2026年商铺租赁合同协议模板含租赁保证金

2026年商铺租赁合同协议模板含租赁保证金合同双方基本信息出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]。承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]。签订地点与日期本合同由甲乙双方于2026年[日期]在[地点]签订。引言甲方和乙方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商铺租赁事宜，于2026年[日期]在[地点]签订本合同。租赁标的物描述甲方同意将位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号]的商铺（建筑面积[面积]平方米，使用面积[面积]平方米）出租给乙方使用。该商铺现状为[简要描述内部装修、设施设备状况，如：地面铺装、墙面粉刷、门窗类型、空调、照明等]，具体以交付时房屋及附属设施设备清单为准。甲方保证其对出租的商铺拥有合法、完整的出租权利，并已取得相关合法证明文件。租赁期限本合同租赁期限自2026年[开始日期]起至2027年[结束日期]止，共计[租赁年限]年[租赁月份]个月。租金及支付方式1.租金标准：商铺每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.首期租金支付时间：乙方应于本合同签订后[天数]日内支付首期租金，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），支付方式为[银行转账/现金]。4.下一期及后续租金支付时间：每期租金应在上一期租金到期前[天数]日内支付。5.支付方式：租金通过[银行转账/现金]方式支付至甲方指定账户：*账户名称：[甲方账户名]*开户银行：[银行名称]*银行账号：[银行账号]6.逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[比例]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还，保证金不予返还，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。租赁保证金1.乙方应在本合同签订后[天数]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.保证金的性质：本保证金用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，特别是支付租金、承担房屋及设施设备的维修费用（超出正常损耗部分）、赔偿乙方违约造成的甲方损失等。3.保证金的返还：在本合同正常解除或终止，乙方结清所有应付甲方款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等），并按约定恢复房屋原状（或经甲方同意的改造），且房屋及设施设备状况良好（正常损耗除外）后[天数]日内，甲方应将保证金无息退还给乙方。4.保证金的扣除：如乙方发生以下情况，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项：*拖欠租金、水电费、物业费等费用；*擅自改变房屋结构或进行大规模装修，造成房屋或设施设备损坏，维修费用由乙方承担；*未经甲方同意，将租赁房屋转租、转借；*违反本合同其他约定，给甲方造成损失的；*合同解除或终止时，未按约定搬离并交接房屋的。5.保证金利息：本保证金在乙方持有期间不计利息。租赁期间的双方权利与义务甲方的权利与义务：1.按时交付租赁房屋，确保其符合本合同约定的使用条件。2.保证其对出租房屋拥有合法权利，并承担与出租房屋相关的税费。3.按照合同约定收取租金和保证金。4.负责租赁房屋主体结构及原有附属设施设备（供乙方正常使用所必需的）的维修保养，确保其处于能够正常使用的状态。非因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由甲方承担。5.有权监督乙方合理使用租赁房屋及附属设施设备。6.配合乙方办理与本合同相关的营业执照续期等必要手续，相关费用由乙方承担。7.未经乙方同意，不得擅自提前收回租赁房屋。乙方的权利与义务：1.按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变用途，不得存放危险品或进行违法活动。2.按时足额支付租金、保证金及租赁期间发生的水、电、燃气、通讯等费用。3.爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。4.自行负责租赁房屋内部的日常维修和清洁，以及为经营活动需要的装修和改造（如需，须事先征得甲方书面同意，并承担费用，合同终止时恢复原状或经甲方同意）。5.遵守物业管理规定，维护租赁房屋及周围环境的卫生与安全。6.未经甲方书面同意，不得将租赁房屋部分或全部转租、转借给第三方。7.租赁期满或合同解除时，应按约定提前[天数]日通知甲方，并按时腾空房屋，恢复房屋原状（正常损耗除外），配合甲方进行房屋检查、交接，并将房屋钥匙等交还甲方。水、电、气、通讯等费用租赁期间，租赁房屋所产生的的水费、电费、燃气费、通讯费（如有）等费用由乙方承担，并按时自行缴纳。装修与改造1.乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并签署书面补充协议。2.乙方承担所有装修、改造的费用。3.合同期满或解除时，乙方对房屋进行的装修、改造部分，如甲方需要恢复原状，乙方应予以配合；如甲方同意保留，则相关费用由[甲方/乙方]承担。具体由谁承担及如何承担，以双方书面约定为准。违约责任除本合同已约定的违约责任外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。合同解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.发生不可抗力事件，致使本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及保证金（不计利息）。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担违约责任：*逾期支付租金达到[天数]日以上；*擅自改变房屋结构或进行大规模装修；*未经甲方同意，将租赁房屋转租、转借；*利用租赁房屋进行非法活动；*拖欠各项应付款项达[金额]元以上；*严重违反物业管理规定，经甲方书面通知后仍不改正。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：*未能按时交付租赁房屋；*提供的租赁房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用；*严重损坏租赁房屋主体结构或影响乙方正常使用的附属设施设备，且在乙方提出后合理期限内仍未修复。5.合同期满，租赁期满后，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前[天数]日向甲方提出书面续租请求，并协商签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。6.合同解除或终止后，乙方应在规定期限内搬离并交接房屋，甲方按约定返还保证金。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。通知条款双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或按电话通知（以录音或对方确认接听视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[天数]日书面