二手房买卖定金合同范本

二手房买卖定金合同范本在二手房交易的复杂流程中，定金合同扮演着至关重要的角色。它不仅是买卖双方诚意的体现，更是保障交易顺利进行、约束双方行为的重要法律文件。一份严谨规范的定金合同，能够有效减少后续纠纷，为整个交易奠定坚实的基础。以下为您提供一份二手房买卖定金合同的范本，并附上关键注意事项，供您参考。二手房买卖定金合同甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方预订甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：第一条预订房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：____________________________________（省/市）____________________________________（区/县）____________________________________（路/街道）____________________（小区名称/楼栋号）________单元________室。2.该房屋建筑面积约为：________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋产权证号为：________________________，房屋性质为：________________（如：商品房、已购公有住房等）。4.该房屋的抵押情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：________________，抵押金额：________________，预计解押日期：________________）。5.该房屋的租赁情况：□无租赁□有租赁（承租人：________________，租赁期限至：________________）。第二条房屋价款及定金1.该房屋的转让总价款为人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。此价格________________（□包含□不包含）该房屋内已装修及附属设施、设备（具体清单可另附）。2.乙方同意在本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。此定金将在甲乙双方签订《房屋买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。3.甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：__________________________账号：__________________________（或：双方约定定金以现金方式支付，甲方出具收据为凭）。第三条定金的性质与处理1.本合同所约定的定金为立约定金，用以担保甲乙双方签订《房屋买卖合同》之义务。2.若乙方在本合同约定期限内，无正当理由拒绝或未与甲方签订《房屋买卖合同》，则甲方有权没收乙方已支付的定金。3.若甲方在本合同约定期限内，无正当理由拒绝或未与乙方签订《房屋买卖合同》，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变动导致乙方购房资格丧失、房屋因不可抗力损毁等），导致双方未能签订《房屋买卖合同》的，甲方应在该事由发生之日起____日内将已收取的定金无息退还乙方。第四条签订《房屋买卖合同》的期限1.甲乙双方应于本定金合同签订之日起____日内（即____年____月____日前），在________________（地点）协商签订《房屋买卖合同》（可约定为当地房地产交易管理部门推荐的示范文本或双方另行拟定的合同文本）。2.上述约定期限内，双方应积极配合，提供必要的文件和信息，诚信协商合同条款。第五条其他约定事项1.甲方承诺对该房屋享有合法的处分权，并保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利限制，能顺利办理产权过户手续。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担相应的违约责任（包括但不限于双倍返还定金）。2.乙方承诺具备购房资格，并对自身的支付能力负责。3.关于房屋交付时间、户口迁移、税费承担方式等主要条款，双方已进行初步沟通，具体内容将在《房屋买卖合同》中详细约定。若因上述主要条款无法达成一致，导致《房屋买卖合同》未能签订，且双方均无过错的，甲方应退还乙方已支付的定金。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（如有中介方，中介方执____份），具有同等法律效力。5.本合同自甲乙双方签字（捺印）之日起生效。第六条违约责任1.除本合同第三条约定的定金罚则外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若因甲方原因导致未能在约定期限内签订《房屋买卖合同》，甲方除双倍返还定金外，无需再承担其他额外赔偿责任（双方另有约定的除外）。3.若因乙方原因导致未能在约定期限内签订《房屋买卖合同》，乙方已支付的定金不予退还，甲方无需再承担其他责任（双方另有约定的除外）。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.甲乙双方在签订本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。（以下无正文）甲方（卖方）签字（捺印）：_______________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字（捺印）：_______________日期：_______年_______月_______日丙方（中介方，如有）：_________________经办人签字：_________________联系电话：___________________日期：_______年_______月_______日---重要提示与说明1.核实身份与产权：在签订本合同前，买方务必仔细核实卖方的身份信息与房屋权属证明文件（如房产证、土地证或不动产权证）的真实性、完整性和有效性，确认卖方为房屋的合法权利人。可要求卖方配合到不动产登记部门查询房屋产权状况。2.明确房屋状况：对于房屋的实际状况、面积、装修、附属设施、抵押、租赁等情况，买方应进行充分了解和核实，并在合同中明确约定，避免日后产生争议。建议对房屋现状进行拍照或录像留存。3.定金金额：定金金额由双方协商确定，但不宜过高或过低。根据《民法典》规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。4.仔细阅读条款：本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。签订合同前，双方均应仔细阅读每一条款，特别是关于定金处理、违约责任、合同解除等关键条款，确保理解一致。5.明确签约细节：对于《房屋买卖合同》的签订时间、地点、主要条款（如付款方式、贷款办理、过户时间、交房标准等），双方应提前进行充分沟通，争取达成一致，以避免因核心条款无法达成共识而导致定金合同目的无法实现。6.留存书面证据：支付定金时，建议通过银行转账方式支付至卖方本人账户，并保留好转账凭证。如以现金支付，务