总承包工程成品保护标准

地产项目总承包工程成品保护标准一、施工中成品保护基本要求：1地面与楼面工程：1.1土建将安装完毕的木门框，用9层胶合板将1.2米以下框周围钉好，防止碰撞，在地面施工时，要安排木工随时检查门框的位置、垂直度有无变动和错误，若有变动和错误，在施工过程中及时校正和修改；1.2运输砂浆或细石混凝土过程中，凡经过各类门口处时，推车要缓慢，防止撞坏门框；1.3地砖楼地面铺设时要随铺随擦干净溢出的砂浆；禁止其他人员上去踩动并做保护标识，铺设完后房间要进行封闭，待强度达到后，用纤维板等加以覆盖保护；1.4水电进入二次安装时，对使用的人字梯、高凳的下脚要用麻布或胶皮包好，以防止滑到和碰坏已施工完成的地砖等地面；1.5下道工序进场施工，应对施工范围楼地面进行覆盖保护，对油漆料、砂浆操作面下，楼面应铺设防污染塑料布，操作架的钢管应设垫板，钢管扶手、挡板等硬物应轻放，不得抛敲撞击楼地面。2门窗工程：2.1木门框完成后，在1.2米以下用9层板将框周围包钉好，防止碰撞，木门窗油漆应将五金件用纸胶带或塑料布包裹好，门窗套与墙面交接处贴纸胶带，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸；2.2铝合金门窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀和污染，在进行铝合金门窗与墙体的接缝处打密封胶进要及时清理多作余的胶液；2.3在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动、变形；2.4门窗玻璃要做好标识保护，玻璃必须采用不污染玻璃的塑料薄膜纸双面保护，薄膜离玻璃边缘距离为10～20mm，便于玻璃安装。五金采用的塑料薄膜纸验收之前不能拆掉；2.5进行焊接作业时，应采取有效措施，防止电焊火花损坏周围的铝门窗型材、玻璃、附件等材料；2.6禁止人员踩踏门窗，不得在门窗框架上安放脚手架、悬挂物品，经常出入进行施工专业的门窗洞口，应由总承包商（合同另有约定除外）采用木板、型材等材料将门窗框保护好，防止门窗变形损坏。每个门窗框的下槛采用废旧模板做成的П状“马蹄”盖板保护；2.7在工程移交前，不得拆除门窗表面的保护材料，过程中如有损坏，及时给予完善；铝合金门窗移交业主前，铝合金安装单位必须对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮化铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂，清除门窗表面污染物时禁止用锋利的刀具铲刮，以免损伤玻璃和面层。3栏杆：3.1栏杆成品或半成品在工程制作完成后应将其用牛皮纸或瓦楞纸严密包裹，其外缠绕胶带纸用于防水并使其牢固，外露杆件连接部分以利于现场拼装。细小杆件可采取部分整体包装形式。安装完成后包装纸不能马上拆除，应在所有土建泥水活完成后并分项工程验收前拆除。安装完毕至交工前整个过程中如发现有包装纸松脱，应及时恢复；3.2清除栏杆表面污染物时禁止用锋利的刀具铲刮，以免损伤面层；3.3.栏杆、竖杆、扶手运输过程中必需有防潮、防碰保护措施。栏杆在地盘暂时存放时应置于干净的户内，应水平或侧立于高度大于200MM的垫木上。4空调百叶：4.1空调百页成品或半成品在工厂制作完成后，先用白色泡膜纸包裹完好后，再用薄膜等严密包裹，其外缠绕不污染铝型材的自粘胶带纸使其牢固，外露杆件连接部分以利于现场拼装。细小杆件可采取部分整体包装形式。安装完成后包装纸不能马上拆除，应在所有土建泥水活完成后并分项工程验收前拆除。安装完毕至交工前整个过程中如发现有包装纸松脱，应及时恢复；4.2清除百叶表面污染物时禁止用锋利的刀具铲刮，以免损伤面层油漆和渡锌层；4.3任何工种严禁用铝合金百页当架设支点,防止产生变形和损坏，室内运输时严禁砸、碰和损坏；4.4铝合金百页窗框等型材在堵缝前应对与水泥砂浆接触面进行涂刷防腐剂进行防腐处理。5墙面、顶棚涂料：5.1墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将在面覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染；5.2在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其它界面；5.3外墙、内墙、室外栏板、围墙涂料等在涂底漆时，应对外墙条砖等总包范围内采取薄膜成品保护措施。外墙、内墙、室外栏板、围墙涂料等在涂完最后一次面漆时，进行成品保护；5.4特别注意外墙涂料施工前对外墙预留预埋洞口的留置位置、流向坡度进行检查验收，避免因二次开凿或小业主装修重新开凿对外墙涂料的破坏。6卫生洁具、五金配件：6.1卫生洁具、五金配件应在墙地面镶贴工程、吊顶工程、户门完成后进行安装；6.2卫生洁具、五金配件安装完成后，用原包装材料包裹覆盖并用胶带封好，成品完成后移交给成品保护专职人员看护；6.3移交后，再进入施工，要办理“入户作业申请单”手续，否则看护人员有权拒绝其入内作业。7入户总箱、开关插座面板：7.1入户总箱、开关插座面板应在墙面粉刷完成后、涂料施工前进行安装；7.2面板安装前用包模板塞实，表面用胶带纸封闭；面板安装后用美纹纸满包。8电梯：8.1电梯轿厢安装调试完成、轿厢内装饰完成后用9mm厚木板满封，开关面板安装完成后保留原透明保护膜；8.2电梯交付使用前装活动挡缝板，装卸物资时将木板放下以遮挡门轨缝，保证碎块不会堵塞门轨。二、成品保护措施示例：1、楼地面彩条布硬纸板彩条布硬纸板保护材料彩条布、硬纸板、胶带纸保护做法将楼地面（地板、地砖）表面打扫干净，满铺彩条布（或硬纸板）进行保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭保洁要求表面清洁时不宜用湿拖把，将灰尘清除后用湿布擦除即可。2、入户门保护膜+硬纸板美纹纸保护膜+硬纸板美纹纸保护材料门成品自带保护膜、硬纸板、胶带纸、美纹纸保护做法门扇安装过程中应避免损伤保护膜。验收后及时用硬纸板包裹，每隔400mm用胶带纸固定，确保平整无破损无翘角。锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，门把手用美纹纸满粘保护。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。3、铝合金门、窗玻璃保护膜保护胶纸底框“U”型槽泡沫板“U”型槽玻璃保护膜保护胶纸底框“U”型槽泡沫板“U”型槽保护材料泡沫板、木工板做成的“U”型槽、保护胶纸、自吸式玻璃保护膜保护做法门窗框用保护胶纸满贴（成品有附带，注意保管好），玻璃黏贴自吸式玻璃保护膜；施工通道上的铝合金门窗底框用“U”槽里塞泡沫板覆盖保护（见上示意图）。保洁要求对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。4、楼梯及阳台栏杆塑料布+胶带塑料布+胶带塑料布+胶带塑料布+胶带保护材料塑料布（3mm厚珍珠棉）、透明胶带纸保护做法将楼梯栏杆转角部位用塑料布（珍珠棉）包裹3层，用胶带纸固定；楼梯栏杆其他部位及阳台栏杆用塑料布缠绕满包，并在端部及拼接位置用胶带纸缠绕一周固定，用透明胶带纸每间隔400mm加强固定。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属便面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。5、卫生间（精装）塑料盒盖“禁止踩踏”标语牌塑料盒盖“禁止踩踏”标语牌保护材料成品标语牌、塑料盒盖、胶带纸保护做法地漏上方扣上塑料盒盖，胶带纸固定；完成清理后放置“禁止踩踏”标语牌，保护地面，防止面砖空鼓和松动。保洁要求不得用金属工具铲擦墙砖、地砖表面，防止表面产生划痕，用干净湿抹布或毛巾擦拭干净即可。6、卫生洁具防潮纸+塑料膜加工成型纸盒盖塑料布+硬纸板塑料布洗脸台盆蹲便马桶浴缸防潮纸+塑料膜加工成型纸盒盖塑料布+硬纸板塑料布洗脸台盆蹲便马桶浴缸保护材料塑料布（3mm厚珍珠棉）、原包装中的防潮纸、硬纸板、塑料膜、美纹纸、胶带纸保护做法浴缸:里采用塑料布覆盖，美纹纸固定；外覆盖硬纸板、胶带纸（美纹纸：拆除时不易损坏粘结面）固定。马桶:塑料布包裹（注意原包装物中的防潮纸），胶带纸固定。蹲便:用硬纸板或纸盒加工而成，扣在上面，美纹纸固定（地砖有保护物就用胶带纸固定）。洗脸台盆:塑料布包裹（注意原包装物中的防潮纸），美纹纸固定，硬纸板（或塑料膜）覆盖。注意:保护完成后不得在上面堆放材料。保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦洁具。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布或毛巾轻擦干净即可。7、五金配件包装纸布袋塑料袋塑料袋厕纸盒开关龙头花洒包装纸布袋塑料袋塑料袋厕纸盒开关龙头花洒保护材料原包装物、布袋、塑料袋、包装纸、美纹纸、胶带纸保护做法安装完成、验收合格后，用原包装物（布袋、塑料袋等）包裹保护，并用胶带纸（美纹纸）封口、包扎、固定。保洁要求严禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸性、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。8、开关、插座、入户总箱开关线盒泡沫板+胶带纸珍珠棉美纹纸美纹纸插座强弱电入户总箱开关线盒泡沫板+胶带纸珍珠棉美纹纸美纹纸插座强弱电入户总箱保护材料泡沫板、胶带纸、塑料纸、珍珠棉、美纹纸保护做法线盒:墙面粉刷施工时要用泡沫板塞实，胶带纸封口，避免污染；开关、插座面板:装饰施工时要用美纹纸满贴保护；入户总箱:装饰施工时要用塑料布（珍珠棉）满贴，美纹纸固定保护。保洁要求开关插座不得使用腐蚀性溶液，用干净不褪色的毛巾擦拭干净即可；入户总箱严禁用钢丝球、毛刷等接触外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。9、橱柜、燃气表、暖气片塑料布袋珍珠棉塑料布防潮膜暖气片燃气表橱柜橱柜塑料布袋珍珠棉塑料布防潮膜暖气片燃气表橱柜橱柜保护材料塑料布（3mm厚珍珠棉）、原包装中的防潮纸、硬纸板、塑料膜、美纹纸、胶带纸保护做法橱柜:安装完成、清理干净后，用防潮膜满铺，美纹纸固定，硬纸板（塑料布、珍珠棉）覆盖，胶带纸固定；燃气表:合格验收后，用塑料布袋包裹，胶带纸封口包扎；暖气片:合格验收后，用珍珠棉（塑料布）包裹，胶带纸绑扎。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。10、飘窗大理石珍珠棉硬纸板珍珠棉硬纸板保护材料彩条布（塑料布）、硬纸板（珍珠棉）、海绵、胶带纸保护做法清洁干净后，用同规格彩条布（塑料布）满铺，胶带纸固定，硬纸板（珍珠棉）覆盖，胶带纸固定，脆性石材可考虑增设海绵保护层。注意:保护完成后不得在上面堆放材料。保洁要求禁用有腐蚀性的清洁剂、易褪色的棉布（回丝）等擦拭表面，应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。11、卫生间（毛坯）塑料袋硬塑料盖塑料袋硬塑料盖保护材料硬塑料盖、塑料袋、胶水、胶带纸（塑料绳）保护做法合格验收、清理干净后，用硬塑料盖覆盖胶水固定，或者用塑料袋包裹胶带纸（塑料绳）绑扎、封口。12、电梯原透明保护膜木夹板原透明保护膜彩条布过道开关按键轿厢内彩条布木夹板前厅原透明保护膜木夹板原透明保护膜彩条布过道开关按键轿厢内彩条布木夹板前厅保护材料9mm厚木夹板、彩条布、胶带纸、原透明保护膜料膜保护做法轿厢内用木夹板满封（开关、楼层指示牌开口），安装活动挡缝板；过道、前厅以及门边大理石采用彩条布满铺，胶带纸固