业主之间的协议书

PAGE业主之间的协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方均为[小区名称]的业主，为了规范双方在小区内的行为，维护小区的公共秩序、环境卫生和全体业主的共同利益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述本协议所涉及的标的物为[小区名称]内的公共区域、设施设备以及相关物业服务。具体包括但不限于小区内的道路、绿化、停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等共用部分，以及由物业服务企业提供的保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用小区内的公共区域和设施设备。有权监督乙方在小区内的行为，对乙方违反本协议或小区管理规定的行为提出异议和投诉。有权参与小区业主大会，行使业主的表决权，对涉及小区公共利益的重大事项发表意见和建议。2.义务遵守本协议及小区管理规定，按时足额缴纳物业服务费用及其他应分摊费用（如有）。不得擅自改变小区内公共区域的用途或损坏公共设施设备，如需对自有房屋进行装修或改造，应事先告知乙方，并遵守相关装修管理规定，不得影响其他业主的正常生活。配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的信息、协助进行公共区域的巡查等。尊重其他业主的合法权益，不得在小区内从事违法、违规、损害公共利益或妨碍他人正常生活的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用及其他应分摊费用（如有）。有权对小区内的公共区域和设施设备进行管理、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。有权根据小区管理需要制定和执行相关管理制度和规定，并要求业主遵守。2.义务按照法律法规及本协议约定提供优质、高效的物业服务，履行物业服务合同中约定的各项义务，包括但不限于保洁服务、安保服务、绿化养护、设施设备维护等。定期对小区内的公共区域和设施设备进行检查、维修和更新，确保其处于良好的运行状态，对存在的安全隐患及时采取措施进行处理。建立健全物业服务档案，记录小区内的各项服务情况和业主的相关信息，并为业主提供必要的查询服务。接受业主的监督和投诉，对业主提出的合理意见和建议及时进行整改和反馈，不断提高物业服务质量。不得擅自提高物业服务费用标准或增加不合理的收费项目，如需调整物业服务费用，应按照相关规定履行程序并提前告知业主。三、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。甲方房屋建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳的物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用的支付周期为每月[具体日期]，甲方应在每月[缴费截止日期]前将当月物业服务费用足额支付至乙方指定的银行账户。（二）其他费用如小区内存在其他需要业主分摊的费用，如电梯运行费、公共水电费等，乙方应按照实际发生额进行核算，并及时向业主公布分摊情况。甲方应按照乙方通知的金额和方式按时缴纳相关分摊费用。（三）支付方式甲方可选择以下方式之一支付物业服务费用及其他费用：1.银行转账：甲方应将费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：2.现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式缴纳费用，但应确保提供准确的缴费信息，以便乙方进行记录和开具发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费用及其他费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：停止对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方缴纳欠费及违约金为止。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。2.若甲方擅自改变小区内公共区域的用途或损坏公共设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。如因甲方行为导致其他业主或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业服务或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改且服务质量仍未达到要求的，甲方有权按照未缴纳物业服务费用的一定比例扣除相应费用，直至乙方改进服务质量为止。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加不合理的收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方因管理不善导致小区内公共区域或设施设备出现重大安全事故或给业主造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照法律法规的规定承担相应的法律后果。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份