城市社会学课件（柴彦威）12城市居住空间

第十二讲城市居住空间柴彦威北京大学城市与经济地理系北京大学城市与区域规划系E-mail:chyw@办公室电话：62757980手机号码/p>

大纲1.引言2.城市居住空间中的概念住房迁居3.城市居住空间分异的研究引言第一部分现象：从个人住房到城市居住空间你家的房子是父母单位分的？还是商品房？你家搬过多少次？搬家的原因？城里的有钱人都住到哪里了？……城市住房：需求与供给（动机）迁居行为（过程）城市居住分间分异（结果）……城市居住空间研究中的概念理解第二部分大纲2.城市居住空间概念2.1住房（1）住房需求（2）住房供给（3）住房供给制度西方的市场化供给与政府角色中国公房供给制度与住房市场化改革2.2迁居（4）迁居与城市空间（5）迁居的特征（6）迁居原因迁居相关概念（7）迁居中的住房选择（8）迁居中的住房链与过滤过程（9）中国城市居民的迁居（1）住房的需求住房是满足居民居住需求的一种商品住房的基本要素：必需的最小空间固定且较为坚固的结构一定的采光、通风条件水、电、气、暖等基本供给设施户籍（中国城市：人-房-户）住房需求的日益多元化和高标准化：经济发展和生活水平提高的影响、居民个人属性及社会属性的影响、符号消费等住房需求的产生与影响因素住房需求的产生被动因素对原有住房不满家庭人口变动配合城市建设等主动因素收入水平提高社会地位上升追求生活质量等住房需求的影响因素个人与家庭因素职业和收入-决定性因素；住房偏好的影响因素：—教育程度—社交空间—对城市空间认知环境因素经济收入增加生活水平提高--高档住宅、第二住宅、别墅式住宅居住条件改善及技术革新--住房功能提升住房类型多样化其它因素工作岗位变动孩子升学对现居住环境的不满人口、土地与住房政策变动城市更新及城市规划其他因素（战争、自然灾害等）（2）住房的供给1）住房供给中的行为主体2）住房部分市场（市场细分）3）住房供给的制度学分析1）住房供给中的行为主体2）住房部分市场（市场细分）3）住房供给的制度学分析私人住房市场的分析框架3）住房供给的制度学分析公共住房市场的分析框架（3）城市住房供给制度1）市场化的西方国家城市住房供给2）中国公有住房生产与分配制度3）住房的商品化及市场化改革1）市场化的西方国家城市住房供给政府角色变化政府干预住房供给市场的历史背景：20世纪30年代西方国家经济的大萧条、二战后的“房荒”住房私有化住房制度改革的契机：20世纪70年代后的巨额财政赤字和严重社会经济问题政府角色定位：减少直接干预，政策宏观调控，促进住房市场的良性循环，提高住房的市场化程度建造低价和低租公共住房：中低收入者、老人、残疾人、单亲家庭等社会弱者

2）中国公有住房生产与分配制度城市住房供给制度、住房福利制度政府：最主要的投资主体单位：最主要的生产者和供给者个人：低廉住宅的消费者“国家盖、单位分、居民低租金住”模式弊端：低租金政策导致的严重财政负担住房资源分配不公导致的腐败与不安定忽视居民的多样化需求与个人偏好住房的商品化及市场化改革福利住房--商品住房城市住房生产和分配方式的市场化与多样化住房的主要供给者：开发商城市住房的商品化率不断提高居民的购房选择机会和自由度大大增加居住空间分异的产生居住郊区化与高碳化以居住为标志的中国城市空间重构与社会转型（4）迁居的界定迁居：城市地域内部以住宅位置改变为标志的人口及住户移动；是居住机会和居民住房需求之间相互作用的结果。户籍的变动（中国城市）、迁居距离（500米）迁居与城市空间当城市发展到一定阶段时，城市之间人口迁移下降，城市内部的人口迁移（即迁居）上升迁居的动态性过程有助于城市形成机理的认识迁居与城市居住空间的相互作用迁居导致城市社会空间分化P.Hall的人口迁移模式发达国家大城市人口迁移发展中国家的城乡移民日本大都市圈人口移动广州市人口迁移模式西方人口分布与迁居研究进展（5）迁居的特征迁居数量的统计分析与移动性研究迁居距离的计测与空间偏向性研究迁居者属性与迁居行为的相关分析迁居机制研究

城市内部迁居两大类型市中心内部短距离的无规则迁居迁向郊区的长距离扇状迁居城市内部迁居的方向偏向规律侧面移动少，内向移动和外向移动多市中心内部的短距离迁居没有方向偏向性，而向郊区的迁居有在同一扇形区域内移动的方向偏向性

依据移动性和迁居类型的城市地域分带移动性较高、低收入阶层迁入地的内部地带移动性较高、高收入阶层迁入地的外部地带移动性较低、各种阶层混合的中间地带城市地域内的人口流动人口迁居的扇形结构（6）迁居的原因自发型迁居居民为了改善居住环境、适应生活方式改变等而主动迁居的情况。可分为调整型和诱导型两种强制型迁居住房破坏、住房被占、离婚、家庭成员死亡、长距离通勤等原因引起的被动性迁居，在西方国家的一些研究案例中占到四分之一左右（7）迁居中的住房选择迁居三阶段：理想住房和理想居住区的评价收集住房信息，寻找适宜空房新住房的决定

（8）迁居中的住房链与过滤过程住房链：一部分居民迁向新的住房和居住区，腾出来的空房就会有其他居民迁入，如此延续下去，就会形成由于迁向新住房引起的一系列连续反应而产生的住房链。住房链的链长是因新住房的建设所引起的迁居次数过滤现象：由于最高收入阶层的搬迁而启动的所有住宅和所有邻里转移到较低收入阶层的一个连续性过程。过滤过程导致城市居住空间演替过滤过程的终端是一批最低质量的住宅被放弃被拆除或被转化为非住宅用途当新住宅都建在城市的边缘区时，过滤过程会象波浪一样指向城市中心，每一个收入阶层都向外迁居。（塔娜，柴彦威，2010）（8）迁居中的住房链与过滤过程（9）中国城市居民迁居的变化住房福利制度对人口迁居的影响住房改革对人口迁居的影响城市人口迁居机制系统分析一城市人口迁居机制系统分析二城市居住空间分异的研究第三部分大纲3.城市居住空间分异研究3.1居住空间分异中的基本概念（1）居住分异、居住极化与居住隔离（2）居住分异的衡量3.2中国的城市居住分异研究（3）中国城市居住空间的变化背景（4）中国城市居住空间的研究居住空间分异不加控制，进一步演化居住空间极化两极分化，必然后果居住隔离适当多样性是自由与活力的表现（1）居住分异、极化与隔离居住空间分异：不同职业背景、文化取向、收入状况的居民住房选择不断趋于同类相聚，居住空间分布趋于相对集中、相对独立、相对分化，整个城市形成一种居住分化的状态。居住空间极化：构成城市居住空间的各阶层、特别是最高与最低阶层之间社会距离急剧扩大，引起居住空间形态上的强烈反差现象。居住隔离：居住分异的极端形式。由于种族、宗教、职业、生活习惯、文化水准以及财富差异等关系，居民同类人群集中于某一特定地区，不同人群集团则彼此分开，产生隔离作用，有的甚至产生歧视与敌对的态度。（2）居住分异的衡量1分异指数：衡量较大范围内次一级人口分组之间居民的隔离程度D表示分异指数，ti和pi分别代表i区域总人口和研究对象人口数占该区域总人口数的比例，T和P是区域的人口规模和研究对象在总人口中的比重0-1：0代表无分异，1代表完全分异西方城市标准：0.3以下隔离程度低，0.3-0.6隔离程度中等，0.6以上隔离程度高（Kantrowitz，1973）（黄友琴，易成栋，2009）居住分异的衡量2区位熵（地点指数）LQ<1表征的是特定地区的特征人群其集聚度低于城市理想均质情况的水平,而LQ>1则代表了在特定空间上比较高的集聚度居住分异的衡量3空间集中度计算统计单元内群体A占该单元总人口的比例设定一系列门槛值（0，10%，20%，30%……）计算群体A占该单元总人口的比例超过或等于门槛值的统计单元中群体A占总人口的比空间分异度排名：外来人口农业与产业工人商业服务业人员李志刚（2008）（3）中国城市居住空间分异计划经济时期：单位社区是中国城市居住空间中的主导社区类型，中国城市居住空间形成了以单位社区为主的特征(吴缚龙，

1992;柴彦威，陈零极，张纯

，2007)不同社会阶层在城市内部相对均匀分布，城市居住空间结构相对均质和单一(HuangandClark，2002;柴彦威，陈零极，张纯，2007;张京祥，吴缚龙，马润潮，2008;黄友琴，易成栋，2009)居住分异主要是单位之间的分异（白光润，2009）；社会区的性质由单位及其职工的组成决定（LiandWu，2008）转型期：城市居住分异成为影响城市空间结构的重要现象单体均质、整体异质的社区空间正成为中国城市的典型特征(李志刚，吴缚龙，刘玉亭

，2004)

居住分化现象与社区类型城市贫困者和低收人人群集中居住于老城衰退居住区、退化的单位社区和城中村(吴启焰

，1999)单位社区居民主要是新建国营工厂、行政机关、科研教育单位的职工(张艳

，2009)经济适用房和廉租房集中只有具有本地户籍的中低收入家庭（最近北京市等新变化：外来人口）“城中村”和城郊地带及城市中心旧城区成为流动人口聚集地(刘望保，翁计传，2007)高收入人群居住在商品房社区，形成相对封闭的门禁社区（4）中国城市居住分异研究基于人类生态学理论的生态学派对我国城市居住空间结构的研究产生了重要的影响；生态因子分析法被广泛地运用于我国相关研究中。以新古典经济学理论为基础的新古典学派和以行为理论为基础的行为学派构成了我国城市土地利用、居住空间区位选择研究的理论基础。马克思主义学派、以韦伯社会学为理论基础的制度学派以及考虑社会文化因素的城市社会文化学派的理论影响了我国城市居住空间分异形成机制、特殊地域与特殊人群居住空间分异以及对策措施等方面的研究对我国城市居住空间分异在转型期的特殊性的关注，“社会主义转型国家”、“后社会主义城市”等特殊形态的社会空间分异研究中国城市居住空间分异研究的阶段（孙斌栋，吴雅菲，2007）参考文献：周春山，1996，改革开放以来大都市人口分布与迁居研究——以广州市为例.广州：广东高等教育出版社。吴启焰.，2001，大城市居住空间分异研究的理论与实践[M].科学出版社Short,J.R.,1978,Residentialmobility.ProgressinHumanGeograp