村民住宅买卖协议书

PAGE村民住宅买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的村民住宅一处，乙方愿意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该住宅为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[详细描述装修程度，如墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如前后院、车库、储物间等]。2.宅基地情况该住宅所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质]，宅基地使用证编号为[具体编号]。宅基地取得方式为[原始取得/继承取得等具体方式]，甲方保证对该宅基地拥有合法的使用权，且不存在任何权属争议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋及宅基地权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境情况等可能影响乙方使用的重要信息。协助乙方办理房屋及宅基地相关的过户手续（如有可能办理过户），提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因甲方的原因产生任何纠纷。按照协议约定的时间和条件向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的标准。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方协助办理房屋及宅基地相关的过户手续（如有可能办理过户）。对房屋及宅基地的情况进行实地查看、了解，对房屋现状进行拍照留存等。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的房屋，并按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。在办理房屋及宅基地相关手续过程中，按照法律法规及相关部门要求提供所需资料，并积极配合甲方及相关部门完成手续办理。承担因购买该房屋及宅基地所产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行协议义务后，可抵作购房款。首付款：在甲方完成房屋交付手续并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完房屋及宅基地相关过户手续（如有可能办理过户）后[X]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋应保持现状，内部设施设备齐全且能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件、宅基地使用证等资料的复印件（如有）。甲方应结清房屋交付前的水电费、物业费等一切费用，并提供相关缴费凭证。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋结构、装修、附属设施、物品等，作为双方确认房屋交付状态的依据。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋权益或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因纠纷产生的诉讼费、律师费等费用。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋及宅基地相关过户手续（如有可能办理过户），应向乙方支付购房款总额的[X%]作为违约金，并继续履行协助义务。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房屋及宅基地相关手续，应向甲方支付购房款总额的[X%]作为违约金，并承担甲方因此产生的合理费用。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执