欠款用房抵扣协议书

PAGE欠款用房抵扣协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有欠款债务，经双方友好协商，达成以下用房抵扣欠款的协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特制定本协议。一、协议背景及目的乙方因[具体欠款事由]，累计拖欠甲方款项共计人民币[X]元。经双方多次沟通协商，乙方愿意以其名下位于[房屋详细地址]的房产（以下简称"该房屋"）作价抵扣所欠甲方的全部债务。双方旨在通过本协议，规范以房抵债的具体操作流程，确保双方权益得到法律保障。二、房屋详细情况及作价说明1.房屋基本信息该房屋位于[具体城市][具体区域][具体街道]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体权证号码]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等]，装修情况为[毛坯/精装修/简装修等]。该房屋所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋作价经双方共同委托有资质的房地产评估机构评估，以及协商一致，该房屋作价为人民币[X]元，此价格与乙方所欠甲方的债务金额人民币[X]元相等，即乙方以该房屋作价全额抵扣所欠甲方的债务。三、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，及时办理房屋相关手续，确保房屋能够顺利过户至甲方名下。在乙方未履行本协议约定义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究乙方违约责任。对乙方提供的房屋相关资料及信息有知情权，有权要求乙方如实提供并配合核实。2.义务协助乙方办理房屋过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律规定及相关部门要求履行相应的协助义务。在乙方履行完本协议约定的义务后，应按照约定接受房屋，并放弃对乙方其他债务的追偿权利（如有其他未提及的债务）。对乙方提供的房屋信息予以保密，不得向无关第三方泄露，但法律另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定，配合办理房屋过户等相关手续。在甲方未履行本协议约定义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究甲方违约责任。在房屋过户前，有权按照房屋原有使用性质继续使用该房屋，但应保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、用途或进行有损房屋价值的行为。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因房屋产权问题导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责办理房屋过户所需的一切手续及费用，包括但不限于缴纳税费、提供相关证明文件等。在办理过户手续过程中，应积极配合甲方及相关部门，确保手续顺利办理。向甲方交付房屋及相关附属设施、设备，并保证房屋及附属设施、设备处于正常使用状态，无质量问题。同时，应提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同、维修基金缴纳凭证等。在房屋过户至甲方名下前，妥善保管房屋，如因乙方保管不善导致房屋损坏、灭失的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。四、房屋交付及过户1.房屋交付本协议签订后[X]日内，乙方应将房屋腾空，并向甲方交付房屋及相关附属设施、设备。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋内的物品、设施设备的名称、数量、规格、型号等信息，以及房屋的装修情况、水电燃气等使用情况。2.房屋过户乙方应在本协议签订后[X]日内，向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋过户手续，并提交相关资料。甲方应积极配合乙方提供必要的协助。如因政策调整、不可抗力等原因导致房屋过户手续无法在约定时间内办理完成的，双方应协商解决，顺延办理时间，但乙方应及时通知甲方相关情况。在房屋过户手续办理过程中，如遇需要甲方支付相关费用或签署相关文件的情况，甲方应按照要求及时履行义务，否则因此导致过户手续延误的责任由甲方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，或因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照房屋作价金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反保密义务，向无关第三方泄露乙方房屋信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，或房屋不符合本协议约定的交付条件，乙方应在[X]日内解决问题或采取补救措施。如逾期未解决或未采取补救措施的，乙方应按照房屋作价金额的[X%]向甲方支付违约金，并负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定办理房屋过户手续，或因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照房屋作价金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或进行有损房屋价值的行为，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失，并按照房屋作价金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定向甲方交付房屋及相关附属设施、设备，或交付的房屋及附属设施、设备不符合约定的，乙方应在[X]日内交付或采取补救措施。如逾期未交付或未采取补救措施的，乙方应按照房屋作价金额的[X%]向甲方支付违约金，并负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一