楼房偿还抵债协议书

PAGE楼房偿还抵债协议书甲方（债权人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下楼房偿还抵债协议：一、抵债楼房基本情况1.楼房位置：位于[具体城市][具体小区名称][楼号][单元号][房号]。2.楼房面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.楼房用途：[住宅/商业/办公等]。4.楼房现状：该楼房为[毛坯房/精装修房]，已取得[房产证号/购房合同编号]，目前处于[已交付/未交付]状态。二、抵债金额及方式1.经双方确认，乙方所欠甲方债务总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方同意以上述位于[具体位置]的楼房作价人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）偿还所欠甲方的全部债务。双方确认，该抵债金额与乙方所欠债务金额相等，抵债行为完成后，甲方对乙方的债权即告消灭。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利-有权要求乙方按照本协议约定及时办理楼房抵债相关手续，确保甲方合法取得楼房所有权。-有权在乙方未履行本协议约定义务时，依据相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务-在乙方履行本协议各项义务后，协助乙方办理楼房产权变更登记手续，承担因办理产权变更登记所需的应由甲方承担的费用（如契税等，但法律法规另有规定的除外）。-在楼房交付过程中，按照乙方提供的楼房现状进行接收，不得故意刁难乙方交付行为。（二）乙方权利义务1.权利-有权要求甲方在乙方履行完义务后，按照本协议约定协助办理楼房产权变更登记手续。-在楼房交付前，有权对楼房进行正常维护，但不得擅自改变楼房现状及结构。2.义务-保证所提供的抵债楼房产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致楼房存在上述问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。-负责在本协议签订之日起[X]日内，将楼房腾空并交付给甲方。交付时应保持楼房及附属设施设备完好，提供楼房钥匙、水电卡等相关物品。-积极配合甲方办理楼房产权变更登记手续，提供办理登记所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行各项手续。承担因办理产权变更登记所需的应由乙方承担的费用（如登记费、手续费等）。-在楼房交付后，协助甲方办理与楼房相关的水、电、气、物业等交接手续，并结清交付前的所有费用。四、楼房交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将抵债楼房交付给甲方。交付方式为现场交接，双方应在交接时共同对楼房现状进行查验，并签署楼房交付确认书。2.楼房交付确认书应包括以下内容：楼房地址、面积、现状（如是否存在损坏、装修情况等）、交付时间、双方签字等。3.自楼房交付之日起，楼房的风险责任由甲方承担。乙方应确保交付前楼房的安全，如因乙方原因导致楼房在交付前发生任何损坏或其他损失，乙方应负责修复或赔偿。五、产权变更登记1.乙方应在楼房交付后[X]日内，与甲方共同向房屋产权登记部门申请办理楼房产权变更登记手续。2.办理产权变更登记所需的资料由双方按照房屋产权登记部门要求各自准备。乙方应保证所提供资料真实、有效、完整，如因乙方提供虚假资料导致产权变更登记无法办理或延误，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.在办理产权变更登记过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致办理时间延长或无法办理，双方应积极协商解决办法，互不承担违约责任。但因一方故意拖延或不配合导致的延误，责任方应承担相应后果。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照抵债楼房价值的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的楼房，同时甲方应按照抵债金额向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时交付楼房，每逾期一日，应按照抵债金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有）及按照抵债金额向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。3.若乙方提供的抵债楼房存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致甲方无法正常取得楼房所有权，乙方应立即采取措施消除障碍，并按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.在办理产权变更登记过程中，若一方故意拖延或不配合，导致办理时间延长或无法办理，责任方应按照抵债金额的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法