校园超市出租协议书

PAGE校园超市出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[校园具体地址]的校园超市（以下简称"该超市"），愿意将其出租给乙方经营使用；乙方有意承租该超市进行商业经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方出租校园超市给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.超市位置及面积该校园超市位于[校园具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其具体范围以实际交付时的现状为准。超市内部设有货架、收银台、仓库等基本经营设施，乙方可根据经营需要进行合理使用和适当调整，但不得擅自改变超市的主体结构和主要用途。2.经营范围乙方承租该超市后，可在法律法规允许的范围内从事与校园生活相关的商品零售业务，包括但不限于食品、日用品、文具、饮料、小饰品等。未经甲方书面同意，乙方不得超出上述经营范围经营其他业务。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租时，双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或其他特殊情况，双方可协商调整租金标准。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将当期租金足额支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物后的[X]天内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改或采取其他相应措施。在租赁期限内，如因学校规划调整、不可抗力等原因需要提前收回租赁物的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务应保证对出租的校园超市拥有合法的出租权，确保本协议的签订和履行不会受到任何第三方的干涉或阻碍。应在本协议签订后[X]天内将租赁物交付给乙方使用，并确保租赁物符合正常使用条件。交付时，双方应共同对租赁物的现状进行确认，并签署相关交接文件。负责维护校园超市所在区域的公共设施和环境卫生，为乙方的经营活动提供必要的便利条件。在租赁期限内，如租赁物出现质量问题或需要进行维修、保养的，甲方应及时进行处理，确保乙方能够正常使用租赁物。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁物进行合法经营活动。在租赁期限内，有权根据经营需要对超市内部进行合理装修和布置，但装修方案应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将租赁物恢复原状或按照甲方要求进行处理。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一天应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。应合法经营，遵守国家法律法规及学校的相关规章制度，不得从事任何违法违规、损害学校利益或社会公共利益的经营活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失均由乙方自行承担，与甲方无关。应妥善使用和保管租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得损坏租赁物及其附属设施设备。如因乙方原因造成租赁物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。应按照国家相关法律法规的规定做好消防安全、食品安全等工作，配备必要的消防设施和安全设备，确保经营场所的安全。如因乙方原因发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。在租赁期限内，乙方应自行承担经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物转租、转借或与他人合作经营。如乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁物或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按时足额支付租金、押金或擅自改变经营范围、转租租赁物等，甲方有权要求乙方限期改正，并按照本协议约定承担违约责任。如乙方逾期未改正或造成的损失较大，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。同时，乙方已支付的租金和押金不予退还。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，