澄迈违规售房协议书

PAGE澄迈违规售房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方在澄迈地区存在违规售房行为，乙方有意就该违规售房事宜与甲方达成相关协议，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本协议书，以明确双方的权利义务。一、标的物或服务具体描述1.房屋信息甲方所售房屋位于澄迈县[具体小区名称][具体楼号][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[框架/砖混等]，装修情况为[毛坯/精装修等]。2.售房情况甲方在未取得合法售房手续的情况下，向乙方出售上述房屋，并与乙方签订了相关购房协议（如有），收取了乙方购房款共计人民币[X]元。乙方已按照与甲方的约定，支付了全部或部分购房款。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对售房相关事宜进行合理说明和解释。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及售房行为的违规事实。积极协助乙方解决因违规售房可能产生的各种问题，配合乙方办理与房屋相关的手续（如在合法合规的情况下）。按照本协议约定，承担相应的责任和义务，保障乙方的合法权益。退还乙方已支付的购房款，并按照本协议约定支付相应的利息或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障自身合法权益。在发现甲方违规售房行为后，有权选择解除与甲方签订的购房相关协议（如有），并要求甲方承担违约责任。根据《民法典》第五百六十三条规定，因一方违约致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。乙方认为甲方违规售房行为可能导致其无法取得房屋所有权或实现购房目的，有权解除相关协议。有权要求甲方赔偿因违规售房行为给乙方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.义务向甲方提供真实有效的个人信息及相关购房资料。按照本协议约定，配合甲方办理相关手续，如提供必要的文件、协助签署相关协议等。在知晓甲方违规售房行为后，应及时与甲方沟通协商解决方案，不得故意拖延或采取不正当手段干扰甲方。三、违约条款（一）甲方违约1.若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知房屋真实情况或隐瞒重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方已支付的购房款、利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）、乙方为购房所支付的其他合理费用（如中介费、税费等）以及因无法取得房屋可能产生的可得利益损失（如房屋增值部分损失等）。同时，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定退还乙方购房款或支付相应利息、赔偿的，每逾期一日，应按照未退还金额或未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担上述全部违约责任。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿方式及范围按照上述条款执行。（二）乙方违约1.如果乙方未按照本协议约定向甲方提供真实有效的个人信息及相关购房资料，导致甲方无法正常办理相关手续或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括甲方因此遭受的直接经济损失以及因无法完成售房手续可能产生的可得利益损失。同时，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担上述全部违约责任。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿方式及范围按照上述条款执行。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协