深圳租商铺协议书

PAGE深圳租商铺协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于深圳市[具体地址]的商铺事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于深圳市[具体地址]，该商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]日内书面答复乙方。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金标准的[X]%。2.租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的以下账户：开户银行：账户名称：账号：3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、其他费用1.物业管理费：乙方应按照商铺所在物业管理区域的收费标准向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于保洁、保安、绿化、设施设备维护等费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月共计人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向物业管理公司支付当期物业管理费。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。水电费的收费标准按照国家及深圳市相关规定执行。乙方应在收到供水、供电部门缴费通知后[X]日内支付水电费。3.其他费用：如因乙方使用该商铺产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式支付费用。五、商铺交付及返还1.交付条件：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将符合本合同约定的商铺交付给乙方。交付时，商铺应具备以下条件：商铺已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。商铺内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。商铺已完成清洁，达到可使用状态。2.交付手续：甲方交付商铺时，双方应共同对商铺进行验收，并签署《商铺交付确认书》。《商铺交付确认书》应包括商铺的基本情况、交付时间、交付条件等内容。3.返还条件：租赁期满或合同解除后，乙方应在合同约定的期限内将商铺返还给甲方。返还时，商铺应符合以下条件：商铺结构完整，无损坏（正常损耗除外）。将商铺内的物品清理干净，恢复商铺交付时原状，但甲方同意保留的除外。结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费、违约金等。4.返还手续：乙方返还商铺时，双方应共同对商铺进行验收，并签署《商铺返还确认书》。《商铺返还确认书》应包括商铺的基本情况、返还时间、返还条件等内容。如乙方未按照本合同约定的条件返还商铺，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合返还条件为止。因乙方整改导致商铺逾期返还的，乙方应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付逾期占用费。六、甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用商铺，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合要求为止。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定承担相应的责任。2.义务：甲方应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方。甲方应保证商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用商铺。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应负责商铺主体结构及共用设施设备的维修、保养，但因乙方故意损坏或不合理使用导致的除外。在租赁期限内，甲方如需转让该商铺，应提前通知乙方，并保证乙方在同等条件下享有优先购买权。七、乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该商铺。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照相关法律法规的规定承担相应责任。2.义务：乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如因乙方擅自改变用途导致商铺损坏或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照本合同约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，不得故意损坏或不合理使用导致商铺损坏。如因乙方原因导致商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家及深圳市的法律法规，遵守物业管理区域的管理规定，不得从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限内，乙方如需对商铺进行装修、改造或增设附属设施设备，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施设备的费用由乙方自行承担，装修、改造或增设附属设施设备应符合国家及地方相关标准，不得影响商铺的结构安全及正常使用。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修、改造或增设的附属设施设备归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿，但甲方同意乙方拆除的除外。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照本合同约定租金标准的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未履行本合同约定的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同，应按照本合同约定租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并返还已支付的租金、押金及其他费用。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照本合同约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合要求为止。乙方逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他费用，同时乙方应按照本合同约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方故意损坏或不合理使用商铺及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本合同，应按照本合同约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。九、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.约定解除：如出现本合同约定的解除条件，一方有权解除本合同。3.法定解除：如因不可抗力、政府行为、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行，一方有权解除本合同。4.解除程序：一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方。通知到达对方时，本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定办理商铺交付及返还手续，并结清相关费用。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，