沈阳购房合同补充协议

PAGE沈阳购房合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[沈阳购房合同编号]《沈阳购房合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本补充协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息-乙方所购房屋位于沈阳市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。-该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]。-房屋交付时应符合国家及地方相关建筑质量标准，墙面、地面平整，门窗完好，水电、燃气等基础设施具备正常使用条件。2.附属设施及配套-该房屋所属小区配套设施包括但不限于小区内的绿化、道路、停车位、物业服务用房、公共健身设施等。-停车位情况：[明确停车位的数量、位置、性质（地上/地下）以及是否为专属停车位等]。-物业服务：由[物业服务公司名称]提供物业服务，服务标准应符合国家及地方相关规定，并在合同中明确约定具体的服务内容，如保洁频次、安保措施、设施维护等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利-按照主合同及本补充协议约定收取购房款。-在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋进行合理的规划、设计变更，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务-按照合同约定的时间、质量标准交付房屋。交付前应确保房屋通过相关部门验收合格，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。-负责办理房屋产权登记手续，按照法律法规及合同约定的时间和要求提交相关资料，协助乙方取得房屋所有权证书。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定各自承担。-保证所售房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。-对房屋及附属设施在交付前承担维修、保养责任，确保交付时房屋及设施完好。因甲方原因造成房屋质量问题或附属设施损坏的，应及时修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利-按照合同约定的时间和方式支付购房款。-在房屋交付前，有权对房屋质量及相关设施进行检查，如发现问题有权要求甲方及时整改。-在取得房屋所有权证书后，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务-按照合同约定向甲方支付购房款，如逾期付款应按照合同约定承担违约责任。-配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。-在房屋交付后，按照物业服务合同约定按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。-合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施。因乙方原因造成房屋及设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。三、违约条款（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。整改后仍不符合标准的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法在合同约定时间内取得房屋所有权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.若甲方违反本补充协议中关于房屋及附属设施维修、保养责任的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿赔偿范围包括但不限于乙方因房屋质量问题产生的修复费用、因房屋无法正常使用造成的租金损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。2.若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任。如因乙方原因导致房屋存在安全隐患或影响他人正常使用的，甲方有权要求乙方采取措施消除隐患，费用由乙方承担。3.若乙方未按照物业服务合同约定按时缴纳物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的万分之[X]向物业服务公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务公司有权采取相应措施，如限制乙方使用小区公共设施等，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。四、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之