度假地产竞争差异化思考

度假地产竞争差异化思考同资源片区的嶺海、芭东小镇、天泰圣罗尼克、青建香根温泉、海信温泉王朝广告定位：嶺海---千岛之城·画海为疆（强调规模）芭东小镇—5分钟忘记自己，20分钟忘掉世界。（强调距离感）天泰圣罗尼克---新东部，原创、合院、洋房/一个可以改变生活方式的房子（物理性）青建香根温泉---国宾级温泉行宫（强调阶层属性）海信温泉王朝---温泉，新八大关/纯粹南加州假日风情（强调温泉及品牌影响力）嶺海建筑面积约500万平方米，总投资200亿元。集旅游、度假、住宅于一体，国际博览中心、超五星级酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心、写字楼、别墅、度假型公寓及高层、多层住宅等物业形态。建成后将以“会议之城、运动之城、教育之城、观光之城、养生之城、生态之城”的超大城市阵容定位：千岛之城·画海为疆芭东小镇定位：区域温泉镇·居住·旅游·度假·休闲·疗养·别墅城堡158套纯独栋，每一栋别墅浸润原汁原味的北美风格。包括：法国小乡村风格；现代欧陆风格；棕榈风格；皇家英式风格；古典意大利风格等。优点：醇熟独栋性价比高天泰圣罗尼克定位：地中海式希腊建筑圣罗尼克湾取义洋房。组团式山地联排别墅。

06年入市，先入为主的占有了温泉镇的自然资源和天泰在温泉度假区的山地体育公园、滑雪场、假日海滩、天象台等，重点强调产品中的合院文化、坡地风情、情景露台、庭院等。优点：扎根深。但是，正因为他们一切成型，也给我们超越的空间。

房市金碟海信温泉王朝加州风情特色别墅，低密居所典型的乡村度假型物业。其中100亩为花园式中心酒店及度假式小户型公寓，剩余部分为度假式纯别墅社区。物业种类有联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，面积区间200平方米-400平方米。本地块周边拥有丰富的海水温泉资源，实现户内通温泉水，定位为温泉休闲度假别墅。

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房市金碟青建香根温泉青建香根温泉将分两期开发共121套精致小巧别墅，力求打造西班牙风格的国宾级温泉行宫。为西班牙风格国宾级独栋别墅。---卖贵气香根温泉酒店最先开工建设，建成后的酒店内将拥有各种风格客房、中西餐厅、温泉泡池、汤屋、SPA水疗馆，成为集商务、会议、休闲、度假于一体的拥有区域最大的室外生态温泉的温泉度假酒店。

房市金碟区域发展：缺乏继承城市使命，开拓区域价值的标杆项目产品同质化区域项目多为旅游度假功能为主，产品形象差异化不够明显。核心价值雷同位于温泉镇的别墅，有温泉几乎是必然。受温泉供给制约，本区域可供开发的温泉物业渐无，温泉的实际价值将无限凸显。因此，温泉虽然是共性，也是必须重视的资源优势。缺乏大规模综合开发，有远见并承担区域价值提升的开发商

房市金碟同质化的竞品环境却给了我们独树一帜、鹤立鸡群的可能以文旅地产的度假地产发展经验，树立区域的标杆性地位策略目的：另辟蹊径，自成一统

房市金碟海泉湾以领衔地位，承载区域成为世界度假胜地的使命，同时也需要确定区域内的差异战略地位

房市金碟引领与借势肩负区域城市价值开发的使命，以温泉镇板块的首席地位，在区域内囊括不同项目的分类功能，整合为海泉湾的辅助资源，带领区域价值的全面提升，进而提升区域作为国际度假宜居城市的价值海泉湾·区域标杆

房市金碟山、海、河、湾、泉、滩六大稀缺资源构筑的完美度假生活

房市金碟占地超过110万平米，建筑面积约81万平方米，世界性的海湾城邦！

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房市金碟风情商业街、海鲜大世界等五星级度假酒店国际会议中心多功能宴会厅、会展中心国际旅游世界上极为罕见的海水温泉疗养和度假价值亚太地区为数不多的，中国大陆的温泉旅游度假地东北亚以温泉为依托的高端度假居住区国际价值的原生海岸线、海滩和海景产业集群，世界级度假地区中的新品类具备国际度假资源和综合价值的丰富业态世界稀缺的海景温泉度假胜地产业认知城市认知世界上著名的海景温泉度假城市全球高端生态居住区全球高端养生度假区世界海景温泉养生集群区域的高端度假生活区温泉度假生态疗养国际集群环球奢居国际度假城区域·世界级海景温泉度假湾区国际度假理念基础——基于板块的定位特点温泉疗养价值支撑点休闲度假价值宜居内涵价值全球极为稀缺的海水温泉全球顶尖的温泉中心，18米挑高室内水世界让温泉作为人们生活的日常供应亚太地区极为稀缺的海景温泉，看海泡温泉五星级酒店等，商务度假或是休闲渡假海鲜大世界；滨海商业街；演艺中心、海滩外围配套，天泰滑雪场、高尔夫球场、天文台全球为数不多的大规模开发，丰富的度假产业集群亚太地区财富顶级人士的第一空间在海泉湾度假的身份荣耀感可以放松心灵，自己由着自己的个人空间利益点实力品牌价值国际级企业文旅地产央企实力，度假地产专家成功的旅游地产运作经验和开发实力覆盖全国的文旅地产旅游客户资源国际级企业的国际化视野唯一性内在价值唯一性城市生活价值滨海大道沿线，环渤海城市链大区域30分钟生活圈代表中国的正在崛起的度假板块与区域其他项目联动的城市价值所在全球顶级海景温泉疗养全球顶级的温泉度假；大盘多元度假体验亚太财富顶级人士的私享空间国际度假地产运营商实力打造，品质保障滨海大道沿线大区域30分钟生活圈整合资源共性理念基础——基于项目的定位围绕项目稀缺资源进行核心诉求温泉资源景观资源集群资源产品资源1、海水温泉2、海景温泉3、养生疗养4、温泉海岸1、湖2、山3、海4、湾5、滩6、泉1、温泉集群2、滑雪场3、天文台4、即墨文化海泉湾酒店、海鲜世界、滨海商业街、海滩、演艺中心。具有全国知名度和广泛认知的度假产品资源海景温泉·海泉湾度假生活理念基础——基于项目的定位企业资源海泉湾作为度假企业拥有丰厚的度假资源雄厚的开发实例和可以借势的企业旅游资源世界级·首席海景温泉度假集群独特的产品力为目标客群提供的生活方式基础产品而高于产品，