构实地丈量得建筑面

积为准。

承租得公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载得建筑面积为准.

承租得公有居住房屋，以租用公房凭证所汜载得建筑面积为准;租用

公房凭证记载得就是居住面积得,按下面所列得换算系数计算建筑面

积：公寓2、06、独立住宅1、83、新里住宅1、82、新工房（有