总承包工程住宅工程住宅分户验收内容及要求

PAGE1/附件9地产总承包工程住宅工程分户验收内容及要求室内验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小垂轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不超过40cm空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4，5.3.6墙面/天棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰无空鼓、脱层；距检查面1米处正视无裂缝、爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.1门窗安装窗台高度卷尺检查，每个窗台不少于1处窗台或落地窗防护栏干高度不低于900mm，且不得有负偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验不少于24小时外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条门窗开启开启和关闭检查，手板检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动，不晃动GB50210-20015.3.4，5.1.11安全玻璃认证标识观察检查硬是用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，所有安全玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条栏杆安装栏杆高度钢尺检查，每片栏杆不少于一处底层、多层净高不低于1.05m，中高层、高层净高不低于1.10m，不得有负偏差GB50210-200112.5.6竖杆间距净间距不大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设置防攀爬措施（金属密网/安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，厚度不小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹胶玻璃GB50210-200112.5.7室内(续)验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不小于2cm；坡屋面淋水试验不少于2小时屋面无渗漏，无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不小于2cm无渗漏，排水顺畅GB50209-20024.9.8外墙渗漏外窗人工淋水实验24小时后检查墙面无渗漏，滴水线无爬水《建筑法》第六十条室内空间尺寸室内净高每个房间在四个角和中间抽测5个点，测点事先做好标识；用激光测距仪检测最大偏差不超过20mm，极差不超过20mmDGJ32/J16-20056.3.2室内净开间每个房间开间、进深各抽测两处，抽测处事先做好标识；用激光测距仪检测极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.05%给排水系统安装管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB50242-20024.2.2、5.2.1管道坡度观察检查顺直、无坡度GB50242-20025.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50cm（或设置5弯GB50242-20027.2.1阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防火套管）GB50242-20025.2.4电气工程安装插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度观察和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏GB50303-20026.1.9、6.2.8其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口公共部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不得小于1.2mGB50209-20025.3.8GB50096-19994.1.3GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、电梯候梯厅深度不得小于1.5m;2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-19994.1.9JGJ50-20017.4.1高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m，GB50045-956.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量检查、观察检查走道等有关人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-20055.2.1地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道