按揭房屋赠与合同范本

按揭房屋赠与合同范本引言按揭房屋的赠与，因其涉及银行抵押权、剩余贷款清偿、产权过户等多重法律和实务问题，远较普通无负担房屋的赠与复杂。一份严谨、周全的赠与合同，是保障各方权益、顺利实现赠与目的的基石。本文提供的范本，旨在为相关人士提供一个专业、实用的参考框架。请注意，具体条款需根据实际情况进行调整，并在签署前务必咨询专业法律人士的意见。按揭房屋赠与合同合同编号：[自行填写或留空]赠与人（甲方）：姓名：[赠与人姓名]身份证号码：[赠与人身份证号码]住址：[赠与人住址]联系电话：[赠与人联系电话]受赠人（乙方）：姓名：[受赠人姓名]身份证号码：[受赠人身份证号码]住址：[受赠人住址]联系电话：[受赠人联系电话]抵押权人（丙方，如有）：名称：[贷款银行名称]地址：[贷款银行地址]负责人/授权代表：[负责人/授权代表姓名]联系电话：[贷款银行联系电话]鉴于：1.甲方系坐落于[房屋具体地址，精确到门牌号]（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，该房屋产权证号为：[房屋产权证号，如暂未取得，可注明“尚未取得”或提供购房合同编号]。2.该房屋目前存在按揭贷款，贷款银行为丙方（或：甲方尚欠丙方按揭贷款本金及相应利息未清偿，具体金额以丙方出具的还款计划表或书面确认文件为准）。3.甲方自愿将其对该房屋所享有的全部产权份额无偿赠与给乙方，乙方自愿接受此赠与。4.各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就按揭房屋赠与相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条赠与房屋基本情况1.1房屋坐落：[房屋具体地址，与产权证或购房合同一致]。1.2房屋结构：[如：砖混结构]1.3建筑面积：[建筑面积数字]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.4房屋用途：[如：住宅]1.5房屋权属状况：甲方持有该房屋的[《不动产权证书》/《房屋所有权证》]，证号：[同上]。该房屋之上设定有抵押权，抵押权人为丙方，抵押登记情况为[已办理/未办理，如已办理，注明他项权证号]。1.6其他：[如有需要说明的特殊情况，如共有情况、租赁情况等，请在此列明]。第二条赠与房屋的权利状况2.1甲方确认，截至本合同签署之日，该房屋除存在本合同“鉴于”条款第2项所述的按揭贷款抵押外，不存在其他任何抵押、查封、扣押、冻结、权属争议或其他限制权利的情形。2.2甲方保证对该房屋享有合法的所有权和处分权，其赠与行为已获得其他共有权人（如有）的书面同意（附件一：共有权人同意赠与声明书）。2.3甲方将如实告知乙方该房屋的质量、权利瑕疵等乙方应当知晓的情况。第三条赠与意愿及赠与标的3.1甲方自愿将其对该房屋所享有的全部（或：[具体]%）产权份额及其所附的全部权利和义务，无偿赠与给乙方。3.2乙方自愿接受甲方的上述赠与。第四条按揭贷款的处理方式（请根据实际情况选择以下一种或组合方式，并详细约定）4.1方案一：由甲方负责清偿剩余贷款4.1.1甲方承诺，在本合同签订后[具体时间，如：三个月]内，或在[具体条件成就时，如：乙方满足XX条件时]，一次性或分期向丙方清偿该房屋的全部剩余按揭贷款本金、利息及相关费用（以下统称“剩余贷款”）。4.1.2甲方清偿完毕剩余贷款后，应立即通知丙方，并协同丙方向不动产登记机构办理抵押权注销登记手续。相关费用由[甲方/乙方/双方平均]承担。4.2方案二：由乙方负责清偿剩余贷款4.2.1经甲方、乙方及丙方协商一致（或：甲方已取得丙方书面同意），自本合同生效后，该房屋的剩余贷款由乙方负责按月向丙方偿还，直至全部清偿完毕。4.2.2乙方应按照丙方要求的还款方式、还款期限和金额按时足额还款，不得逾期。如因乙方未按时还款导致甲方信用受损或产生额外费用（如罚息、违约金等），由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.2.3甲方应积极配合乙方办理贷款合同的变更手续（如有需要），提供必要的文件和协助。相关费用由[乙方/甲方/双方平均]承担。4.3方案三：由甲乙双方共同清偿剩余贷款4.3.1双方约定，剩余贷款由甲方承担[具体金额或比例]，乙方承担[具体金额或比例]。4.3.2甲方承担部分应于[具体时间]前支付至[甲方还款账户/丙方指定账户]；乙方承担部分按[约定方式，如：直接按月偿还/一次性支付给甲方/一次性支付给丙方]方式履行。4.4方案四：甲方以乙方支付的款项清偿剩余贷款4.4.1乙方同意在本合同签订后[具体时间]内向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），专项用于甲方清偿该房屋的剩余贷款。4.4.2甲方应将该款项专款专用，不得挪作他用，并按照本合同4.1条约定的方式和期限清偿剩余贷款及办理抵押权注销。4.5（其他双方约定的处理方式）[详细描述双方协商一致的其他贷款处理方案]4.6无论采取上述何种方案，在该房屋剩余贷款未全部清偿、抵押权未注销前，[甲方/乙方]应确保按时足额履行还款义务，避免发生逾期。第五条房屋交付与占有5.1甲方应在[具体时间，如：本合同生效后X日内/剩余贷款清偿完毕后X日内]将该房屋的实际占有交付给乙方，包括将房屋钥匙、相关配套设施设备（如有）、购房合同、付款凭证、契税发票等与房屋相关的文件资料一并交付给乙方。5.2房屋交付后，[乙方/双方]应办理水、电、燃气、物业、供暖等费用的过户或更名手续，费用由[甲方/乙方/双方平均]承担。交付前产生的相关费用由甲方承担，交付后产生的相关费用由乙方承担。第六条产权过户登记6.1在本合同第四条约定的剩余贷款清偿完毕、抵押权注销登记办理完毕，且符合不动产转移登记条件后[具体时间，如：十日内]，甲方应积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的产权过户登记手续，将该房屋的所有权转移登记至乙方名下。6.2办理产权过户登记所需的各项税、费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费、测绘费等），由[甲方承担/乙方承担/双方按XX比例承担/按国家规定各自承担]。具体以税务部门和不动产登记机构的核定为准。6.3如因政策原因或甲方原因导致无法在约定期限内完成过户登记的，乙方有权[选择：顺延履行期限/解除合同并要求甲方承担违约责任]。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定要求乙方履行相应义务（如适用方案二、三、四的情形）。（2）保证其赠与行为合法有效，对赠与房屋拥有完整的处分权。（3）按照本合同约定清偿剩余贷款（如适用方案一）、配合办理贷款变更手续（如适用方案二）、办理抵押权注销及产权过户等手续。（4）如实告知乙方房屋的权利状况、质量瑕疵等重要信息。（5）承担因自身原因导致赠与无效、房屋被查封或无法过户给乙方造成的全部损失。7.2乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定接受赠与房屋并取得所有权。（2）按照本合同约定履行清偿剩余贷款的义务（如适用方案二、三、四）。（3）按照本合同约定承担相关税、费。（4）配合甲方办理房屋交付、抵押权注销及产权过户等手续。（5）在取得房屋所有权后，承担房屋的日常管理、维修及相关费用。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的任何约定，包括但不限于虚假陈述、不履行或迟延履行付款、还款、协助办理手续等义务，均构成违约。8.2违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、为追索权利而支出的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。8.3若甲方违反本合同第二条、第七条1.2款的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被他人主张权利的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项（如有），并赔偿房屋市场价值[具体比例，如：20%]的违约金或实际损失。8.4若因乙方原因未能按时足额偿还贷款（如适用方案二、三、四），导致甲方承担责任或房屋被丙方行使抵押权的，甲方有权向乙方追偿全部损失，并可[选择：要求乙方支付违约金XX元/解除合同，收回房屋并要求乙方承担使用期间的费用及房屋贬损损失]。第九条合同的变更与解除9.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。9.2发生以下情形之一，守约方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后[具体时间，如：三十日]内仍未纠正的；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（3）法律法规规定或双方另有约定的其他解除情形。9.3合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第十条争议解决方式10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同所称“剩余贷款”的具体金额，以丙方在本合同签订后[具体时间，如：七日内]出具的最新《个人贷款对账单》或《贷款余额确认书》为准。若该金额与甲方告知的金额有较大差异（如超过[具体比例或金额]），乙方有权重新评估本合同的履行。11.2本合同的任何附件（如有，如共有权人同意书、丙方同意函等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同自各方签字（并丙方盖章，如丙方为合同一方）之日起生效。11.4本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[丙方执壹份（如需）]，不动产登记机构备案[壹]份（如需），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）赠与人（甲方）（签字并按手印）：日期：年月日受赠人（乙方）（签字并按手印）：日期：年月日抵押权人（丙方）（盖章）：负责人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示1.务必取得抵押权人（银行）同意：按揭房屋赠与的核心障碍在于银行抵押权。在签署本合同前，赠与人应尽早与贷款银行沟通，了解银行对转按揭、提前还款、产权变更等事项的具体政策和要求，并尽可能取得银行的书面同意文件。若银行不同意，赠与人需自行筹款还清贷款以解除抵押，否则赠与行为难以完成过户。2.专业咨询不可或缺：本范本仅供参考，不构成法律意见。按揭房屋赠与涉及复杂的法律、税务和金融问题，强烈建议在签署任何法律文件前，咨询专业的律师、税务师，根据您的具体情况进行修改和完善，以最大程度保护自身权益，避免潜在风险。3.贷款清偿责任明确：合同中关于剩余贷款由谁清偿、如何清偿、期限等约定必须清晰、具体，具有可操作性，这是此类合同的核心条款之一。4.房屋状况核实：受赠人应仔细核实房屋的权属证明、抵押情况、欠费情况（水、电、物业等）、房屋质量等，必要时可委托专业机构进行查验。5.赠与的无偿性与税务影响：赠与通常是无偿的，但需注意，某些情况下可能被税务部门认定为有对价交易。赠与行为可能产生个人所得