疫情卖房独家协议书

PAGE疫情卖房独家协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（中介方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于当前疫情对房地产市场造成了一定影响，为了规范在疫情期间房屋出售相关事宜，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方名下房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼盘名称为[楼盘名称]，楼栋号为[具体楼栋号]，单元号为[具体单元号]，房号为[具体房号]。2.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋内部装修情况为[精装修/毛坯等]，包含[列举主要装修内容，如地板材质、墙面情况、厨卫设施等]。房屋附带设施设备包括[详细列举，如空调、热水器、抽油烟机等]。3.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。房屋产权证书编号为[具体证书编号]，产权登记人姓名为[甲方姓名]。二、委托事项及权限1.委托事项甲方独家委托乙方作为其房屋出售的中介代理方，负责寻找合适的购房人，并促成房屋买卖交易。2.代理权限乙方有权以甲方名义与潜在购房人进行沟通、洽谈，向购房人介绍房屋情况、展示房屋、提供相关资料等。乙方有权代表甲方与购房人签订房屋买卖意向书、定金协议等前期协议，但涉及房屋买卖的最终合同签订及产权过户等重大事项，需经甲方书面同意。乙方有权收取购房人支付的定金、意向金等款项，并按照本协议约定进行处理。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行代理义务，及时汇报房屋销售进展情况。有权对乙方的代理行为进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方促成房屋买卖交易后，有权按照本协议约定收取房屋出售款项。2.义务向乙方如实提供房屋的真实情况，包括房屋产权状况、内部结构、装修情况、附属设施设备等详细信息，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于提供身份证明、产权证书、协助看房、签署房屋买卖相关文件等。在接到乙方通知后，应及时配合办理相关手续，不得无故拖延或拒绝。按照本协议约定向乙方支付中介服务费用。在疫情期间，如因疫情防控措施导致甲方无法配合办理房屋买卖相关手续的，应及时通知乙方，并积极采取措施解决，尽量减少对房屋销售的影响。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取中介服务费用。在代理权限范围内，有权自主开展房屋销售代理工作，包括但不限于寻找购房人、洽谈交易条件、签订前期协议等。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以完成房屋销售代理工作。2.义务按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度为甲方提供房屋销售代理服务。积极寻找潜在购房人，通过各种合法渠道推广甲方房屋，尽力促成房屋买卖交易。向甲方如实汇报房屋销售进展情况，定期向甲方提供销售报告，包括但不限于看房人数、购房意向客户信息、交易洽谈情况等。对甲方提供的房屋信息及个人隐私予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。在与购房人洽谈房屋买卖事宜过程中，应如实介绍房屋情况，不得故意隐瞒或虚假陈述房屋相关信息。如因乙方过错导致甲方或购房人遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在疫情期间，积极关注疫情对房地产市场及房屋销售的影响，及时调整销售策略和方式。利用线上渠道，如网络直播看房、视频介绍房屋等方式开展销售工作，尽量减少疫情对房屋销售的不利影响。同时，协助甲方做好疫情防控期间的房屋销售相关工作，如与购房人沟通协商因疫情导致的交易时间调整等问题。四、中介服务费用及支付方式1.中介服务费用标准经双方协商一致，乙方促成甲方房屋买卖交易成功后，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付中介服务费用。2.支付方式房屋买卖交易成功，购房人支付全部购房款且房屋产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，甲方将中介服务费用一次性支付至乙方指定账户。3.特殊情况处理如因购房人原因导致房屋买卖交易未能成功，但乙方已按照本协议约定履行了主要代理义务，且为促成交易付出了合理努力的，甲方应按照房屋预期成交价格的[X]%向乙方支付中介服务费用。具体支付时间和方式按照本款约定执行。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实提供房屋信息或拒绝协助乙方办理房屋买卖相关手续，导致乙方无法正常开展代理工作或房屋买卖交易无法完成的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[违约金金额]。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未经乙方同意，擅自与乙方介绍的购房人私下达成交易或通过其他中介机构促成房屋买卖交易的，甲方应按照本协议约定的中介服务费用标准向乙方支付双倍中介服务费用作为违约金。在疫情期间，如甲方因故意不配合或消极对待疫情防控措施导致房屋买卖交易无法按时完成或出现其他不利后果的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照诚实信用原则履行代理义务，故意隐瞒或虚假陈述房屋信息，导致甲方或购房人遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方或购房人赔偿全部损失，并退还已收取的中介服务费用。若乙方未经甲方书面同意，擅自超出代理权限与购房人签订相关协议或进行其他重大事项处理，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在疫情期间，如乙方因自身原因未积极采取有效措施应对疫情对房屋销售的影响，导致房屋销售工作延误或无法达到预期效果的，乙方应承担相应的违约责任，采取措施弥补损失，并按照本协议约定向甲方支付一定比例的违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋买卖交易成功完成且双方权利义务履行完毕之日止。