主题公园开发

主题公园开发新理念下的开发策略产业导入引擎拉动纵深开发震撼启动跳出旅游乐园开发做城区，建立宽泛的城市产业思维，积极整合和培育产业链，使城区具备造血机能，可持续发展要超越常规的单项目模式，集中力量整合资源，选择富有拉动性和关联性的引擎项目，事半功倍地推进项目开发。要超越一步到位盖乐园卖门票的短线思维，建立“产业开发”纵深经营的长线思维。要超越等市场和找市场的常规思维，适度超前创造市场，大手笔高起点，震撼启动。开发策略1项目整体投资额达20亿元，整个投资周期为5-8年。项目开发遵循“整体规划，分期开发”的理念，在项目开发初期选取投资力度大，标志性强，旅游效果好的核心引擎产品先期投资开发。在核心引擎逐渐成熟演进的同时，开发文娱休闲等高级旅游业态。开发策略1整体规划，分期开发，项目整体规模需求较大，总投资额高，投资周期长4一年成名123本项目希望通过3-5年时间的投资建设，最终实现项目从成名到成型、成势的转变，在通过5年时间最终实现与新城区的整体联动，成为活力之城。三年成型五年成势3十年成城开发策略1一期范围：（1430亩）功能区：明日星城、冲出亚马逊、梦幻嘉年华、商服配套区配套区：应河河道治理、舒山生态农业示范区二期范围：（1000亩）民居博物馆、时光之旅、旅游集散中心开发策略1项目按照功能组合，分两期开发，各期含有不同功能主题，面向不同客户定位。特色启动123环保先行文化引导4口碑成名期数时间

模拟201020112012201320142015上下上下上下上下上下上下取地一期开始一期完成二期开始

二期完成

一期梦幻嘉年华开始建设先期项目开放新项目建设大部分成熟内容升级明日星城儿童城市建设儿童城市开放少年教育项目建设

本区域成熟内容升级冲出亚马逊开始建设投入使用主题升级内容升级商服配套区开始建设部分投入使用继续建设业态升级业态升级农业示范区开始整治对外开放

业态升级

业态升级

二期旅游集散中心开始建设对外营业业态升级民居博物馆开始建设投入使用

修缮升级时光之旅开始建设投入使用本区域成熟开发策略项目运作2010-2015年时间模拟排期7项目分期开发，考虑到项目的整体效应，本项目首先启动大众型旅游的乐园型功能区，从而实现一年成名，三年成型的开发战略。应河景观带治理应河整治段欢乐嘉年华星期八小镇冲出亚马逊农业示范区治理开发策略8项目核心引擎为欢乐嘉年华、明日星城、冲出亚马逊三个人气主题公园，一期开发应整合三者，做到全龄客户覆盖，同时给区域注入时尚的活力。一期包括对应河进行整治和舒山农业示范区整治

考虑到防洪要求，应河整治范围约为1200亩开发策略规模集聚，一期开发功能区总体规模1430亩，整治山体、河道规模1900亩，总投资约13-15亿。内容建议规模投资商服酒店配套占地约270亩约3-4亿元明日星城占地约300亩约1.5亿梦幻嘉年华占地约440亩约5-6亿冲出亚马逊占地约420亩约1.5-2亿农业示范区占地约700亩1.2-1.5亿元应河整治河道长度2.5公里占地约1200亩合计占地约3330亩13-15亿一期启动特色启动，儿童城市、中央大街、探险城堡等特色项目启动一期。儿童城市中央大街探险城堡标志性摩天轮标志性摩天轮（建设时间：2010-2011）打造项目标识，提升区域形象。探险城堡（建设时间：2010-2012）以探险融合奇幻题材设置探险城堡，内涵刺激、惊险、恐怖等多种身心历险。儿童城市（建设时间：2010-2014）建设亲子益智乐园、角色扮演主题乐园、青少年成长主题训练营、卡通城等青少年娱乐项目，聚集人气，推动新城发展。中央大街（建设时间：2010-2012）以异国情调大街为主要建筑承载体，引入特色商家，还原异国情调。一期启动一期启动环保先行，本项目把应河纳入重点治理对象，沿应河设置不同的景观带节点和游乐设施。河道拓宽自身水净化紫薇生态农庄生态农庄（2010-2012）以丰富的四季花卉以及植物，丰富山体植被，在保护环境同时，形成鲜明景观层次。河道拓宽（2010-2011）在满足泄洪条件的限制下，在局部适当拓宽河道，将自然水系引入腹地生态水源涵养区（2010-2011）建设生态湿地能最大限度的保护区域现状自然资源，通过生态湿地的保护建设，可以引入一些相对稀少的动植物品质，形成原生态群落自身水净化（2010-2011）在项目下游，设置自身水净化系统，二次保护水源水质。应河治理共2.5公里（1200亩），生态农业1000亩，共投资估算为1-1.5亿元。生态水源涵养区城市特色林带城市特色林带（2010-2012）结合当前地块现状，局部密植树木，设置城市特色林带，丰富道路侧边视野层次，形成天然氧吧2一期启动文化引导，以项目带动周围区域旅游资源整合，以建筑形式支撑区域文化内核。以应国文化为精神核心整合马街书会、曲艺、魔术三大艺术形式应国文化豫剧文化文化特征为上古时代山海传说，是中国古历史中较为神秘的一笔。本项目可结合应国的古老文化进行演绎和挖掘，形成独特的功能区，通过表演、展示等形式体现应国文化。社会效益评价就业人口：根据常规测算，每平方公里的乐园约可解决10,000人的就业需求，预计项目建成后，未来至少可面向社会提供20000个岗位；未来2-3年内全市可带动生3-5万就业需求。新城项目示范效应大大提升区域城市形象帮助城市产业结构升级改善市民生活休闲环境综合效益1主题公园项目的顺利实施将为区域市带来强大的综合社会效益主题乐园与从业人员奥兰多迪斯尼6.6万从业岗位上海迪斯尼预计1.5万就业岗位中华恐龙园相关就业岗位1.2万主题公园项目拉动对GDP增长的贡献项目

金额(亿元)

备注

土地一级开发投资20项目开发总投资20亿基础建设开发投资10每平方米建筑面积基础建设投资按1500元计基础建设带动相关行业投资15基础建设对相关行业带动系数为1.5合计45

综合效益1主题公园项目的开发，形成对区域经济发展的强大合力产业拉动：成熟后产业拉动效益一年可达12-15亿左右根据一年参观200万人，人均消费80元计算；项目营业后一年可获得直接收入1.6亿元考虑到项目3-5年的产业成熟期；5年后，在游客稳定情况下，年均相关产业收入可达12-15亿元GDP拉动开发模式根据类似乐园类主题度假区的项目开发经验，本项目的土地获得方式建议：1、旅游度假园区用地与政府合作获得2、商服配套用地招拍挂项目名称项目主题土地性质土地获得方式中华恐龙园动漫产业